№ 2-2420/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Х.Н. к ОАО «Строитель о признании права собственности
у с т а н о в и л :
Сафин Х.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Строитель о признании права собственности, мотивируя тем, что «22» апреля 2010 года между ним и ответчиком ОАО «Строитель» был заключен предварительный договор купли продажи недвижимости па приобретение в собственность недвижимого имущества - жилого помещения однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 37,5 кв.м. (согласно технического формуляра инв.ном. 352583 от 13.10.2009 года), расположенной на 10 этаже жилого дома по ..., ..., многоэтажный жилой дом по ....
Право заключения предварительного договора для продажи недвижимого имущества принадлежит продавцу и генподрядчику строительства па основании договора подряда № 19 oт 06.10.2008 года и дополнительного соглашения № 1 от U6.10.2008 года, к нему заключенного между ОАО «Строитель» и Застройщиком -Заказчиком Министерством Внутренних дел Республики Башкортостан.
Истец в соответствии с условиями предварительного договора купли продажи со своей стороны, обязался уплатить ОАО «Строитель» 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей, сумму стоимости указанного помещения, в сроки до окончания строительства дома, согласно приложенным квитанциям.
Свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанных жилых помещений истец полностью исполнил, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №100 от 26.04.2010 года на сумму 70 000 рублей и квитанцией к приходно-
кассовому ордеру № 101 от 26 апреля 2010 года на сумму 1130 000 руб. л.д.19).
26.04.2010 года ответчик ОАО «Строитель» на основании разрешения на производство отделочных работ передал истцу в фактическое владение и пользование недвижимое имущество, жилое помещение -однокомнатную квартиру № 166 общей площадью 37,5 кв.м, расположенную на 10 этаже 16-ти этажного жилого дома по ... в ... ....
Согласно технического формуляра жилого помещения инв. № 352583 от 13.10.2009 года), однокомнатная квартира Номер обезличен, имеет общую площадь жилых помещений 34,4 кв.м, в т.числе жилая площадь 14,6 кв.м, расположен на 10-ом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... (адрес почтовый)
С момента фактической передачи имущества Сафин Х.Н. исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на истца законодательством:
1. непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом,
осуществляет ремонт и чистовую отделку помещения
2. несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту и оплате коммунальных услуг.
По информации полученной от Ответчика, многоэтажный жилой дом по ..., в котором располагается переданная истцу по акту и фактически принадлежащая однокомнатная квартира № 366, является вновь созданным Генеральным подрядчиком ОАО «Строитель» по заказу Застройщика - Заказчика Министерства Внутренних дел по РБ, недвижимым имуществом, построенным в соответствии с положениями договора подряда № 19 от 06.10.2008 года и дополнительного соглашения № 1 от 06.10.2008 года.
Законность строительства и факт создания недвижимого имущества 16 этажного жилого дома по ..., подтверждается выданным Заказчику - застройщику Постановлением Главы Администрации Городского округа город Уфа № 3488 от 21.06.2006 года о разработке проекта многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 1,3га предоставленном Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ № 221 от 26.07.2005 года, в постоянное бессрочное пользование. Кроме того данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по ... ... общей площадью 139404 кв.м. св. сер 04 АА № 534 767 от 12.06.2006 года, регистрационная запись № 02-04-01/205/2006-061.
Кадастровый номер земельного участка 02:55:05 14 01:0005
Строительные работы по созданию недвижимого имущества производились на основании выданного разрешения на строительство № RU 03308000-275-Ж, от 15.12.2008 года и от 18.02.2010 года
Вновь созданный ответчиком ОАО «Строитель» 16-ти этажный жилой дом по ... в ... ..., на основании, выданного Заказчику, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-29-14А,. выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа от 18.09.2010г. принят и введен в эксплуатацию.
Данное обстоятельство подтверждается актом приемки объекта капитального
строительства, утвержденного постановлением Главы администрации городского округа
г. Уфа от 12.09.2010г.
Однако, не смотря на указанные обстоятельства, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества, в Управлении Федеральной регистрационной службы РБ. по основаниям предусмотренным законодательством и на основании заключенного с ответчиком договора предварительного договора купли продажи недвижимости по причине отсутствия основного договора купли продажи недвижимого имущества подлежащего государственной регистрации.
Истец указывает на то, что по непонятным причинам ответчик затягивает оформление необходимого для таковой регистрации прав собственности на объект.
Признание права собственности на фактически принадлежащее истцу имущество, необходимо для защиты и реализации его гражданских прав по владению пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, и последующей регистрации права собственности в Федеральной Регистрационной службе, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
Истец Сафин Х.Н. на судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие нал.д.6.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о получении повестки л.д. 35 /. Представителем Ответчика Фостиропуло Г.Х., действующего на основании доверенности № 015 от 12.01.2010 года л.д.9) предоставлено письменное заявление, л.д. 7,8 / в котором он признает заявленные исковые требования в полном объеме, просит принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования Сафина Х.Н. в полном объеме.
Также представитель ответчика в указанном заявлении о признании иска просит рассмотреть дело без его участия.
Изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также заявление представленное представителем ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявления письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указанны обстоятельства дела установленные судом, доказательства на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы которыми руководствовался суд.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указанно на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сафина Х.Н. к ОАО «Строитель» о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Сафиным Х.Н., право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью 37,5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 34,4 кв.м, в т.числе жилой площадью 14,6 кв.м (согласно технического формуляра жилого помещения № 352583 от 13.10.2009 года),, расположенную на 10-ом этаже жилого дома № ... по ... в ... ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья: Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу.31.08.2010