Дело № 2-2113/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы РБ Янбулатова З.С.,
с участием истца Валеева А.Г.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеева А.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Валеев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании за ним право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом под литером «Б», пристрой под литером «Б1», веранду под литером «б», гараж – «Г», баню – «Г1», предбанник - «Г2», ворота – «I», забор – «II», расположенные на земельном участке общей площадью 266 кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что 14.02.1988 г. он по договору купли-продажи приобрел у гр. Ямалетдиновой Л.Х. каркасно-засыпной дом (литер Б) по адресу: ..., .... Изначально данное домовладение принадлежало гр. Хузеевой З.С., которая 18.09.1973 г. продала указанное домовладение гр. Ямалетдиновой Л.Х.
Поскольку приобретенный дом был маленьким, старым 1978 года постройки, он для улучшения своих жилищных условий своими силами и на свои средства возвел пристрой к жилому дому (литер Б1), веранду (литер б), гараж (литер Г), баню (литер Г1), предбанник (литер Г2), ворота (литер I), забор (литер II). Строительство осуществлялось самовольно, без соответствующих разрешений, поэтому он начал сбор необходимых документов для оформления права собственности на самовольно возведенные строения. На сегодняшний день все необходимые документы и положительные заключения получены. В связи с чем, он просит признать за ним право собственности на указанные выше самовольные строения.
В судебном заседании истец Валеев А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и в обоснование привел доводы, изложенные в нем.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфы в судебном заседании не явился. Суд считает, что ответчик будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Дата обезличена г. истец Валеев А.Г. по договору купли-продажи приобрел у гр. Ямалетдиновой Л.Х. каркасно-засыпной дом (литер Б) по адресу: ..., .... Указанный договор был составлен в присутствии свидетелей гр. Газизова В.С., Хафизова Р.Я. и удостоверен председателем уличного комитета ... ... л.д. 8).
Изначально данное домовладение принадлежало гр. Хузеевой З.С., которая Дата обезличена г. продала указанное домовладение гр. Ямалетдиновой Л.Х. л.д. 9).
Поскольку приобретенный дом был маленьким, старым 1978 года постройки, истец для улучшения своих жилищных условий своими силами и на свои средства на своем земельном участке возвел пристрой к жилому дому (литер Б1», веранду (литер б), гараж (литер Г), баню (литер Г1), предбанник (литер Г2), ворота (литер I), забор (литер II).
Поскольку, строительство было осуществлено без соответствующих разрешений, поэтому истец начал сбор необходимых документов.
Так, истцом получено градостроительное заключение по условиям закрепления земельного участка Номер обезличенГ3-844/И от Дата обезличена г. главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ, которая считает возможным закрепление земельного участка в установленном законном порядке.
На заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа г. Уфа РБ 23.03.2010 г. истцу разрешено введение объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № 2163 от 29.04.2010 г. законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный Валеевым А.Г. хозспособом принят в эксплуатацию.
Истцом получена Справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению от 09 марта 2010 г. Решение комиссии: предъявленный жилой дом с пристроем и верандой отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.
Также истцом получены следующие документы:
- технический и кадастровый паспорт от 11.11.2008 г.,
- схема размещения объекта, из которой видно, что красных линий на спорном земельном участке нет, они в зоне проектирования.
- 15.04.2008 г. получена кадастровая выписка о земельном участке, из которой видно, что земельный участок по адресу: ..., ... предоставлен под общественную застройку.
- 02.09.2008 г. получен план земельного участка.
Все вышеуказанные документы истец сдал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для осуществления государственной регистрации права, однако было получено уведомление № 01/019/2010-84 от 22.01.2010 г. о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов. Отказ мотивирован тем, что представленный договор от 14.02.1988 г. не является документом, подтверждающим возникновение права на указанный объект недвижимого имущества.
Однако, суд считает, что истцом Валеевым А.Г. собран и получен полный пакет документов, подтверждающие его права на самовольные строения. Кроме того, истцом представлены квитанции о покупке стройматериалов для строительства жилого дома. Семья истца пользуется домовладением более 20 лет.
С целью получения хоть какой-то информации о правовой регистрации по адресу: ..., ... истец Валеев А.Г. обратился в Центральный государственный исторический архив РБ, однако Дата обезличена г. получил ответ, что в документах архивного фонда исполкома Ленинского депутатов трудящихся ..., сведения о правовой регистрации по ... за 1949-1952 годы отсутствует.
Возведенные строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, по вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями никаких споров нет.
Жена Валеева З.А. и сын – Валеев Р.А. не возражают признать право собственности на самовольные строения за Валеевым А.Г., о чем предоставили суду соответствующие заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Валеева А.Г. удовлетворить.
Признать за Валеевым А.Г. право собственности на жилой дом под литером «Б», пристрой под литером «Б1», веранду под литером «б», гараж – «Г», баню – «Г1», предбанник - «Г2» расположенные по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.С. Янбулатова
Решение вступило в законную силу 23.07.2010г.