РЕШЕНИЕ
Дело № 2-1957\10 г. Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
Федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
При секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Акназарову Ф.В. и Акназаровой А.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр» обратилось в суд с иском к ответчикам: Акназарову Ф.В. и Акназаровой Г.Т. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с требованиями расторгнуть кредитный договор от 29 июня 2007 г. № 623/5862-0000014, взыскать с Ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 5892 337,40 (Пять миллионов восемьсот девяносто две тысячи триста тридцать семь и 40) рублей, из которых : 5 056 063,79 рублей - задолженность по Кредиту, 660 886,02 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 104 068,63 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 71 318,96 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, взыскать расходы по госпошлине в размере 37 661,69 рублей и обратить взыскание на заложенную по закладной от 04 июля 2007г. квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ..., ..., ..., ... общей площадью 72, 90 кв.м. с установлением начальной продажной цены соразмерно оценочной стоимости по отчету об оценке от 25 декабря 2009г. № 52К/12-09 в размере 2910 000,00 (Два миллиона девятьсот десять тысяч и 0/100) рублей РФ.
В обоснование исковых требований Истец указал на то, что 29 июня 2007 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Акназаровым Ф.В. был заключен кредитный договор № 623/5862-0000014 в соответствии с которым Банк предоставил Акназарову Ф.В. кредит в размере 5 270 000,00 (Пять миллионов двести семьдесят тысяч) рублей РФ на срок 146 (Сто сорок шесть) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ..., ..., ... Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство Акназаровой Гульсиры Талгатовны Договор поручительства от 29 июня 2007г. №623/5862-0000014-п01. Кредит в сумме 5270 000,00 (Пять миллионов двести семьдесят тысяч и 0/100) рублей РФ зачислен 29 июня 2007г. на счет 40817810600620020544, что подтверждается мемориальным ордером от 29 июня 2007г. № 30. По состоянию на 21 декабря 2009г. Квартира оценена в размере 2910 000,00 (Два миллиона девятьсот десять тысяч и 0/100) рублей РФ, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Лаборатория оценки», отчет об оценке от 25 декабря 2009г. № 52К/12-09. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры б/н от 29 июня 2007г. произведена в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, зарегистрировано 04 июля 2007г. за №02-04-01/166/2007-091. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 04 июля 2007г. за №02-04-01/166/2007-092. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Банку ВТБ 24 (ЗАО) 04 июля 2007г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04 июля 2007г. за №Номер обезличен. Квартира приобретена в общую совместную собственность Акназарова Фаниля Вакилевича, Акназаровой Гульсиры Талгатовны.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр». На основании Договора купли-продажи закладной от 19.06.2009г. состоялась передача прав по закладной по заключенному с Заемщиком кредитному договору №623/5862-0000014 от 29.06.2007г. в пользу ООО «Долговой центр».
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с 16 ноября 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиками не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.4 и 6 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и оплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,10% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 6 Закладной и п. 5.4 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 24 ноября 2009г. № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/2533, № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/2534, № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/2535, № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/2536). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.6 Закладной, п.5.4 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 12 мая 2010г. составила 5892 337,40 (Пять миллионов восемьсот девяносто две тысячи триста тридцать семь и 40/100) рублей РФ, в том числе:
5 056 063,79 рублей - задолженность по Кредиту;
660 886,02 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;
104 068,63 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;
71 318,96 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в отчете об оценке от 25 декабря 2009г. № 52К/12-09, в размере 2910 000,00 (Два миллиона девятьсот десять тысяч и 0/100) рублей.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Представитель истца по доверенности № 3443 от 11.06.10 г. Бондаренко А.А. иск поддержала в полном объеме заявленных исковых требований.
В судебное заседание ответчики Акназаров ... и Акназарова ... не явились, хотя надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии л.д.146,147,148,149).
На судебное заседание явился представитель Акназарова ... Чулаков Сергей Сергеевич по доверенности №1-1081 от 27.07.10г., но интересы доверителя представлять в суде отказался.
Суд с учетом мнения истца, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, представителя Чулакова С.С.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).
В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
Судом установлено, что 29 июня 2007 г. между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Акназаровым Ф.В. был заключен кредитный договор № 623/5862-0000014 в соответствии с которым Банк предоставил Акназарову Ф.В. кредит в размере 5 270 000,00 (Пять миллионов двести семьдесят тысяч) рублей РФ на срок 146 (Сто сорок шесть) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ..., ... Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство Акназаровой Г.Т. Договор поручительства от 29 июня 2007г. №623/5862-0000014-п01. Кредит в сумме 5270 000,00 (Пять миллионов двести семьдесят тысяч и 0/100) рублей РФ зачислен 29 июня 2007г. на счет 40817810600620020544, что подтверждается мемориальным ордером от 29 июня 2007г. № 30. По состоянию на 21 декабря 2009г. Квартира оценена в размере 2910 000,00 (Два миллиона девятьсот десять тысяч и 0/100) рублей РФ, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Лаборатория оценки», отчет об оценке от 25 декабря 2009г. № 52К/12-09. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры б/н от 29 июня 2007г. произведена в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, зарегистрировано 04 июля 2007г. за №02-04-01/166/2007-091. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в г.Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Банку ВТБ 24 (ЗАО) 04 июля 2007г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... Квартира приобретена в общую совместную собственность Акназарова Ф.В., Акназаровой Г.Т.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр». На основании Договора купли-продажи закладной от 19.06.2009г. состоялась передача прав по закладной по заключенному с Заемщиком кредитному договору №623/5862-0000014 от 29.06.2007г. в пользу ООО «Долговой центр».
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с 16 ноября 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиками не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.4 и 6 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и оплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,10% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 6 Закладной и п. 5.4 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 24 ноября 2009г. № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/2533, № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/2534, № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/2535, № РОО 1062/Ф. 19-01-01-06/2536). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.6 Закладной, п.5.4 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 12 мая 2010г. составляет 5892 337,40 (Пять миллионов восемьсот девяносто две тысячи триста тридцать семь и 40/100) рублей РФ, в том числе:
5 056 063,79 рублей - задолженность по Кредиту;
660 886,02 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;
104 068,63 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;
71 318,96 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в отчете об оценке от 25 декабря 2009г. № 52К/12-09, в размере 2910 000,00 (Два миллиона девятьсот десять тысяч и 0/100) рублей.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 37 661,69 рублей.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Долговой центр» к Акназарову ... и Акназаровой ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Акназарова ..., Акназаровой ... в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по состоянию на 12 мая 2010г. в сумме 5892 337,40 (Пять миллионов восемьсот девяносто две тысячи триста тридцать семь и 40 коп.) рублей РФ по Кредитному договору от 29 июня 2007 г. № 623/5862-0000014, в том числе:
- 5 056 063,79 рублей - задолженность по Кредиту;
- 660 886,02 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;
- 104 068,63 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;
- 71 318,96 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на Квартиру по Закладной, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ..., ... и определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры указанную в отчете об оценке от 25 декабря 2009г. № 52К/12-09 в размере 2910 000,00 (Два миллиона девятьсот десять тысяч) рублей.
Расторгнуть Кредитный договор от 29 июня 2007 г. № 623/5862-0000014.
Взыскать солидарно с Акназарова ..., Акназаровой ... расходы по государственной пошлине в сумме 37 661,69 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья- Мухамедьярова Р.А.
Решение суда не вступило в законную силу 27.08.2010 г.