РЕШЕНИЕ
Дело № 2-2100/10 г. Именем Российской Федерации
27 июля 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р. А.,
с участием представителя истца Хафизова Хасана Мухаметовича, действующего по доверенности от 28.05.10 г.
адвоката Ибрагимова Р.Н. по ордеру № 058309 от 27.07.10 г.
при секретаре Хамитовой Р. Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Чернышевского, ...» к гражданину Исхакову А.А. взыскании денежных средств, составляющих сумму долга за техническое обслуживание и отопление квартиры по адресу: ..., ..., ..., ...
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к Исхакову А.А. о взыскании долга за техническое обслуживание и отопление квартиры, мотивируя тем, что в период с 18.12.2002 по 15.12.2009 ответчик был членом товарищества собственников жилья «Чернышевского, ...», ему принадлежала на праве собственности квартира по адресу: ..., ..., ..., .... На основании Соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержании, ремонту и управлению, заключенного с ответчиком, ТСЖ осуществляло техническое обслуживание дома, обеспечило предоставление ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг. Ответчик по условиям Соглашения обязался оплачивать услуги путем ежемесячного внесения денежных средств до 10-го числа месяца, следующего за прожитым месяцем. Товариществом собственников жилья обязательства по Соглашению выполнены полностью. Гр. Исхаков А.А. свои обязательства выполнил не полностью, допустил задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 94 281 руб. 19 коп. (девяносто четыре тысячи двести восемьдесят один) руб. 19 коп. за период с 01.09.2008. по 15.12.2009. Направленное истцом ответчику предписание от 25.12.2009 о погашении задолженности оставлено без удовлетворения и ответа.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, пояснил, что сумма долга составляет 94 281 руб. 19 коп., расходы на оплату юридических услуг и представительство в суде, 20 000 руб.
Ответчик Исхаков А.А. на судебное заседание не явился, повестки направленные в адрес ответчика вернулись без ответа. Извещение телеграммой вернулось с отметкой «телеграмма Исхакову А.А. не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело, назначив адвоката Ибрагимова Р.Н. в качестве представителя ответчика, согласно ст. 50 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1, ч.5, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.п.1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Со дня реализации квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., выхода из членов ТСЖ и до настоящего времени Исхаков А.А. долга за техническое обслуживание и отопление квартиры не погасил. Таким образом, требование ТСЖ «Чернышевского, ...» о взыскании с Исхакова А.А. суммы долга в размере 94 281 руб. 19 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 028 руб. 43 коп.
На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в разумных пределах 5000 рублей за услуги представителя.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья «Чернышевского, ...» удовлетворить частично.
Взыскать с Исхакова А.А. в пользу ТСЖ «Чернышевского, ...» сумму долга за техническое обслуживание и отопление квартиры 94 281 (девяносто четыре тысячи двести восемьдесят один) руб. 19 копеек, в возврат государственной пошлины 3 028 (три тысячи двадцать восемь) руб. 43 коп, расходы на оплату услуг представителя ТСЖ в суде 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья- Р.А.Мухамедьярова