2-1080/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Средневой И.В. о взыскании кредитной задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском к Юсуповой И.В. о взыскании задолженности в размере 1 620 388 руб. 98 коп., из которых 872 304 руб. основного долга, 199 048 руб. процентов за пользование кредитом, 500 000 руб. пени за просроченный к уплате основной долг, 49 036 руб. 98 коп. пени за просроченные к уплате проценты, взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 872 304 руб. за период с Дата обезличена г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., с помощью публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 300 000 руб., взыскании расходов на оплату госпошлины, указав, что Дата обезличена г. между ОАО «Башэкономбанк» и Юсуповой И.В. был заключен кредитный договор, по которому Юсуповой И.В. на 218 мес. был предоставлен кредит в размере 910 000 руб. на приобретение квартиры по адресу г. Уфа, ... .... По договору купли-продажи от Дата обезличена г., на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Первоначальным залогодержателем был ОАО «Башэкономбанк», в данный момент «Мой банк. Ипотека». Дата обезличена г. закладная была передана в ведение АКБ «Совфинтрейд», которое Дата обезличена г. было переименовано в ЗАО «ГПБ-Ипотека». Дата обезличена г. закладная была передана ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека». Юсупова И.В. взятые на себя по кредитному договору обязательства надлежащим образом не исполняла. Дата обезличена г. ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» направила Юсуповой И.В. требование о досрочном полном возврате кредита. Требование исполнено не было.
В судебном заседании представитель ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» Хайретдинова З.Т. исковые требования поддержала.
Представитель Юсуповой И.В. Салимов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена г. между ОАО «Башэкономбанк» и Юсуповой И.В. заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому ОАО «Башэкономбанк» предоставил Юсуповой И.В. кредит сроком на 218 месяцев в размере 910 000 руб. для приобретения Юсуповой И.В. квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, ... ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. П. 1.5.1 на указанную квартиру в качестве обеспечения исполнения Юсуповой И.В. была установлена ипотека.
ОАО «Башэкономбанк» выполнил взятые на себя по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. обязательства, предоставив Юсуповой И.В. денежные средства в размере 910 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером от Номер обезличен от Дата обезличена г.
По договору купли-продажи от Дата обезличена г. Юсупова И.В. купила у Кадырова Р.Г. квартиру по адресу г. Уфа, .... Дата обезличена г. договор купли-продажи квартиры, переход права собственности и ипотека были зарегистрированы в ГУ ФРС по РБ, на основании чего Юсуповой И.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен.
Дата обезличена г. ОАО «Башэкономбанк» на основании кредитного договора Номер обезличенИ от Дата обезличена г. была выдана закладная.
По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. ОАО «Башэкономбанк» продал закладную на квартиру по адресу г. Уфа, ... АКБ «Совфинтрейд».
По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. АКБ «Совфинтрейд» продал закладную на квартиру по адресу г. Уфа, ... ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека».
Дата обезличена г. ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» направил Юсуповой И.В. требование Номер обезличен о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств: основного долга – 242 311 руб., 14% годовых, 0,2% пени.
На момент подачи искового заявления в суд задолженность Юсуповой И.В. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. составила: основной долг – 872 304 руб., проценты за пользование кредитом – 199 048 руб., пени за просроченный к уплате основной долг – 500 000 руб., пени за просроченные к уплате проценты – 49 036 руб. 98 коп.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, то есть проценты подлежат начислению и взысканию за весь период пользования кредитными средствами.
Таким образом, исковые требования ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Юсуповой И.В. о взыскании 872 304 руб. основного долга, 199 048 руб. процентов за пользование кредитом, суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 872 304 руб. за период с Дата обезличена г. по дату фактического возврата суммы займа включительно подлежат удовлетворению.
Суд, на основании ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и учитывая, что у Юсуповой И.В. на иждивении имеются 2 несовершеннолетних ребенка, что подтверждается свидетельствами о рождении Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., считает возможным снизить подлежащие взысканию с Юсуповой И.В. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» пени за просроченный к уплате основной долг с 500 000 руб. до 300 000 руб., пени за просроченные к уплате проценты с 49 036 руб. 98 коп. до 10 000 руб.
Ст. 348 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.
Таким образом, исковые требования ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Юсуповой И.В. об обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, ... состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., с помощью публичных торгов, подлежат удовлетворению.
Отчетом ЗАО «Агентство недвижимости «Сан» Номер обезличен от Дата обезличена г. установлено, что рыночная стоимость предмета залога кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. - квартиры по адресу г. Уфа, ..., составляет 1 710 000 руб.
Следовательно, начальная продажная цена публичных торгов квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. должна быть установлена в 1 710 000 руб.
В связи с тем, что Дата обезличена г. Юсупова И.В. переменила фамилию на «Среднева», что подтверждается свидетельством о перемене имени Номер обезличен от Дата обезличена г., задолженность по кредитному договору должна быть взыскана со Средневой И.В.
На основании ст. 98 ГПК РФ со Средневой И.В. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 16 301 руб. 94 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать со Средневой И.В. в пользу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» основной долг в размере 872 304 руб., проценты за пользование кредитом в размере 199 048 руб., сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисленных на сумму основного долга по займу 872 304 руб. за период с Дата обезличена г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, пени за просроченный к уплате основной долг в размере 300 000 руб., пени за просроченные к уплате проценты в размере 10 000 руб., расходы по уплате процента 16 301 руб. 94 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенной по адресу г. Уфа, ..., состоящую из 2 комнат, общей площадью 46,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., с помощью публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 710 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Ильин
25.08.2010 г. Решение не вступило в законную силу