Дело №2-1794/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
с участием представителя Истца Искандаровой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалиева М.Н. к Гарфутдинову А.Р. Л.Г., Гарфутдинову А.Р. о взыскании ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Муллагалиев М.Н. обратился с исковым заявлением к Гарфутдиновой Л.Г., Гарфутдинову А.Р. о взыскании ущерба в размере 601 687,00 рублей, ссылаясь на ст. ст.15, 1064, 235, 623 ГК. В основание своих требований Истец указал, что Муллагалиев является собственником нежилого помещения (автомойки) по адресу: г. Уфа ... А, общей площадью 429 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АБ Номер обезличен от 19.05.2009г., выданным УФРС по РБ, техническим паспортом от 29.08.08г. Данное помещение находилось в арендном пользовании ИП Гарфутдинова Л.Г. по договоруНомер обезличен аренды нежилого помещения от 01.02.09г. с ООО «Палатина», являвшегося предыдущим собственником указанного нежилого помещения. 24.12.2009г. проезжая мимо помещения по ... А Муллагалиев увидел, что незнакомые люди производят демонтаж помещения, а именно: производят демонтаж отделки стен, потолков, срезаны трубы отопления, световых приборов, залита бетоном канализация, и т.д. Со слов производивших демонтаж людей узнал, что данные люди производят демонтаж по указанию Гарфутдиновой Л.Г. и ее сына Гарфутдинова А.Р. Муллагалиев обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела по данному факту в ОМ №3 УВД по г. Уфа, однако, в возбуждении уголовного дела было отказано, в связи с тем, что имеются признаки гражданско-правовых отношений. 28.12.09г. в адрес Ответчиков Муллагалиев направил телеграмму о вызове на осмотр помещения по адресу: г. Уфа ... А 31.12.09г. для оценки ущерба причиненного помещению. Телеграмма была вручена 28.12.09г., 31.12.09г. был произведен осмотр помещения по адресу: г. Уфа ... А, Ответчики на осмотр не явились. 02.04.10г. ООО «Когеан-Эксперт» был составлен отчет №521/12.09-ОЦ об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и коммуникациям в нежилом помещении автомойки, расположенного по адресу: г. Уфа ул. Гурьеская 41 А. По результатам оценки ущерба помещению была определена рыночная стоимость устранения ущерба, причиненного помещению в сумме 601 687,0 рублей.
В судебное заседание истец Муллагалиев М.Н. не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Искандаровой Ю.М.
Представитель Истца Искандарова Ю.М.иск поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в порядке заочного производства, об этом же просил и истец.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным принятие заочного решения, так как в соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если сам истец против этого не возражает.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Истцом и их удовлетворении по следующим основаниям.
Муллагалиев является собственником нежилого помещения (автомойки) по адресу: г. Уфа ... А, общей площадью 429 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АБ Номер обезличен от 19.05.2009г., выданным УФРС по РБ, техническим паспортом от 29.08.08г. Данное помещение находилось в арендном пользовании ИП Гарфутдинова Л.Г. по договоруНомер обезличен аренды нежилого помещения от 01.02.09г. с ООО «Палатина», являвшегося предыдущим собственником указанного нежилого помещения.
24.12.09г. Муллагалиев М.Н. проезжая мимо помещения по ... А увидел, что незнакомые люди производят демонтаж помещения, а именно: производят демонтаж отделки стен, потолков, срезаны трубы отопления, световых приборов, залита бетоном канализация, и т.д. Со слов производивших демонтаж людей он узнал, что демонтаж производится по указанию Гарфутдиновой Л.Г. и ее сына Гарфутдинова А.Р. Муллагалиев обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела по данному факту в ОМ №3 УВД по г. Уфа, однако, возбуждении уголовного дела было отказано, в связи с тем, что имеются признаки гражданско-правовых отношений. Из материалов проверки заявления Муллагалиева, истребованных из ОМ №3 УВД по г. Уфа следует то, что 24.12.09г. по указанию Гарфутдинова А.Р. был произведен демонтаж помещения по адресу: г. Уфа ул. Гурьевская 41 А, принадлежащего на праве собственности Муллагалиеву М.Н. Свои действия Гарфутдинов А.Р объясняет тем, что в 2004г. между ИП Гарфутдинова Л.Г. и ООО «Палатина» был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Уфа ... А сроком на 5 лет. Гарфутдинова Л.Г. арендовала данное помещение для использования его в качестве автомойки. Помещение для автомойки оборудовано не было и ей необходимо было сделать ремонт. Для ремонта необходимо было согласие арендодателя, поэтому Гарфутдинова Л.Г. написала письмо арендодателю с просьбой сделать ремонт, письмо было подписано Муллагалиевым М.Н.., директором ООО «Палатина». Капитальный ремонт был произведен силами Гарфутдиновой Л.Г. Договор аренды в регистрационной палате зарегистрирован не был. В 2006г. был заключен новый договор. Осенью 2009г. Муллагалиев Л.Г. объявил о повышении арендной платы и 23.12.09. по указанию Гарфутдинова А.Р. с согласия Гарфутдиновой Л.Г. наемные рабочие стали производить демонтаж оборудования, элементов отделки, так как хотели расторгнуть договор и считали, что неотделимые улучшения являются их собственностью. Старшим дознавателем ОД ОМ №3 УВД по г. Уфа капитаном милиции Якуповым И.Ф. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.06.2010 г. При этом в постановлении указано, что по данному факту формально усматриваются признаки состава преступления по ст.330 УК РФ (самоуправство), но в связи с тем, что между Гарфутдиновой Л.Г. и Муллагалиевым М.Н. имеются гражданско-правовые отношения, данный факт должен рассматриваться в рамках гражданского законодательства.
