Дело Номер обезличен 2-1624/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Мухамедьяровой Р.А.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губанова Ю.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании право собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Губанов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфы о признании права собственности на пристрои под литерами А1, А2, расположенные по адресу: ..., ... указывая, что данные строения возведены самовольно. Истец также просил признать долевой собственности на 64/доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., указывая, что фактически земельный участок на протяжении 50 лет находится в пользовании собственников на законных основаниях.
В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело без их участия. Третье лицо Вязьмина М.М. в судебное заседание также не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Булатова Г.Ф., действующая по доверенности от 24.08.2009 г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ч. 3 ст.222 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от 03.05.2000 г. Губанов Ю.В. у А.А.М. приобрел 64/100 доли жилого дома под литером А, веранды а, веранды А2, сени а2, сени а3, сарая Г, сарая Г1, расположенных на земельном участке площадью 386 кв.м. по адресу: ..., .... Право долевой собственности за ним зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 01.06.2000 г. УФ 046116. Остальные 36/100 долей домовладения принадлежат Вязьминой М.М.
В 2006 году истец к жилому дому своими силами и на свои средства возвел пристрои под литерами А1, А2, без оформления разрешения на строительство.
Согласно градостроительному заключению от Г3-4899/и от 11.11.08 г., выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа, предоставление земельного участка производить в установленном действующим законодательством порядке в случае признании права собственности на самовольную постройку в установленном порядке при получении согласования с ГУ «ОГПС-22» РБ МЧС РФ, ОАО «ГАЗСЕРВИС» филиал «Уфагаз», Администрации Ленинского района ГО г. Уфа.
Согласно справке о готовности индивидуального жилого дома к заселению комиссии, назначенной распоряжением главы Администрации Ленинского района ГО г. Уфа, от 14.04.2009 г. 2 пристроя к жилому дому А1, А2 отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № 2980 от 19.06.2009 г. строения приняты в эксплуатацию.
МУ «Пожарная охрана ГО г. Уфа» считает возможным предоставление земельного участка по самовольно возведенные пристрои согласно градостроительному заключению № Г№-4899/И от 11.11.2008 г., расположенного по адресу: ..., ....
Земельному участку по адресу: ..., ... присвоен кадастровый номер 02:55:01 02 54:0016.
Между предыдущими собственниками строений А.А.М. и Вязьминой К.П. подписано соглашение о порядке пользования земельным участком от 03.02.2000 г., согласно которому стороны осуществляют совместное владение и пользование земельным участком по адресу: ..., ... пропорционально долям домовладения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец в настоящее время является фактическим владельцем вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию.
Учитывая, что строения под литерами А, а, а1, а2, а3, а4, Г, Г1 принадлежат истцу на праве общей долевой собственности, а также то, что истец доказал, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а третье лицо Вязьмина М.М. не возражает против признания права собственности на самовольные строения за истцом, суд находит исковые требования о признании права собственности на пристрои А1, А2 подлежащими удовлетворению.
Требования о признании права собственности на 64/100 доли земельного участка по адресу: ..., ... суд находит необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Истец ссылается на п.4 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право т бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Истец исключительным правом в соответствии со ст. 36 ЗК РФ на приобретение земельного участка в собственность бесплатно не обладает в связи с тем, что помимо законных строений на земельном участке имеются самовольные строения, которые до настоящего времени не узаконены. Разрешение на ввод в эксплуатацию этих строений суду не представлено, свидетельство о государственной регистрации права не получено.
Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, что истцом была совершена сделка до вступления Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О Собственности в СССР». Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от 01.06.2000 г. право у истца возникло на основании договора купли-продажи от 03.05.2000 г.
Таким образом, истец не обладает правом на бесплатную приватизацию земельного участка.
Поскольку земельный участок неделимый и стоит на кадастровом учете как единый необходимо было обращение в орган местного самоуправления двух сособственников. Однако такого заявления в материалах дела нет, ответ администрации ГО г. Уфа истцом не представлен. В случае представления отказа администрации ГО г. Уфа в заключении договора купли-продажи земельного участка по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством, он не был обжалован.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за Губановым Ю.В. права долевой собственности на 64/100 доли земельного участка по адресу: ..., ... являются необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 218, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Губанова Ю.В. удовлетворить частично.
Признать за Губановым Ю.В. право собственности на пристрои под литерами А1, А2, расположенные по адресу: ..., ..., ....
В иске в части требований о признании за Губановым Ю.В. права долевой собственности на 64/100 доли земельного участка по адресу: ..., ... отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжалованным в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Р.А. Мухамедьярова
Решение суда вступило в законную силу 02.08.2010 г.