2-2316/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием истца Короткова А.Ю., представителя истца Савельева Ю.Е., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Короткова А.Ю. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коротков А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером Номер обезличен площадью 952 кв.м.в., мотивируя тем, что матерью истца – Коротковой М.Г. с Администрацией г. Уфы на указанный земельный участок был заключен договор аренды Номер обезличен г. от Дата обезличенаг. сроком на 10 лет, зарегистрированный в ГРП при МЮ РБ.
03.12. 2002г. Короткова М.Г. подарила указанное домовладение Короткову К.Ю. и Короткову А.Ю. по ? доле каждому, что подтверждается договором дарения Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. Коротков К.Ю. продал ? долю указанного домовладения Короткову А.Ю., что подтверждается договором купли-продажи Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг.
При обращении в Администрацию городского округа г. Уфа РБ с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка и передать ему в собственность, Коротков А.Ю. получил ответ, что согласно решению Совета городского округа ... РБ Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Считает отказ Администрации городского округа г. Уфа РБ незаконным и необоснованным ввиду того, что не принято во внимание его исключительное право на приватизацию земельного участка. Первая сделка по отчуждению жилого дома имела место до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР». Земельный участок находился в фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с 1954 года семьи истца. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 СТ. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В судебном заседании истец Коротков А.Ю., представитель истца Савельев Ю.Е. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Выслушав доводы истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 - 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Судом установлено, что с 1988 г. согласно свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг., удостоверенного государственным нотариусом 5 Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР, собственником дома Номер обезличен, расположенного на участке земли мерою 951 кв.м. по ... ... являлась Короткова М.Г.
03.12. 2002г. Короткова М.Г. подарила домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., Короткову К.Ю. и Короткову А.Ю. по ? доле каждому, что подтверждается договором дарения Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. Коротков К.Ю. продал ? долю указанного домовладения Короткову А.Ю., что подтверждается договором купли-продажи Номер обезличенб/н от Дата обезличенаг.
Из договора аренды земель ... Номер обезличен г. от Дата обезличенаг., заключенного между Администрацией Г.Уфы и матерью истца – Коротковой М.Г., следует, что в соответствии с постановлением Администрации ... Номер обезличен. от Дата обезличена г. Коротковой М.Г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 951 кв.м. по адресу: ..., ..., сроком на 10 лет.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании семьи истца с 1954 года, то на возникшие правоотношения распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Коротков А.Ю. является собственником объекта недвижимости - дома Номер обезличен по ... ..., расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком длительное время, оплачивает коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Короткова А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Короткова А.Ю. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер обезличен - 2002 от Дата обезличенаг., заключенный между Администрацией г.Уфы и Коротковой М.Г..
Признать право собственности Короткова А.Ю. на земельный участок площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., обозначенный в кадастровом паспорте под номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1О дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу 02.08.2010г..