Дело № 2-1401/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» - Бабукина П.А., по доверенности № 752 от 03.06.2010 г.,
при секретаре Идрисовой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества (далее ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шихову ФИО13 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Шихову П.С. о взыскании долга в размере 2 782 661,12 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., указывая, что в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличенИ от Дата обезличена г. (далее - Кредитный договор), заемщику Шихову П.С. (далее - Ответчик) ОАО «Башэкономбанк» ныне «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 500 000,00 руб. на срок 300 месяцев для приобретения в собственность Шихову П. С. квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Кредит в сумме 2 500 000,00 руб. Дата обезличена г. был зачислен на счет Ответчика Номер обезличен 40817.8Дата обезличена.6289 в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена ... была оценена в размере 3 258 000,00 руб. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена Дата обезличена ... первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком Дата обезличена г. и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю Дата обезличена ... об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ (далее - Истец).
Начиная с Дата обезличена Ответчиком платежи по Кредитному договору производились нерегулярно, а после Дата обезличена г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ Ответчиком не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с ноября 2008 г. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. В результате письмом Номер обезличенС/13-АН от Дата обезличена г. в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнили указанное требование Истца.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на Дата обезличена г. составляет 2 782 661,12 руб. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 16,00 % годовых.
Дата обезличена г. от истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, поступило изменение исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 007 340,92 руб., в т.ч. 2 468 777,00 руб. - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 395 695,00 руб., начисленные пени в размере 142 868,92 руб., а также начиная с Дата обезличена г. и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,00 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % а каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 468 777,00 руб. В остальной части требования остались без изменения.
В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Бабыкин П.А. исковые требования поддержал в полном объеме и в обоснование привел доводы, изложенные в нем.
Ответчик – Шахов П.С., а также его представитель Мустафин А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом. От представителя Мустафина имеется расписка о надлежащем извещении. Также в судебном заседании Дата обезличена г. представителю Мустафину была вручена судебная повестка для вручения самому Шахову П.С., его супруге (третье лицо) ФИО14. Ответчик Шахов П.С. доказательств уважительности причины неявки суду не представил, в срок, установленный судом доказательств и возражений не представил. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Третьи лица – ФИО15 Дата обезличена года рождения и ФИО16. Дата обезличена года рождения, привлеченные к участию в деле Дата обезличена г., в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.
В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличенИ от Дата обезличена г., заемщику Шихову П. С. ОАО «Башэкономбанк» ныне «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 500 000,00 на срок 300 месяцев для приобретения в собственность Шихову П. С. квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Кредит в сумме 2 500 000,00 руб. Дата обезличена г. был зачислен на счет Ответчика Номер обезличен 40817.8Дата обезличена.6289 в ОАО «Башэкономбанк», что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена Дата обезличена г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком Дата обезличена г. и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю Дата обезличена г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец).
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с октября 2008 г. Ответчиком платежи по Кредитному договору производились нерегулярно, а после Дата обезличена г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ Ответчиком не производятся.
Согласно п.3.1., 3.2., 3.3. Кредитного договора заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 33 990 руб. (п. 3.3.6. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном передаваемом заемщику в уведомительном порядке по его требованию.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на Дата обезличена г. задолженность ответчика по кредитному договору составила 3 007 340,92 руб., в т.ч. -2 468 777,00 руб. - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 395695,00 руб., начисленные пени в размере 142 868,92 руб., а также начиная с Дата обезличена г. и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,00 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 468 777,00 руб.
Письмом Номер обезличенС/13-АН от Дата обезличена г. в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако, до настоящего времени Ответчик не выполнили указанное требование Истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Поскольку ответчиком доказательств возврата суммы долга по кредиту в суд не представлено, срок установленный кредитором для досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истек, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, поэтому исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) согласно ст. 398 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В связи с изложенным подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... с установлением начальной продажной цены, которая была определена Дата обезличена г., в сумме 3 258 000 руб., посредством продажи с публичных торгов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком каких-либо возражений против исковых требований суду не представлено.
В силу ст.98 и ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 26 113,31 руб., понесенные истцом в связи с обращением в суд с настоящим иском согласно платежным поручениям Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шихову П. С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Шахова ФИО17 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 3 007 340,92 рублей (три миллиона семь тысяч триста сорок рублей, 92 коп.), в том числе - 2 468 777,00 рублей (два миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят семь рублей) - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 395 695,00 рублей, начисленные пени в размере 142868,92 рублей, а также начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,00 (шестнадцать) процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 468 777,00 рублей (два миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят семь рублей), а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 113,31 рублей (двадцать шесть тысяч сто тринадцать рублей, 31 коп).
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шихову ФИО18, и расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., при ее реализации на публичных торгах – 3 258 000 (три миллиона двести пятьдесят восемь тысяч рублей) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 суток.
Судья: В.В. Легковой
26.07.2010 г. решение не вступило в законную силу.