№ 2-2328/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Белобровиной И.В., Ершовой В.А.,
представителя Ершова Ю.А.- Ершова В.А. по доверенности № 1-2197 от 26.09.2008г.
представителя Ершова Ю.А.- Вибе И.В. по доверенности № 1164)с от 06.02.2010г.
представителя Белобровиной И.В.- Вибе И.В. по доверенности № 18129 от 23.10.2009г.
представителя Ершовой В.А.- Вибе И.В. по доверенности № 1165/с от 06.02.2010г.
ответчика Кияшко А.И.
представителя Кияшко А.И.- Тумановой А.В. по доверенности № 2357 от 14.05.2010г. и Гульбинас С.С. по доверенности № 2304 от 16.11.2009г.
представителя УГФ ГУП «БТИ РБ» Еникеевой Г.И. по доверенности № 29 от 23.08.2010г. и Ивлевой Н.П. по доверенности № 30 от 23.08.2010г.
представителя Управления Росреестра по РБ Мавлютовой А.С. по доверенности № 215 от 23.11.2009г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой В.А., Ершова Ю.А.,Белобровиной И.В. действующая и в интересах несовершеннолетнего ребенка Белобровиной А.А. к Администрации ГО г.Уфа, Кияшко А.И., Управление Росреестра по РБ, о признании занимаемых помещений жилыми, признании права пользования по договору социального найма, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, об обязании внести изменения в записи Единого государственного реестра прав на нежилое строение,
у с т а н о в и л :
Ершова В.А., Ершов Ю.А., Белобровина И.В., действующая также в интересах своей несовершеннолетней дочери Белобровиной А.А., Дата обезличена обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, Администрации Ленинского района г.Уфы, Кияшко А.И., Управлению Росреестра о признании помещений - квартир Номер обезличен, 5 в ... по ... в ... ... жилыми, признании за Ершовой В.А., Ершовым Ю.А. права пользования квартирой Номер обезличен, признании за Белобровиной И.В., Белобровиной А.А. права пользования квартирой Номер обезличен, обязании Управления Росреестра по РБ внести изменения в свидетельство о регистрации права 04АА №169433 от 26.07.2005г. в графу «Объект» заменить «нежилое строение - административно-складское» на «нежилое строение с жилыми помещениями, административно-жилое», внести запись «жилая площадь 52,8 кв.м.», взыскать судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были дополнены иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен за Ершовой В.А., Ершовым Ю.А. в равных долях, на квартиру Номер обезличен за Белобровиной И.В., Белобровиной А.А. в равных долях.
Согласно уточненному исковому заявлению от 12.04.2010г. истцы просили также признать право пользования на условиях социального найма на вышеуказанные жилые помещения.
В судебном заседании Белобровина И.В., Ершова В.А., представитель Ершова Ю.А.- Ершова В.А., представитель Ершова Ю.А и Ершовой В.А.- Вибе И.В. по доверенности, представитель Белобровиной И.В.- Вибе И.В. по доверенности, поддержали исковые требования.
Ответчик Кияшко А.И., его представители Туманова А.В. и Гульбинас С.С. действующие по доверенностям не признали исковые требования истцов, ввиду их необоснованности.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Мавлютова А.С. действующая по доверенности, исковые требования не признала, ввиду их необоснованности.
Представитель третьего лица УГФ ГУП «БТИ РБ» Еникеева Г.И. по доверенности и Ивлева Н.П. по доверенности пояснили, что на них также возложены функции ведения отчета жилого фонда. За последнее время три квартиры по спорному адресу не были внесены в отчет жилищного фонда, так как была допущена техническая ошибка, которую они исправили неделю назад. Данные квартиры введены на учет как бесхозные строения, так как не определен балансодержатель. Общая площадь трех квартир 114,6 кв.м, согласно технического паспорта. Сведения в техническом паспорте вносятся ими по факту по месту выезда. Затем данные ими вносятся сразу же после изготовления технического паспорта отчет форма-1 жилого фонда.
