2-2035/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильина А.Н.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдагуловой Р.В. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Айдагулова Р.В. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 311 731 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., указав, что Дата обезличена г. между Айдагуловой Р.В. и ООО «УСК» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому ООО «УСК» приняла на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры Номер обезличен на 4 этаже жилой площадью 16,50 кв.м., общей проектной площадью 39,60 кв.м., находящуюся в жилом доме Номер обезличен (секция Номер обезличен) по ... (Микрорайон Номер обезличен), в Демском районе г.Уфы. Обязательства по передаче квартиры Айдагуловой Р.В. ООО «УСК» исполнило ненадлежащим образом, допустив просрочку.
В судебном заседании представитель Айдагуловой Р.В. Морозов Д.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ООО «УСК» Мыльников К.В. исковые требования не признал.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена г. между ООО «УСК» и Айдагуловой Р.В. заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, по которому ООО «УСК» взяла на себя обязательства построить жилой дом Номер обезличен (секция Номер обезличен) по ... (микрорайон Номер обезличен) в Демском районе г. Уфы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Айдагуловой Р.В. 1-комнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площади 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную на 4 этаже, а Айдагулова Р.В. обязалась уплатить ООО «УСК» обусловленную цену и принять указанную собственность. Согласно п. 1.3 договора плановое окончание строительства – 1 полугодие 2009 г. В соответствии с п. 3.3 договора ООО «УСК» передает, а Айдагулова Р.В. принимает указанную квартиру в течение 2 месяцев с момента окончания строительства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание значение содержащихся в нем слов и выражений, поэтому суд считает, что «плановое окончание строительства» не является неопределенным сроком.
Айдагулова Р.В. исполнила взятые на себя по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена обязательства, перечислив на счет ООО «УСК» 1 782 000 руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г., приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. ООО «УСК» направила Айдагуловой Р.В. письмо Номер обезличен, которым сообщало о перенесении срока ввода в эксплуатацию секций В, Г, Д, Е, Ж жилого дома Номер обезличен по ... в Демском районе на 1 квартал Дата обезличена
Дата обезличена г. Айдагуловой Р.В. в адрес ООО «УСК» была направлена претензия, которой она в связи с нарушением срока передачи квартиры – объекта долевого строительства просила выплатить ей неустойку в размере 258 508 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнения работы (оказания услуги) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнения работы (оказания услуги) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает ли позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с Дата обезличена г. (конец первого полугодия Дата обезличена) по Дата обезличена г. будет составлять 155 865 (сто пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 60 коп.:
(цена договора Х ставка рефинансирования ЦБ РФ Х кол-во дней просрочки)
300 * 100%
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, подлежащая взысканию с ООО «УСК» в пользу Айдагуловой Р.В. неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет:
155 865 руб. 60 коп. Х 2 = 311 731 руб. 20 коп.
Суд, с учетом ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 15 000 руб.
Ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию потребителю морального вреда, причиненного вследствие нарушения его прав.
Суд, с учетом того, что в квартире по адресу ..., ... с черновой отделкой Айдагуловой Р.В. проживать с ребенком невозможно, считает возможным взыскать с ООО «УСК» в пользу Айдагуловой Р.В. компенсацию морального в размере 2 000 руб.
В соответствии со п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Расчет подлежащей взысканию с ООО «УСК» суммы штрафа выглядит следующим образом:
15 000 руб. Х 50% = 7 500 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «УСК» в пользу Айдагуловой Р.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 000 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «УСК» в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой Айдагулова Р.В. освобождена, в размере 600 руб.
Учитывая изложенное, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 600 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Айдагуловой Р.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Айдагуловой Р.В. неустойку в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 2 000 руб., - в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» штраф в размере 7 500 руб.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размер 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Ильин
Копия верна секретарь с/з Р.А. Минибаева