2-1939/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
с участием адвоката Демочкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Ахметовой З.Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратился в суд с иском к Ахметовой З.Ф. о взыскании задолженности в размере 1397 533 руб. 19 коп., в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1247 797 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 108 230 руб. 10 коп., начисленных пени в размере 41 506 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых начиная с Дата обезличена г. по день реализации квартиры, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1247 797 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу ..., ... - ... с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 6739 510 руб., взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 15 187 руб. 09 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., указав, что Дата обезличена г между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Ахметовой З.Ф. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Банк предоставил Ахметовой З.Ф. ипотечный жилищный кредит в размере 1 360 400 руб. на срок 120 месяцев для приобретения Ахметовой З.Ф. квартиры, расположенной по адресу ..., ... ... .... Кредит в сумме 1 360 400, 00 руб. зачислен Дата обезличена г. на счет Ахметовой З.Ф.
По состоянию на Дата обезличена г. Квартира была оценена в размере 6 739 510, 00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Мазитов Рустэм Русланович, отчет об оценке и указано в Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Начиная с мая 2009 г. платежи по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом Ахметовой З.Ф. не производятся. В связи с чем Агентом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств данное требование ответчиком осталось без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» Голубева О.В. исковые требования поддержала.
Ахметова З.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Привлеченный в процесс в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель Ахметовой З.Ф. адвокат Демочкина Е.А. исковые требования не признала.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена г. между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Ахметовой З.Ф. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому ОАО «ИнвестКапиталБанк» обязался предоставить Ахметовой З.Ф. кредит в размере 1360 400 руб. сроком на 120 мес. на приобретение Ахметовой З.Ф. квартиры, расположенной по адресу ..., ... ... стоимостью 2030 400 руб., а Ахметова З.Ф. обязалась осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых. Согласно п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения Ахметовой З.Ф. обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу ..., ... ...
Взятые на себя по кредитному договору от Дата обезличена г. Номер обезличен обязательства ОАО «ИнвестКапиталБанк» исполнил, перечислив на счет Ахметовой З.Ф. денежную сумму в размере 1360 400 руб., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.
На момент рассмотрения дела владельцем закладной на право получения денежного обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. является «ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
Дата обезличена г. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» направил Ахметовой З.Ф. требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которым просил досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г.: уплатить основной долг в размере 1247 797 руб., проценты из расчета 12% до даты фактической уплаты основного долга, пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга.
Таким образом, обязательства по кредитному договору Номер обезличен, заключенному Дата обезличена г. Ахметовой З.Ф. с ОАО «ИнвестКапиталБанк», Ахметова З.Ф. надлежащим образом не исполняет. На момент рассмотрения дела остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1247 797 руб., сумма неуплаченных процентов 108 230 руб. 10 коп., пени 41 506 руб. 09 коп.
В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о взыскании с Ахметовой З.Ф. суммы основного долга по договору в размере 1247 797 руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 108 230 руб. 10 коп., начисленных пени в размере 41 506 руб. 09 коп., процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с Дата обезличена г. по день реализации заложенного имущества.
Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Ахметовой З.Ф. в части взыскания пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств суд считает подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку суммы неустойки не определены.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу ..., ... с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 6739 510 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Ахметовой З.Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые с учетом разумности и справедливости составляют 15 000 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 15 187 руб. 09 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить частично.
Взыскать с Ахметовой З.Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» сумму основного долга в размере 1 247 797 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 108 230 руб. 10 коп., начисленные пени в размере 41 506 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 247 797 руб., начиная с Дата обезличена г. по день реализации заложенного имущества, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 15 187 руб. 09 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., ... ..., путем продажи ее с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости 6739 510 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
27.08.2010 г. Решение не вступило в законную силу.