Представитель ОО Администрации Ленинского района ГО г.Уфа, представитель Администрации ГО г.Уфа и Администрации Ленинского района ГО г.Уфа, извещены надлежащим образом, согласно распискам и почтовым уведомления, приобщенным к материалам дела, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся участников, от которых не поступило ходатайств об отложении дела, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, специалистов Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, свидетелей, изучив материалы дела, выслушав прения, суд приходит к следующему.
Решением от 03.04.1950г. Уфимского городского совета депутатов трудящихся тресту «Союзантисептик» был отведен земельный участок общей площадью 649 кв.м. по ... для строительства двухэтажного жилого дома для Уфимской конторы ( том 1л.д.9).
Распоряжением Исполкома Уфимского горсовета БАССР № 148а от декабря 1951 г. начальнику Уфимской Межобластной производственной конторы треста «Союзантисептик» разрешено переоборудование заканчиваемого строительством двухэтажного жилого дома типа Б-8-45 на участке 10а по ... в Ленинском районе г.Уфы под административное здание (том 1,л.д.215).
Распоряжением Исполкома Уфимского горсовета БАССР № 158 от 28.12.1951 г. утвержден акт Городской Государственной Приемочной комиссии о приемке двухэтажного брусчатого административного здания Уфимской межобластной производственной конторы треста «Союзантисептик» МПСМ СССР, разрешена его эксплуатация с 26.01.1951г. (том 1,л.д.11).
Таким образом, спорное здание введено в эксплуатацию как нежилое здание.
Уфимская контора треста «Союзантисептик» с 1.02.1961г. переименована в Уфимское спецуправление треста «Союзантисептик».
Уфимское спецуправление треста «Союзантисептик» в соответствии с приказом Минстроя от 15.01.1987г. переименовано в Мобильное специализированное строительно-монтажное управление №84 МССАП «Союзантисептик».
Согласно постановлению №751 от 25 июля 1996г. главы Администрации Ленинского района г.Уфы МСМУ № 84 МССАП
«Союзантисептик» именуется Закрытое акционерное общество «Мобильное
специализированное строительное монтажное управление 84
«Союзантисептик».
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.08.2001г. по делу Г-7564 (ШЗФ) за ЗАО «Мобильные специализированные СМУ-84 «Союзантисептик» признано право собственности на самовольно возведенные строения под литерами А, Г, Г1, Г2 по адресу ..., ..., ... (том 1,л.д. 191).
На основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 02-УФ № 183445* от 12.03.2002г. на нежилое административно-складское двухэтажное строение общей площадью 514,7кв.м., литера А, Г, Г1, Г2 инвентарный номер № 17916 по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., .... Объекту присвоен номер 02:01:401:17916:0000:177.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2005г. Кияшко А.И. купил у ЗАО «Мобильное Специализированное Строительно-Монтажное управление» вышеуказанное недвижимое имущество: отдельно-стоящее нежилое здание с жилыми помещениями, по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... (литеры А, Г, Г1, Г2).
В п. 1.4 Договора купли-продажи от 15.03.2005г. указано, что в находящихся в данном объекте квартирах №№ Номер обезличен зарегистрированы граждане, в том числе в кв. Номер обезличен Ершова В.А., Дата обезличена Ершова М.В., 15.07.1922г.р., в кв.Номер обезличен Белобровина И.В., Дата обезличена Белобровина А.А., Дата обезличена (том 1,л.д.45,46).
... суда ... от 16.01.2009г., вступившим в законную силу кассационным определением Верховного суда РБ от 24.03.2009г., в удовлетворении иска Ершовым В.А., Ю.А. к Кияшко А.И. о признании договора купли-продажи здания Номер обезличена по ... ..., признании свидетельства о государственной регистрации права недействительными было отказано (том 1л.д.260-268).
Из технических паспортов, составленных Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» в отношении дома Номер обезличена по ул. ... в ..., инв. номер 17916, следует, что литер А содержит в своем составе жилые квартиры на первом этаже, в том числе квартиру Номер обезличен и 5 состоящие из прихожей, жилых комнат,
ванной, туалета и кухни. Проектная документация на строительство здания в инвентарном деле отсутствует (том 1,л.д.58-68, 88-92, 105-172,209,210,244).
