2-2604/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Е.А. к Администрации ГО г. Уфа о переводе нежилого помещения в разряд жилых, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу г. Уфа, ..., ... в разряд жилых, признании на него права собственности в порядке приватизации, указав, что проживает в общежитии, расположенном по адресу г. Уфа, .... В Дата обезличена ФГУП БПО «Прогресс» на заседании ЖБК выделил ей свободную площадь на 9 этаже под жилье. В результате чего она сделал комнату, эта комната была создана в целях улучшения жилищных условий (в тот момент общежитие находилось в ведомстве предприятия). Согласно договору Номер обезличен найма специализированного жилого помещения от Дата обезличена г. наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплату за коммунальные услуги оплачивает в полном объеме. Комната, в которой проживает Мальцева Е.А., считается нежилым помещением. В 2010 г. Мальцева Е.А. обратился в МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ с заявлением о разрешении перевода нежилого помещения в жилое. Письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ, ответил, что перевод помещения приведет к ущемлению жилищных условий проживающих в общежитии.
В судебном заседании представитель Мальцевой Е.А. Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
3 лицо ФГУП БПО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке ФГУП БПО «Прогресс» Номер обезличен от Дата обезличена г. на основании заседания ЖБК Мальцевой Е.А. выделена комната.
Дата обезличена г. между ФГУП БПО «Прогресс» и Мальцевой Е.А. был заключен договор Номер обезличен найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу г. Уфа, ... – ...
Соседи Мальцевой Е.А. не возражают о переводе из нежилого фонда в жилой фонд и приватизации комнаты Номер обезличен, что подтверждается актом.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. МУП УЖХ ГО г. Уфы сообщило Мальцевой Е.А. о том, что перевод помещения, расположенного по адресу г. Уфа, ..., ком... приведет к ущемлению жилищных условий проживающих в общежитии.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Представленными документами подтверждается, что Мальцева Е.А. в приватизации жилищного фонда участия не принимал.
Согласно п. 2,5 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении №3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, должны были быть переданы в муниципальную собственность городов и районов.
В Приложении № 3 к указанным объектам государственной собственности относится жилищный фонд, куда входят общежития.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Дом Номер обезличен по ... города Уфы являлся федеральной собственностью и находился в хозяйственном ведении ФГУП «БПО «Прогресс». В настоящее время указанный дом передан в собственность ГО г. Уфа.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ - Общая площадь жилого помещения состоит из площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещены по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Права истца не могут быть ущемлены в связи с тем, что здание до момента вынесения решения находится в стадии передачи в муниципальную собственность, поскольку реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей соответствующими юридическими лицами и органами власти.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Следовательно, исковые требования Мальцевой Е.А. к Администрации ГО г. Уфа о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу г. Уфа, ..., ... в разряд жилых, признании на него права собственности в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Иск Мальцевой Е.А. удовлетворить.
Перевести комнату Номер обезличен а площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу г. Уфа, ..., ..., из разряда нежилых помещений в разряд жилых помещений.
Признать за Мальцевой Е.А. право собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу г. Уфа, ..., ком. Номер обезличен а.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РБ.
Судья А.Н.Ильин
Решение вступило в законную силу 10.08.2010 г.