Дело № 2-2637 /10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истца Каримовой Г.А.,
третьего лица Ямалетдиновой Р.Г.
при секретаре Гимазвовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалетдинова Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Ямалетдинов Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - жилые дома литера А, Б, пристроя к жилому дому литер А1 и вспомогательные сооружения а1, б1, Г, Г1, Г2, расположенные по ..., под номером Номер обезличен в Ленинском районе города Уфы, указывая в обоснование иска, что 8 марта 1958 года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи Шарифуллин Г.Ш., дедушка истца, стал собственником домовладения по указанному адресу, расположенного на участке земли мерою 555 кв.м.
В последующем дедушка с бабушкой Шарифуллиной Н.Н. сделали пристрой ( литер А1) к приобретенному дома ( литер А), а также построили на своем участке еще один жилой дом ( литер Б) и вспомогательные сооружения - хозяйственные постройки.
Разрешение на строительство не оформлялось.
Истец с рождения проживал совместно с родителями - третьим лицом Ямалетдиновой Р.Г. и отцом Ямалетдиновым Ф.А., а также с дедушкой и бабушкой Шарифуллиными в доме по вышеуказанному адресу и имел постоянную регистрацию. В настоящее время, кроме истца и его родителей в доме проживают его жена Ямалетдинова А.У. и дети.
Дата обезличена года умер дедушка Шарифуллин Г.Ш. После смерти мужа, бабушка Шарифуллина Н.Н. занялась оформлением документов для узаконения самовольно возведенных построек. Однако в постановлении главы Администрации городского округа город Уфа за № 3860 от 16.08.2006 года об утверждении акта приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством самовольно возведенных построек по ... была допущена техническая ошибка: заявителем была указана не бабушка, а умерший к тому времени дедушка. Потребовалось значительное время для исправления допущенной ошибки. Завершить процедуру оформления при жизни бабушка не успела. 09 августа 2009 года она умерла.
05 ноября 2008 года Шарифуллина Н.Н. оформила завещание на все имущество, принадлежащее ей ко дню смерти, на внука Ямалетдинова Р.Ф.
В судебном заседании представитель истца Каримова Г.А., исковые требования поддержала в полном объеме, просила в иске удовлетворить.
Третье лицо Ямалетдинова Р.Г. требования истца поддержала, суду пояснила, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери Шарифуллиной Н.Н. не претендует.
Истец Ямалетдинов Р.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, 08 марта 1958 года домовладение по порядковым номером Номер обезличен по ... в ... г.Уфы было приобретено Шарифуллиным Г.Ш. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 1-ой Уфимской государственной нотариальной конторы. Площадь жилого дома составляла 24,9 кв.м. Указанное строение по техническом паспорту, составленному по состоянию на 03.02.2009 года, обозначено как литер А. В 1969 году Шарифуллины сделали пристрой к дому - литер А1 площадью 14,6 кв.м. В 1979 году совместно с дочерью Ямалетдиновой Р.Г. и ее мужем Ямалетдиновым Ф.А. ими был построен отдельно расположенный жилой дом литер Б площадью 24,9 кв.м. Кроме того, на земельном участке в разное время были возведены вспомогательные сооружения - веранды а1, б1, гараж Г, сарай Г1, баня Г2, забор, уборная, колодец и ворота. Разрешение на строительство не оформлялось. 27 июля 2003 года Шарифуллин Г.Ш. умер.
После смерти мужа Шарифуллина Н.Н. получила согласования во всех соответствующих службах на предмет узаконения самовольно возведенных построек, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию самовольно возведенной постройки № 56 от 06.07.2006 г. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа за № 3860 от 16.08.2006 г. акт приемочной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию самовольно возведенных построек - жилых домов ( литер А,Б ), пристроя к жилому дома ( литер А1) и вспомогательных сооружений, построенных хозспособом Шарифуллиными по улице ... в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ был утвержден. В указанном постановлении была допущена техническая ошибка - заявителем был указан умерший к тому времени Шарифуллин Г.Ш. В дальнейшем, постановлением главы Администрации городского округа город Уфа за № 6416 от 27.10.2008 г. указанная ошибка была исправлена. Завершить оформление документов Шарифуллина Н.Н. не смогла, 12 августа 2009 года она умерла.
При жизни Шарифуллина Н.Н. завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, истцу - Ямалетдинову Р.Ф. Завещание удостоверено 05.11.2008 г. за № 6119 нотариусом города Уфы Халиловой Г.Х. и согласно записи отмененным не значится.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации » граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305 -1 « О собственности в СССР », но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
В силу п.1 ст.6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что Шарифуллин Г.Ш на законных основаниях стал собственником домовладения под номером Номер обезличен по ... в г.Уфе и законно владел и пользовался земельным участком.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что возведенные строения под литерами А, А1, Б, а1, б1, Г, Г1, Г2 приняты в эксплуатацию, они соответствуют противопожарным нормам и правилам, все согласования имеются. Поэтому суд считает, что сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о смерти серии Номер обезличен от 12.08.2009 г. Шарифуллина Н.Н. умерла Дата обезличена г.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что истец с рождения проживал в данном доме с бабушкой, зарегистрирован и проживает там по настоящее время, является наследником по завещанию, что подтверждается представленным им завещанием за № 6119 от 5.11.2008 г. Третье лицо Я.. на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери Шарифуллиной Н.Н. не претендует.
Учитывая, что Шарифуллин Г.Ш, а затем Шарифуллина Н.Н. на законных основаниях владели и пользовались земельным участком по адресу: г.Уфа, ..., ..., что самовольно возведенные на участке строения под литерами А, А1, Б, а1, б1, Г, Г1, Г2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и что истец является наследником, принадлежащих Шарифуллиной Н.Н. вещей, иного имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ямалетдинова Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Ямалетдиновым Р.Ф. право собственности на самовольно возведенные постройки : жилые дома литера А и Б, пристрой литер А1, вспомогательные строения а1, б1, Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: г.Уфа, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение10 дней.
Судья З.С.Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.