Дело Номер обезличен 2-1873/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 г.
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
с участием адвоката Ибрагимова Р.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Мединка» Полыгалова В.А. к Кароматуллоеву М. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Конкурсный управляющий ООО «Мединка» Полыгалов В.А. обратился в суд с иском к Кароматуллоеву М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 г. в сумме 3 497 898 руб., неустойки за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 г. в сумме 400 292,1 руб., госпошлину 27 690,95 руб.
Стороны в судебное заседание не явились. От истца имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Повестка, направленная по последнему известному суду места жительства ответчика, возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения» л.д. 29). На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ибрагимов Р.Н. иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-17600/2007-Б4 от
«25» июня 2008г. ООО «Мединка» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное
производств. 20 ноября 2009г. конкурсным управляющим утвержден Полыгалов В.А.
Согласно ст. 129 ФЗ-127 «О несостоятельности» - с даты принятия арбитражным судом
решения о признании должника банкротом конкурсный управляющий осуществляет
полномочия руководителя.
Cудом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.05.2007 года между ООО «Мединка» (Продавец) и Кароматуллоевым М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор), согласно которому ООО «Мединка» продало, а Кароматуллоев М. купил находящиеся по адресу: Пермский край, г. Соликамск, п. Мишарино, семь объектов недвижимости:
1. Земельный участок общей площадью 59050 кв.м., кадастровый номер 59:10:01 08 001:0001,
предоставленный для общественно-деловых целей, категория земель: земли поселений,
оценочная стоимость 1 282 787 (один миллион двести восемьдесят две тысячи семьсот
восемьдесят семь руб.00 коп.)
2. 1-этажное брусчатое нежилое здание спального корпуса № 1, Лит.А, застроенной
площадью 803,0 кв.м., в т.ч. внутренней 316,1 кв.м., оценочная стоимость 47 200 (сорок семь
тысяч двести руб. 00 коп.)
3. 1-этажное брусчатое нежилое здание спального корпуса № 2 , Лит.А, застроенной площадью
311,0 кв.м., в т.ч. внутренней 218,5 кв.м., оценочная стоимость 47 200 (сорок семь тысяч двести
руб. 00 коп.)
4. 1-этажное шлакоблочное нежилое здание котельной, Лит.АЗ, застроенной площадью 113,0
кв.м., в т.ч. внутренней 82,8 кв.м., оценочная стоимость 106 200 (сто шесть тысяч двести руб. 00
коп.)
5. 1-этажное брусчатое нежилое здание столовой, Лит.А2, застроенной площадью 497,0 кв.м.,
в т.ч. внутренней 281,0 кв.м., оценочная стоимость 56 640 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот
сорок руб. 00 коп.)
6. 1-этажное кирпичное нежилое здание приемно-медицинского корпуса, застроенной
площадью 508,0 кв.м., в т.ч. внутренней 363,7 кв.м., оценочная стоимость 1 924 831 (один
миллион девятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот тридцать один руб. 00 коп.)
7. 1-этажное кирпичное нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью 54,2 кв.м., оценочная стоимость 33 040 (тридцать три тысячи сорок руб. 00 коп.)
Согласно п.2 Договора общая стоимость недвижимости составляет 3 497 898,00 из них 1 000 000,00 руб. Покупатель должен был уплатить Продавцу до 01.09.2008 г. и 2 497 898,00 руб. до 01.03.2009 года.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.
Согласно п.5 Договора при подписании Договора Недвижимость Покупателем осмотрена и принята от Продавца без составления отдельного передаточного акта.
Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 года ООО « Мединка» исполнило в полном объеме, однако, до настоящего времени ответчик свои обязанности по оплате за проданное ему недвижимое имущество перед истцом не исполнил, до настоящего момента денежные средства за проданное имущество истцу не поступили. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору. Однако претензия оставлена без удовлетворения, имеющаяся задолженность не погашена. Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Таким образом, задолженность Кароматуллоева М. перед ООО «Мединка» по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 года по состоянию на 01 февраля 2010 года составляет 3 497 898 руб.
В силу ст.ст. 8, 309, ст. 310 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из
оснований предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени). При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из положений ч. 2 ст. 332 ГК РФ размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон, если это не противоречит закону.
Согласно п. 6. Договора за нарушение сроков оплаты Покупатель имеет право требовать уплаты пени в размере 0,03% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.
Сумма пени за один день просрочки составляет:
На сумму 1 000 000,00 руб. (эту сумму Покупатель должен был уплатить Продавцу до 01.09.2008г.)
за 510 дней (17 мес. с 01 сентября 2008г по 01 февраля 2010г. по 30 дн.)
0,03% пени от 1 000 000 руб. составляет 300 руб. в день
510 дней просрочки * на 300 руб. пени в день = 153 000 руб.
На сумму 2 497 898,00 руб. (эту сумму Покупатель должен был уплатить Продавцу до 01.03.2009 г.)
за 330 дней (11 мес. с 01 марта 2009г. по 01 февраля 2010г. по 30 дней)
0,03% пени от 2 497 898,00 составляет 749,37 руб. в день
330 дней просрочки * 749,37 руб. в день = 247 292,10 руб.
Следовательно, сумма пеней на 01 февраля 2010г. составляет – 400 292,10 руб.
Таким образом, по состоянию на 01.02.2010 г. общая сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 г. составляет задолженность за переданные объекты недвижимости и пени за неисполнение (просрочку исполнения) обязательств по договору и равна 3 898 190,1 руб.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования конкурсного управляющего ООО «Мединка» Полыгамова В.А. к Кароматуллоеву М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 г. в сумме 3 497 898, неустойку (пени) за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 г. - 400 292,1 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины 27 690,95 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск конкурсного управляющего ООО «Мединка№ Полыгалова В.А. удовлетворить.
Взыскать с Кароматуллоева М. в пользу ООО «Мединка»
задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 г. в сумме
3 497898,00 (три миллиона четыреста девяносто семь тысяч восемьсот девяноста восемь руб. 00 коп.) руб., неустойку (пени) за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 15.05.2007 г. в сумме 400 292,10 руб. (четыреста тысяч двести девяноста два 10 коп.), в возврат госпошлины 27 690,95 руб. (Двадцать семь тысяч шестьсот девяносто руб. 95 коп.)
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья: Р.А. Мухамедьярова
Решение суда не вступило в законную силу 02.08.2010 г.