2-2448/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 г. г.Уфа
Ленинский Районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца адвоката Хабибуллиной Л.Р., действующей на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
при секретаре Жукове В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллиной Р.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гарифуллина Р.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного исполнительным комитетом Ленинского района Совета депутатов трудящихся г. Уфа от Дата обезличена года ее супругу Гарифуллину Миннисабиту Халимулловичу, расположенного по адресу: г. Уфа, .... На указанном земельном участке был возведен жилой дом и надворные постройки. После смерти супруга Гарифуллиной Р.М., было приобретено домовладение по наследству, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 02 УФ Номер обезличен. Не зная о существовании своего права на приобретении земельного участка в собственность согласно действующему на тот момент земельному и гражданскому законодательству, она, будучи введенным в заблуждение, согласилась на предоставление данного участка в аренду. Председателем Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа было вынесено Решение Номер обезличендз от Дата обезличена г. о предоставление Гарифуллиной Р.М. в аренду земельного участка по вышеуказанному адресу сроком на 5 лет до 2012 года.
В 2010 году Гарифуллиной Р.М. стало известно о существовании ее права оформления данного участка в собственность. В настоящее время все права распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, переданы Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа. При обращении в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды спорного земельного участка и передачи его в собственность Гарифуллиной Р.М. был получен отказ в расторжении договора аренды, мотивированные тем, что оснований для расторжения договора аренды не имеется. Данный отказ Гарифуллина Р.М. считает не законным и нарушающим ее права, поскольку ее супругу – Гарифуллину М.Х. данный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, считает, что, после получения по наследству на праве собственности строения, к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка домовладения ..., а также право приобрести данный земельный участок в собственность. Гарифуллина Р.М. просит расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 537 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Уфа, ...
..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа и Гарифуллиной Рашидой Миндияровной, а также просит признать данный земельный участок за Гарифуллиной Рашидой Миндияровной на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца Гарифуллиной Р.М.. – адвокат Хабибуллина Л.Р. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что председателем Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа было вынесено Решение Номер обезличендз от Дата обезличена г. о предоставление Гарифуллиной Р.М. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью 537 кв.м. сроком на 5 лет до 2012 года. Дата обезличена г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа и Гарифуллиной Р.М. был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. указанного земельного участка. Согласно п.3.1 договора срок аренды по Дата обезличена года.
В 2010 году Гарифуллина Р.М. обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды Номер обезличен в связи с оформлением земельного участка в собственность, на что истцу было отказано в расторжении договора аренды.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут, если он не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает сторону каких-либо прав, исключает или ограничивает права стороны, либо содержит явно обременительные условия, Гарифуллина Р.М. может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, но лишен права это сделать, т.к. заключен договор аренды.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельного участка;
резервирование земель для государственных или муниципальных нужд;
не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность гражданам и юридическим лицам.
Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых
объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ... был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование под строительство индивидуально жилого дома на праве личной собственности супругу истца – Гарифуллину Миннисабиту Халимулловичу (договор выдан исполнительным комитетом Ленинского района Совета депутатов трудящихся г. Уфа от Дата обезличена г.) После смерти супруга, истица стала собственницей домовладения и приобрела право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком по данному адресу.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющем в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности отказа Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа в расторжении договора аренды и удовлетворении исковых требований Гарифуллина Р.М.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гарифуллиной Р.М. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. земельного участка площадью 537 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: г. ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа и Гарифуллиной Р.М..
Признать за Гарифуллиной Р.М. право собственности на земельный участок площадью 537 кв.м. обозначенный в кадастровом паспорте под номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу 23.08.10г.