Что также следует из Акта проверки Государственной жилищной инспекции РБ от 19.07.2010г. л.д.198-199 т. 2 ).
Судом установлено, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена проживают и постоянно зарегистрированы Ершов Ю.А., Ершова В.А., а в квартире Номер обезличен этого же дома Белобровина И.В. и ее несовершеннолетняя дочь Белобровина А.А., что подтверждается отметками в домовой книге прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличена по ул. ... (запись №17 от 15.08.1966г. и №60 от 03.07.1972г., справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ №08-02-27-046 от 27.02.2008г., № 08-02-27-046 от 27.02.2008г.) (том 1,л.д.13,14,35-44).
Документы, на основании которых была произведена регистрация, не сохранились, в связи с истечением срока хранения (том 1л.д.12).
В соответствии с п.7 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. N 494) признание помещения жилым помещением осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Технический паспорт является учетно-техническим документом, не определяет статус помещения.
В разделе 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. N 494) указаны критерии, которым должно отвечать помещение для признания его жилым.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, что спорные помещения соответствуют требованиям раздела 2 вышеуказанного Положения. Так как компетентная межведомственная комиссия ( а не Государственная жилищная инспекция РБ в чьи полномочия не входит признании квартир жилыми, о чем пояснили представители инспекции на судебном заседании) вопрос о признании квартир 1,5 жилыми не рассматривала, оценка соответствия помещений установленным Положением требованиям не производилась. Факт проживания граждан в ... квартирах 1,5 по ... ... ( о чем подтвердили на судебном заседании специалисты Государственной жилищной инспекции по РБ, свидетели обезличено, обезличено) сам по себе не свидетельствует, что данные помещения могут быть признаны жилыми.
Согласно ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав как внесение изменений в свидетельство о праве собственности отсутствует. Оспариванию в судебном порядке подлежит зарегистрированное право, а не свидетельство.
В соответствии с п.71,75,76 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением №219 от 18.02.1998г.), п.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю после проведения государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов.
Договор купли-продажи от 15.03.2005г., на основании которого произведена регистрация права собственности Кияшко А.И. и выдано свидетельство о государственной регистрации прав как на нежилое помещение, не признан судом недействительным.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ существует договор
социального найма. Однако жилищное законодательство не предусматривает возможности заключения договора социального найма жилого помещения с физическим лицом (собственник ... по ... физическое лицо Кияшко А.И.).
При таких обстоятельствах все требования истцов нельзя признать обоснованными, в связи с чем суд в удовлетворении исковых требований истцов отказывает.
Представителем ответчика Кияшко А.И. было заявлено о пропуске трехлетнего срока предъявления иска, в соответствии с требованиями ст.196 ГК РФ, которая начинает исчисляться с 15 марта 2005г. с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения ответчиком., так как мать Белобровиной –обезличено являясь акционером знала о сделке.
В соответствии со статья 196 ГК общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Однако, суд не соглашается с доводами представителя ответчика, что пропущен общий срок обращения истцами в суд, так как мать Белобровиной – обезличено являлась акционером «продавца» при сделке с «покупателем» Кияшко 15 марта 2005г. Что также противоречит требованиям ч.1 ст.200 ГК РФ согласно которому, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. То есть, истцы сами не являлись участниками самой сделки 15 марта 2005г.
Кроме того, к требованиям истцов не распространяется срок исковой давности в соответствии с требованиями ст.208 ГК РФ (требования иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Ершовой В.А., Ершова Ю.А., Белобровиной И.В. действующая и в интересах несовершеннолетнего ребенка Белобровиной А.А. к Администрации ГО г.Уфа, Кияшко А.И., Управление Росреестра по РБ, о признании занимаемых помещений жилыми, признании права пользования по договору социального найма, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, об обязании внести изменения в записи Единого государственного реестра прав на нежилое строение, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья: Г.М.Салимязнова Решение в законную силу не вступило. 30.08.2010