Суд приходит к выводу, что действия Ответчиков являются незаконными и противоправными, так как МуллагалиевМ.Н. является собственником нежилого помещения (автомойки) по адресу: г. Уфа ... А, общей площадью 429 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АБ Номер обезличен от 19.05.2009г., выданным УФРС по РБ, техническим паспортом от 29.08.08г. В п.7 технического паспорта на 28.08.2008г. указано: стены - кирпичные, перекрытия- деревянные, крыша - асбоцементные волнистые листы по утеплителю «изолон», полы -бетонные, ЦСП, проемы - окна пластиковые спаренные, двери металлические, ворота – рольставни, отделка снаружи и внутри металлический сайдинг, отопление- трубы стальные, канализация - трубы чугунные и п/этиленовые, водопровод - трубы стальные и метаполовые, электроосвещение проводка скрытая.
В 2004г. между ООО «Палатина» и ИП Гарфутдинова Л.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Уфа ... А сроком на 5 лет. Договор в УФРС по РБ зарегистрирован не был.
В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В 2005г. арендатором был произведен капитальный ремонт помещения, что подтверждается техническим паспортом от 17.05.05г. (стр.7 п.7). В этом же году был заключен новый договор аренды от 01.01.2006г. сроком до 29.12.06г., т.е. менее года, в котором указано, что помещение по адресу: г. Уфа ... А, общей площадью 429 кв.м. передается Арендатору согласно технического паспорта от 17.05.05г., также имеется ссылка в акте приема-передачи помещения. В п.7 стр.7 технического паспорта от Дата обезличенаг. техническое описание конструктивных элементов основного строения указано: стены - кирпичные, перекрытия - деревянные, крыша - асбоцементные волнистые листы по утеплителю «изолон», полы - бетонные, ЦСП, проемы - окна пластиковые спаренные, двери металлические, ворота – рольставни, отделка - снаружи внутри металлический сайдинг, отопление - трубы стальные, канализация трубы чугунные и п/этиленовые, водопровод трубы стальные и метаполовые, электроосвещение проводка скрытая и т.д. В случае несогласия с произведенным зачетом после заключения нового договора в 2006г. Гарфутдинова Л.Г. могла обратиться с иском к ООО «Палатина» о взыскании стоимости неотделимых улучшений, но Гарфутдинова Л.Г. была согласна с отсутствием задолженности ООО «Палатина» перед ней, что подтверждается актом сверки от 03.05.06г., в котором Гарфутдинова Л.Г., подтверждает наличие задолженности перед ООО «Палатина» в сумме 176 000,0 рублей, к ООО «Палатина» требований не выставлялось.
01.01.09г. между ООО «Палатина» и ИП Гарфутдинова Л.Г. был заключен новый договор аренды вышеуказанного помещения сроком на 2 года, по которому помещение по адресу: г. Уфа ... А общей площадью 429 кв.м. передается ИП Гарфутдиновой Л.Г. согласно технического паспорта по состоянию на 28.08.2008г., о чем имеется акт приема-передачи. В п.7 технического паспорта на 28.08.08г. указано: стены -кирпичные, перекрытия - деревянные, крыша - асбоцементные волнистые листы по утеплителю «изолон», полы - бетонные, ЦСП, проемы - окна пластиковые спаренные, двери металлические, ворота – рольставни, отделка - снаружи внутри металлический сайдинг, отопление - трубы стальные, канализация - трубы чугунные и п/этиленовые, водопровод трубы стальные и метаполовые, электроосвещение проводка скрытая и т.д. По данному договору также имеется акт сверки от 10.12.09г., согласно которого задолженность на декабрь 2009г. в пользу ООО «Палатина» составляет 225 580 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
28.12.09г. в адрес Ответчиков Муллагалиев М.Н. направил телеграмму о вызове на осмотр помещения по адресу: г. Уфа ... А 31.12.09г. для оценки ущерба причиненного помещению. Телеграмма была вручена 28.12.09г., 31.12.09г. был произведен осмотр помещения по адресу: г. Уфа ... А, Ответчики на осмотр не явились. 02.04.10г. ООО «Когеан-Эксперт» был составлен отчет №521/12.09-ОЦ об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и коммуникациям в нежилом помещении автомойки, расположенной по адресу: г. Уфа ... результатам оценки ущерба помещению была определена рыночная стоимость устранения ущерба, причиненного помещению в сумме 601 687,0 рублей.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований и их удовлетворении.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 9216 руб.87 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Муллагалиева М.Н. к Гарфутдинову А.Р. Л.Г., Гарфутдинову А.Р. о взыскании ущерба удовлетворить.
Взыскать в пользу Муллагалиева М.Н. солидарно с Гарфутдинову А.Р. Л.Г., Гарфутдинову А.Р. в возмещение ущерба 601 687 рублей.
Взыскать в федеральный бюджет солидарно с Гарфутдинову А.Р. Л.Г., Гарфутдинову А.Р. государственную пошлину в размере 9216 руб.87 коп.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Уфы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья
Решение на 23.08.2010г. в законную силу не вступило.