Дело №2555/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010г.
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Янбулатова З.С.,
с участием истцов Пилюгина В.В., Пилюгиной Л.С.,
представителей истцов Арсланова Р.А., по доверенности от Пилюгина В.В. от 17.11.2010г. №5635, по доверенности от Пилюгиной Л.С. от 01.03.2010г. №1023,
представителей ответчика: Манахова П.А., по доверенности от Елпаевой Л.А. от 02.12.2010 №2785, Полюдовой Н.В., по доверенности от 02.12.2010 №2785,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюгина В.В., Пилюгиной Л.С. к Елпаевой Л.А. о вселении, понуждении заключить основной договор на основе предварительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Пилюгин В.В., Пилюгина Л.С. обратились в суд с иском к Елпаевой Л.А. о вселении, понуждении заключить основной договор на основе предварительного соглашения, обосновав следующим.
20.11.2009г. между Пилюгиным В.В. и Елпаевой Л.А. было заключено предварительное соглашение о купле-продаже дома, бани и земельного участка по адресу: г. Уфа, ул. ...», по условиям договора стороны обязались в срок после того как денежные средства поступят на расчетный счет продавца -Елпаевой Л.А. заключить основной договор купли-продажи. Пилюгин В.В. и Пилюгина Л.С. внесли на расчетный счет Елпаевой Л.А. сумму 500 000 руб., Елпаева Л.А. уклоняется от заключения основного договора. Пилюгины В.В. и Л.С. просят суд вселить в указанное домовладение, понудить Елпаеву Л.А. заключить основной договор.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования в полном объеме, мотивировав вышеизложенными доводами.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.
Представители ответчика исковые требования не признали, суду пояснили, что в настоящее время у Елпаевой Л.А. отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на домовладение, поскольку она не вступила в наследство после смерти мужа Елпаева Е.Ф., наследниками так же являются сын и дочь Елпаевой Л.А., они против продажи дома. Елпаева Л.А. не прочитала оригинал предварительного договора купли-продажи, представитель истцов Арсланов Р.А. предложил ей подписаться под реквзитами на оборотной стороне листа, сам договор не был передан Елпаевой Л.А.
Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
По условиям предварительного договора купли-продажи от 20.11.2009г. Елпаева Л.А. продает Пилюгину В.В. деревянный дом, баню и земельный участок площадью 890 кв.м по адресу: г. ... стоимость определена в 500 000 руб., оговорено, что выплата указанной суммы продавцу покупателем будет производиться безналичным способом, перечислением денежных средств на расчетный счет в отделении Сбербанка. Покупатель приобретет право собственности на указанные выше строения и право на указанный земельный участок для целевого использования, после того, как денежные средства поступят на расчетный счет продавца, после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи.
В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Истом не представлены доказательства того, что на оспариваемый договор распространяются положения об обязательности его заключения.
В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В предварительном договоре купли-продажи от 20.11.2010г. срок заключения основного договора не указан, следовательно действует норма о годичном сроке. Из определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 июня 2010г. следует, что Елпаева Л.А. согласна вернуть поступившие на её лицевой счет денежные средства в сумме 500 000 руб. от Пилюгиным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возникшие между Пилюгиными и Елпаевой Л.А. правоотношения регулируются п.6 ст. 429 ГК РФ: ни одна из сторон не направила предложение заключить основной договор, основной договор не заключен, следовательно обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Суду не представлены доказательства того, что Елпаева Л.А. является собственником указанного домовладения.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Пилюгиных В.В. и Л.С.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Пилюгина В.В., Пилюгиной Л.С. к Елпаевой Л.А. о понуждении заключить основной договор на основании предварительного соглашения, о вселении отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.