Дело№ 2-2031/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Янбулатова З.С.,
с участием представителя Банка ВТБ 24 Бондаренко А.А., действующей на основании доверенности № РОО 1062/Ф 1901-03-03-16 от 21.05.2010 г.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 к Сельскому Б.Е. о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Сельскому Б.Е. о взыскании долга, мотивируя следующим.
В соответствии с условиями кредитного договора от 26 июля 2007 г. №253-УФ/07-И Сельскому Б.Е. Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) предоставил кредит в размере 4 000 000,00 (Четыре миллиона) рублей РФ на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ..., ..., ... состоящего из 3 жилых комнат, общей площадью - 58,7 кв.м, общей площадью жилого помещения – 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,0 кв.м.
По состоянию на 08 декабря 2009г. квартира оценена в размере 2 100 000,00 (Два миллиона сто тысяч) рублей РФ, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Лаборатория оценки», отчет об оценке от 11 декабря 2009г. № 27К/12-09.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры б/н от 26 июля 2007г. произведена в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 31 июля 2007г. номер регистрации Номер обезличен. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 31 июля 2007г. номер регистрации 02-04-01/188/2007-154 в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю Закладной 31 июля 2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличенаг. за номером 02-04-01/188/2007-154. Квартира приобретена в собственность Сельского Б.Е..
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью).
Законным владельцем Закладной Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) Дата обезличенаг. была погашена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав. Предмет ипотеки был продан физическому лицу за 2 150 000,00 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей РФ.
Начиная с Дата обезличена года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 4.4 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено частично в размере 2 150 000,00 рублей РФ.
Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 2 584 946,14 (Два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 14 коп. РФ, в том числе:
2 542 798,39 рублей РФ – ссудная задолженность по Кредиту;
25 522,52 рублей РФ – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;
16 625,23 рублей РФ - задолженность по повышенным процентам.
В судебном заседании представитель истца Бондаренко А.А. исковые требования полностью поддержала, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представитея истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно кредитного договора от Дата обезличена г. Номер обезличенУФ/07-И Сельскому Б.Е. Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) предоставил кредит в размере
4 000 000,00 (Четыре миллиона ) рублей РФ на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, однако начиная с Дата обезличена года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся.
Дата обезличенаг. Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Банк ВТБ 24заключили договор купли - продажи закладной Номер обезличен
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Банк ВТБ 24 свое обязательство по договору исполнило в полном объеме.
Однако, Сельский Б.Е. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата обезличена года составляет 2 584 946,14 (Два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 14 коп. РФ, в том числе:
2 542 798,39 рублей РФ – ссудная задолженность по Кредиту;
25 522,52 рублей РФ – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;
16 625,23 рублей РФ - задолженность по повышенным процентам.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью).
Законным владельцем Закладной Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) Дата обезличенаг. была погашена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав. Предмет ипотеки был продан физическому лицу за 2 150 000,00 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч ) рублей РФ.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.4 и 5 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,20% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, банком в соответствии с п. 4.4 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 25 марта 2010г. №РОО. 1062/Ф. 19-01-01-06/1503, № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/1504). Указанное требование ответчиком выполнено частично в размере 2 150 000,00 рублей РФ.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.4.4 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования Банка ВТБ 24 о взыскании долга подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на этом основании уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 21 124,73 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сельского Б.Е. в пользу ВТБ24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме 2 584 946,14 (Два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 14 копеек по кредитному договору от Дата обезличена г. Номер обезличенУФ/07-И, в том числе:
- 2 542 798 рублей 39 коп. – ссудная задолженность по кредиту;
- 25 522 рублей 52 коп. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;
-16 625 рублей 23 коп. - задолженность по повышенным процентам.
Расторгнуть кредитный договор от Дата обезличена г. Номер обезличенУФ/07-И между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Сельским Б.Е..
Взыскать с Сельского Б.Е. в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 124 рубля 73 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу