Дело № 2-1954|10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
с участием истца Харьковой В.А.,
представителя истца Маннаповой Э.Н., действующей на основании ордера № 179 от 12 июля 2010 г.,
представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан,_ Гариповой Э.Р., действующей на основании доверенности от 07.12.2009 г,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харьковой В.А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Харькова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой под литером А3 общей площадью 90,3 кв.м. к жилому дому Номер обезличен по ... в г. Уфе общей площадью 49,3 кв.м. (под литерой А), принадлежащего истцу на праве собственности.
В обоснование иска истец Харькова В.А. указала, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, ..., ..., состоящее из одноэтажного бревенчатого дома под литером А, надворных построек и земельного участка, приобретенного ею на основании договора купли-продажи от 03.07.1969 года. В 2008 году сыном Харьковой В.А. Харьковым Е.В. к жилому дому под литером А был возведен пристрой А3, общей площадью 90,3 кв.м. В связи с тем, что строительство пристроя было произведено без разрешительной документации, что препятствует государственной регистрации права собственности, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольный пристрой литера А3.
В судебном заседании истец Харькова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца Маннапова Э.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, признать право собственности на пристрой литера А3 к жилому дому Номер обезличен по ... г. Уфы за Харьковой В.А.
Представитель ответчиков Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Гарипова Э.Р., исковые требования не признала, указав, что истцом после завершения строительства пристроя литера А3 не оформлен и не подписан соответствующими службами Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа РБ акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Кроме того, сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы.
Третье лицо Харьков Е.В., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных исковых требований.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие неявившегося третьего лица.
Заслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Харькова В.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, ..., состоящее из одноэтажного бревенчатого дома под литером А общей площадью 49,3 кв.м, надворных построек и земельного участка, приобретенного на основании договора купли –продажи от 03.07.1969 года, удостоверенного нотариусом Гафаровым М.А. 03.07.1969 г., зарегистрированным в реестре за № 3-2139.
Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:55:010254:138, общей площадью 760 кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 25 ноября 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2008 года сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 04АБ Номер обезличен.
В 2008 году сыном истца Харьковым Е.В. своими силами и за счет собственных средств к существующему жилому дому литера А в пределах указанного земельного участка, было произведено строительство пристроя под литером А3, общей площадью 90,3 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что пристрой под литером А3 общей площадью 90,3 кв.м к жилому дому Номер обезличен по ... г. Уфы под литером А возведен без разрешительных документов на строительство, поэтому в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ подпадает под понятие самовольной постройки.
Вместе с тем, истцом представлены доказательства, что самовольный пристрой под литером А3 создан с соблюдением градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, кроме того, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с градостроительным заключением от 29.03.2010 г. № Г3-914/и, выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства, принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом с самовольным пристроем, по адресу: г. Уфа, ..., ... построен с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенным использованием.
Созданная самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Это подтверждается заявлениями соседних земплепользователей, проживающих в доме Номер обезличен и в доме Номер обезличен по ... г. Уфы, об отсутствии возражений относительно самовольной постройки.
В соответствии с заключением от 04 мая 2010 года № 83, выданным МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой дом и надворные постройки по адресу: г. Уфа, ..., ... соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома Номер обезличен по ... в ... г. Уфы от 31.12.2009 г., выполненным ООО ПК «ПромТехЭксперт», техническое состояние строительных конструкций в пределах обследуемого жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены) на момент проведения технического обследования классифицируются как ограниченно работоспособное, но не вызывает опасения с точки зрения эксплуатационной надежности. На данном этапе реконструкция не способствует ослаблению несущих конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома.
Довод представителя ответчиков о том, что истцом после завершения строительства пристроя литера А3 не оформлен и не подписан соответствующими службами Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа РБ акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, суд находит несостоятельным по следующему основанию. Это обстоятельство имеет значение для установления факта получения лицом разрешения на строительство в установленном законом порядке, тогда как в данном случае факт отсутствия у истца такого разрешения установлен судом и не оспаривается.
Также несостоятелен и довод ответчика, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы. В п.3 ст. 222 ГК РФ дан исчерпывающий перечень обстоятельств, при наличии которых сохранение самовольно возведенного объекта невозможно. Противоречие самовольно возведенного объекта требованиям Градостроительного регламента в этот перечень не входит.
Учитывая, что жилой дом под литером А и надворные постройки принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что истец доказала, что сохранение пристроя А3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен пристрой А3 принадлежит истцу на праве собственности, третье лицо Харьков Е.В. не возражает против признания права собственности на самовольные строения за истцом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Харьковой В.А. удовлетворить.
Признать за Харьковой В.А. право собственности на пристрой площадью 90,3 кв.м. под литером А3, расположенного по адресу: г. Уфа, ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Р.А.Мухамедьярова
Решение суда не вступило в законную силу 25.07.2010 г.