Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2136/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
с участием истца Муфтаховой З.Р.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муфтаховой З.Р. к Якшибаеву Х.С., Якшибаевой С.А., Кравцовой З.М., о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя
у с т а н о в и л :
Муфтахова З.Р. - собственник ... ... по ... в г.Уфе, обратилась в суд с иском к Якшибаеву Х. С., Якшибаевой С.А., Кравцовой З.М., о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя, мотивируя тем, что 21.05. 2010г. решением общего собрания жильцов ... по ... ... было выбрано способ управления многоквартирным домом (далее МКД)- управление управляющей организацией ООО «Управдом».Данное решение истица считает незаконным, т.к. в процессе подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД были допущены нарушения ЖК РФ, а именно: решение принято способа формы уведомления собственников помещений в МКД, установленных ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ; при решении принимали участие не собственники жилья; решение, принятое общим собранием собственников, не доведено до сведения собственников помещений в МКД в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ; не было кворума; незаконно проведение одновременно заочное и основное собрание.
В судебном заседании истица Муфтахова З.Р. поддержала исковые требования.
Ответчики Якшибаев Х.С., Якшибаева С.А., Кравцова З.М., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, заявления об отложении судебного заявления в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ не предоставили, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Истец Муфтахова З.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 1 марта 2000г. является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ... площадью 54,6 кв.м.
Дом состоял на балансе товарищества собственников жилья «Надежда».
15 апреля 2010года состоялось собрание жителей многоквартирного дома (70 квартир) ... по ... ... по инициативе отдельных жителей дома. За два дня до собрания было вывешено объявление о том, что 15 апреля 2010г. в 20 часов состоится собрание жителей, где будут обсуждаться вопросы:
1.Целесообразность сотрудничества с ТСЖ «Надежда»,
2.Выбор управляющей компании и т.д.,
3.Ремонт дома,
4.Благоустройство территории около дома.
На собрании присутствовало около 25 жильцов дома, главный инженер ООО «ЖЭУ N14», представитель ООО «Управдом» по имени Лейсан, ближе к концу собрания подъехал главный инженер ООО «Управдом». Представители ООО «ЖЭУ-14» и ООО «Управдома» предлагали в случае расторжения договора с ТСЖ «Надежда» заключить с ними договор управления многоквартирным домом.
Из-за неудовлетворенности деятельностью ТСЖ «Надежда» по организации его обслуживания, содержания было предложено обратиться к одному из управляющим домом с просьбой взять ... по ... на обслуживание.
19 апреля Якшибаев Х.С., проживающий в квартире 8 дома и Кравцова З.М., проживающая в квартире 57 по указанному адресу вывесили на первом этаже дома объявление, что 21 апреля вновь состоится собрание жильцов по вопросу выбора управляющей компании.
21 апреля 2010 г. истица на собрании жильцов не смогла принять участие, так как выехала в другой город, о чем указано ею в исковом заявлении и заявлено на судебном заседании.
Истица ссылается на полученную ею информацию со слов отдельных жильцов, что на собрании приняли участие человек 20- не более, которые приняли решение о выборе управляющей компанией -ООО «Управдом». То есть отсутствовал кворум. Однако каких-либо доказательств этому она не предоставила, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, тогда как каждая сторона обязана доказать свои доводы.
На основании анализа установленных по делу обстоятельств и оценки представленных в их подтверждение доказательств, в том числе протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... и принятых решений по повестке дня, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое истицей решение общего собрания собственников помещений МКД (что подтверждается выпиской из ЕГРП по РБ) было принято большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании.
Истица Муфтахова З.Р., являющаяся собственником жилого помещения по адресу: ..., ... не является членом ООО «Управдома».
В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в данном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В данном конкретном случае со стороны истицы не были представлены достоверные доказательства нарушения ее прав и законных интересов решением общего собрания собственников помещений МКД N 35/3 по ... в ... по выбору ООО «Управдом».
Кроме того, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения( в данном случае мене 10 дней уведомления о назначенном дне, участие в счетной комиссии кроме одного из собственников жилья Якшибаевой С.А. двух не собственников- Якшибаевым Х.С. и Кравцовой З.М., проведением заочного и очного собрания одновременно) не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Между тем, при разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания собственников помещений МКД было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истице убытков как собственнику жилого помещения по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд в удовлетворении иска З.Р. отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Муфтаховой З.С. к Якшибаеву Х.С., Якшибаевой С. А. Кравцовой З.М., о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья : Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу .25.09.2010а