Дело№2-2357/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Янбулатова З.С.,
с участием представителя истца- Мансветова С.А.
представителя ответчика Серовой Н.А.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметова Р.Ф. к МУП «ИСК» г.Уфа о взыскании неустойки, возврат переплаченной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Шаяхметов Р.Ф. обратился в суд с иском к к МУП «ИСК» г.Уфа о взыскании неустойки, возврат переплаченной суммы, мотивируя следующим.
29.03.2006г. между МУП «ИСК» г.Уфы- «Комитет» и ООО «Комплектрегионстрой»- «Инвестор» был заключен договор об инвестиционной деятельности № ИСК №Номер обезличен Предметом договора является обеспечение финансирования, строительства, ввода в эксплуатацию и передача «Комитетом» третьему лицу-«Комплектрегионстрой» двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ..., общей проектной площадью 60,31 кв.м из расчета закрытой стоимости 1 кв.м в размере 27 000 руб. Общая сумма договора определена в размере 1628 370 руб. Договор зарегистрирован Управлением ФРС по РБ 01.04.2009г.
30.03.2006г. между ООО «Комплектрегионстрой»- «Первоначальный кредитор» и ООО «БашМосРемСтрой»- «Новый кредитор» заключен договор уступки права требования, по которому право требования по договору №ИСК №Номер обезличен переходит к ООО «БашМосРемСтрой». Договор зарегистрирован Управлением ФРС по РБ 01.04.2009г.
31.03.2006г. между ООО «БашМосРемСтрой»- «Первоначальный кредитор» и Шаяхметовым Р.Ф. -«Новый кредитор» заключен договор уступки права требования, по которому право требования по договору №ИСК №Номер обезличен переходит Шаяхметову Р.Ф. Договор зарегистрирован Управлением ФРС по РБ 01.04.2009г.
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 17.11.2008г., Шаяхметов принял от МУП «ИСК» г.Уфы двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 4 этаже жилого дома по адресу: г.Уфа,ул.....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности «04АБ Номер обезличен от 01.04.2009г. общая площадь зарегистрированной квартиры составляет 58,6 кв.м., а в п.4.1 договора об инвестиционной деятельности, общая площадь квартиры составляет 60,31 кв.м.
В связи с чем истец просит взыскать с ответчика за просрочку передачи двухкомнатной квартиры денежные средства в размере 94 002, 52 руб., сумму за уменьшение общей площади переданной квартиры в размере 46 170 руб., за оказание услуг представителя в размере 15 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Мансветова С.А. исковые требования полностью поддержала, просилу удовлетворить.
Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998г. №37, в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома»- это сумма обще площади жилых и нежилых помещений дома. Понятие «жилые помещения- полезная площадь№ - это сумма общей площади жилых помещений дома.
Как установлено судом 31.03.2006г. между ООО «БашМосРемСтрой»- «Первоначальный кредитор» и Шаяхметовым Р.Ф. -«Новый кредитор» заключен договор уступки права требования, по которому право требования по договору №ИСК №Номер обезличен переходит Шаяхметову Р.Ф.
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 17.11.2008г., Шаяхметов принял от МУП «ИСК» г.Уфы двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 4 этаже жилого дома по адресу: г.Уфа,ул....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности «Номер обезличен от 01.04.2009г. общая площадь зарегистрированной квартиры составляет 58,6 кв.м., а в п.4.1 договора об инвестиционной деятельности, общая площадь квартиры составляет 60,31 кв.м.
Ссылка истца на ст. 395 ГК РФ неправильна, т.к в соответствии с данной статьей договоры о строительстве жилья сами по себе не устанавливают денежных обязательств организации с которой гражданин заключает соответствующий договор, т.к. подразумевается, что хозяйствующие субъекты обязаны по окончании строительства передать гражданину в собственность квартиру, а не деньги за нее.
В части взыскания разницы денежных средств за уменьшение общей площади квартиры необоснованна,т.к. в договоре №ИСК№Номер обезличен от 29.03.2006г. об инвестиционной деятельности есть оговорка, что инвестору передается 60,31 кв.м общей проектной площади вводимого объекта. Передаваемая инвестору площадь распределяется протоколом распределения. Окончательный размер передаваемой инвестору площади определяется в соответствии с фактическим обмером квартир УГФ ГУП ЦУИОН РБ. Из акта приема-передачи жилого помещения от 17.11.2008г. подписанной самим истцом видно, что общая площадь квартиры составляет 60,8 кв.м.
Доводы истца, что общая площадь жилого помещения в свидетельстве о государственной регистрации от 01.04.2009г. указана 58,6 кв.м., что не соответствует общей площади по договору об инвестиционной деятельности неправильны, т.к. согласно п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998г. Номер обезличен, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров, соответственно общая площадь жилого помещения без учета лоджий и балконов составляет 58,6 кв.м.
Кроме того, в судебном заседании истцом не представлен план квартиры, технический паспорт где указаны все параметры общей и жилой площади квартиры.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шаяхметова Р.Ф. к МУП «ИСК г.Уфы» о взыскании денежных средств за просрочку передачи квартиры и суммы переплаты за уменьшение общей площади переданной квартиры -отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ течение 10 дней со дня его принятия в окончательном виде.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.