Дело № 2-1054 /10 г. Решение
22.07.2010 г. именем Российской Федерации г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе
федерального судьи Мухамадьяровой Р.А.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к ФИО10 о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л
ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным Закрытым Паевым Инвестиционным фондом «Третий Объединенный» обратилось в суд с иском о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с Батыршина Э.Р. сумму задолженности в размере 2 220 134рубля 00 копеек (задолженность по состоянию на 17.12.2009г.), в том числе: 1 951 471,00 рублей основного долга (кредита); 268 663,00 рублей процентов за пользование кредитом; а также сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 1 951 471,00 рубль (сумму основного долга) за период с 18.12.2009г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 300 рублей 67 копеек и обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., ... состоящую из 2 комнат, общей площадью 46,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, расположенную на 9 этаже 9 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 180 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Батыршина Э.Р..
Иск мотивирован следующим: 01.08.2007г. между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиком Батыршина Э.Р. был заключен Кредитный договор № 0204-000/00626И от 01.08.2007г.
20.07.2005г. в соответствии с условиями Договора Заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Батыршина Э.Р. квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 27,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 9- этажного дома. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № 1 от 15.08.2007г. Квартира была приобретена Батыршина Э.Р., на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2007г. В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на Квартиру (далее совместно – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 09.08.2007г.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору являлся ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее наименование «Мой Банк. Ипотека» (ОАО). Затем права по закладной были переданы АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 01.11.2008 г. (Протокол № 49) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). 24.04.2009г. закладная передана ООО «Регион Ипотека». 28.04.2009г. закладная передана ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Третий Объединенный».
В ходе судебного процесса было подано ходатайство о процессуальном правопреемстве, согласно которому 28.04.2010г. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного Фонда «Третий Объединенный» передал права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое впоследствии передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Передача прав по закладной подтверждена отметками в закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 закона об ипотеке.
На основании ст. 44 ГПК РФ судом данное ходатайство удовлетворено.
Таким образом, Залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору, права которого как залогодержателя и Кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Закладной, оформленной Заемщиком. на текущий момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В соответствии с п.п 3.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, глава 4 Закладной Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п.5.1 Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 17.12.2009г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. При предъявлении такого требования Заемщику в силу п. 4.1.14 Кредитного договора, п.2.6.Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Ответчик Батыршина Э.Р.. на судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена л.д.144). Представитель Батыршина Э.Р. Анкутдинов Ю.Г. действующий на основании доверенности за № 618 от 02.02.10 г. иск не признал.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия ми обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно Кредитного договора №0204-000/00626-И от 01.08.2007г. Кредитором предоставлен кредит сроком на 180 месяца кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, а заемщик Батыршина Э.Р. осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, согласно условиям установленным настоящим договором. Кредит предоставляется для приобретения вышеуказанной квартиры в собственность Батыршина Э.Р..
Согласно договора купли-продажи квартиры от 01.08.2007г. Батыршина Э.Р.. приобрела вышеуказанную квартиру в собственность, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 09.08.2007г.
Как следует из расчета сумм просроченной задолженности заемщик Батыршина Э.Р... неоднократно нарушала обязательства по внесению ежемесячных платежей.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира приобретенные или построенные за счет полностью или частично за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Право требования досрочного погашения оставшейся суммы займа с процентами установлено ч.2.ст.811 ГК РФ.
18.08.2008г. Заемщику направлено требование о полном досрочном возврате кредита, с указанием задолженности по состоянию на 18.08. 2008г., процентов по кредиту, а также с указанием срока исполнения требования, однако по истечении указанного в требовании срока задолженность погашена не была.
Судом установлено, что задолженность Батыршина Э.Р. по Кредитному договору № 0204-000/00626И от 01.08.2007г. по состоянию на 17.12.2009г. составила 2 220 134 рубль 00 копеек.
Кроме того, в силу п. 3.2. Кредитного договора, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (1 951 471,00 рублей), 18.12.2009г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75% годовых, установленные Кредитным договором.
В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Кредитного договора проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.
В части иска о взыскании с Батыршина Э.Р. в пользу АБ « ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 1 951 471 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 18.12.2009г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, суд отказывает, за необоснованностью, потому что взыскание процентов за будущее время не предусмотрено законом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платежного поручения, истцом уплачена госпошлина в размере 19 300 рублей 67 копеек, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать с Батыршина Э.Р. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 220 134 рубля 00 копеек (Два миллиона двести двадцать тысяч сто тридцать четыре рубля 00 коп. (задолженность по состоянию на 17.12.2009г. в том числе: 1 951 471,00 рублей основного долга (кредита); 268 663,00 рублей процентов за пользование кредитом; за период с 01.08.07 по 17.12.09 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 300 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ..., состоящую из 2 комнат, общей площадью жилого помещения 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной на 3 этаже 9 этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 180 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Батыршина Э.Р. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество)
В части иска о взыскании с Батыршина Э.Р. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 1 951 471 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 18.12.2009г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья - решение суда не вступило в законную силу 02.08.2010 г.