ело № 2-1706/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова И.З. к Павлову А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Юсупов И.З. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Павлову А.А., указывая, что 23.01.2009 г. он по договору купли-продажи приобрел дом у Н.Г.М. В доме на регистрационном учете состоял внук продавца Павлов А.А., который согласно п.8 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания договора т.е. до 23.02.2009 г. С 24.01.2009 г. ответчик выехал на другое постоянное место жительства и не проживает по вышеуказанному адресу, не несет расходы за жилое помещение. Жилое помещение ему необходимо для собственного проживания и пользования. На основании изложенного, истец просит суд признать Павлова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... обязать УФМС по РБ снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание ответчик не явился, от получения расписки отказался, о чем в материалах дела имеется акт (л.д. 24). Третье лицо УФМС по РБ в судебное заседание также не явился, будучи надлежаще извещенным, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании Юсупов И.З. поддержал исковые требования в полном объеме.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: ... является собственностью Юсупова И.З. Он стал в собственником дома на основании договора купли-продажи от 29.01.2009 г., заключенного между Н.Г.М. и Юсуповым И.З.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 558. ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
П. 8 указанного договора содержит положение о том, что на регистрационном учете в указанном доме состоит Павлов А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30-ти дней со дня подписания настоящего договора. Н.Г.М. и Павлов А.А. обязуются освободить вышеуказанный жилой дом от личного и иного имущества в течении одного года со дня подписания настоящего договора.
11.02.2009 г. Юсупов И.З. зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом и стал единственным ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права ...
Как выяснилось по истечении 30 дней с момента заключения сделки ответчик не снялся с регистрационного учета, что следует из справки Администрации Ленинского района ГО г. Уфа от 14.04.2010 г.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).
Согласно статье 5 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Отношения сторон по пользованию жилым помещением, находящихся в собственности истицы, носят длящийся характер, поэтому к ним применяется закон, действующий на день возникновения спора, то есть Жилищный кодекс РФ.
Ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Павлов А.А. с момента заключения сделки не проживает на спорной жилплощади, членами семьи собственника квартиры Юсупова И.З. не является, в родственных отношениях не состоит, совместное хозяйство не ведет, не производит оплату за коммунальные услуги. С момента продажи дома т.е. с 23.01.2009 г. ответчик не предъявлял претензий по жилплощади, не пытался вселиться в нее. Доказательств обратного в соответствии с требованиями, установленными ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ответчик не заключал с истцом никаких договоров найма или аренды жилого помещения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает, что в связи переходом права собственности на дом, расположенный по адресу: ... у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, его право пользования в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Юсупова И.З. удовлетворить.
Признать Павлова А.А. прекратившим право пользования жилым домом по адресу: ...
Обязать УФМС по РБ снять Павлова А.А. с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать с Павлова А.А. в пользу Юсупова И.З. в возврат госпошлины 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья Мухамедъярова Р.А.
Решение суда вступило в законную силу 02.08.2010 г.