Дело№2-2826/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Рахимкулова Н.И.
представителя ответчика администрации ГО г.Уфа РБ и третьего лица Специализированного муниципального учреждения «Центр недвижимости» ГО г.Уфа- Волкоедовой А.С., представителя ответчика Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан - Янбаевой Ф.З.
представителя третьего лица ООО «Норд»- Муллаянова И.М
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова А.Н. к администрации городского округа город Уфа РБ о признании неправомерным проведение торгов земельного участка, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Сафаров А.Н., обратился с иском к администрации ГО г. Уфа РБ, Земельной кадастровой палате о признании неправомерным проведение без согласия собственников земли торгов от 04.09.2009 г., организованных СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ...» и обязать администрацию городского округа город Уфа РБ и СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы в месячный срок опубликовать сообщения об этом в газете «Вечерняя Уфа»; признании неправомерным предложение без согласия собственников земли единственному участнику ООО «Норд» несостоявшихся 15.01.2010 г. торгов, организованных СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы, приобрести по начальной цене право на заключение договора аренды спорного земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства и обязать администрацию городского округа город Уфа РБ и СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы в месячный срок опубликовать сообщения об этом в газете «Вечерняя Уфа», взыскать с Администрации городского округа город Уфа РБ 50 тыс.руб. в качестве компенсации нанесенный ему моральный вред.
В обоснование своих требований истец указал, что земельный участок № ...» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан был выделен ему как члену ПЖСК «Надежда» в 2000 году. 16.09.2009 г. Решением Ленинского районного суда за ним признано право собственности на земельный участок № ...» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
В судебном заседании представитель истца Рахимкулов Н.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и Специализированного муниципального учреждения «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать в полном объеме. При этом указала, что торги, проведенные 04.09.2009 г.признанны несостоявшимися в связи с отказом победителя торгов МУП ДЕЗ «... от заключения договора по выполнению условий торгов и от заключения договора аренды земельного участка. Торги объявленные на 15.01.2010 г., признаны несостоявшимися, в связи с единственной заявкой. Единственным участником торгов - ООО «Норд», было предложено приобрести право на заключение указанного договора по начальной цене. Земельный участок, выставляемый на торги, стоял на кадастровом учете с 16.07.2008 г. и что на момент проведения торгов не о каких обременениях со стороны третьих лиц им не было известно. Право собственности у Сафарова А.Н. на земельный участок № ...» возникло после проведения торгов. Никаких нравственных и физических страданий администрация городского округа город Уфа РБ истцу не причиняло.
Представитель ООО «Норд» считает предъявленные исковые требования необоснованными, в их удовлетворении просит отказать в полном объеме. При этом пояснил, что ООО «Норд» заключило все необходимые договора по участку, выставляемого на торги для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Уфа, ...», с кадастровым номером Номер обезличен, в том числе договор аренды земельного участка и зарегистрировало его в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.
Представитель Земельной кадастровой палаты Янбаева Ф.З. оставила требования на усмотрение суда.
Истец Сафаров А.Н., представители третьих лиц- ПЖСК «Надежда», МУП ДЕЗ ...», администрация Ленинского района городского округа город Уфа РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащий отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В соответствии со ст. 38.2 Земельного кодекса РФ, на основании постановлений главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 5185 от 25.08.2008 г., № 6455 от 29.10.2008 г., № 2677 от 01.06.2009 г. Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ 04.09.2009 провело торги по Лоту № 5 «Продажа права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа РБ, ...», о чем было опубликовано информационное сообщение в газете «Вечерня Уфа» №148 от 01.08.2009 г.
Победителем торгов признан МУП ДЕЗ ...», что подтверждается Протоколом №3 от 04.09.2009 г. заседания аукционной (конкурсной) комиссии об итогах торгов.
Протоколом №1 заседания аукционной (конкурсной) комиссии от 01.12.2009 г. торги, проведенные 04.09.2009 г. по Лоту № 5 признанны несостоявшимися, в связи с отказом победителя торгов МУП ДЕЗ ...» от заключения договора по выполнению условий торгов и от заключения договора аренды земельного участка.
В последствии Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ объявило торги на 15.01.2010 г. Лот № 1 «Продажа права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа РБ, ...» с кадастровым номером Номер обезличен, о чем было опубликовано информационное сообщение в газете «Вечерняя Уфа» №236 от 09.12.2009 г.
В соответствии с подпунктом 1 п.26 ст. 38.2 ЗК РФ аукцион признается не состоявшимся в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников.
На основании п.27. ст.38 ЗК РФ в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 ст. 38.2 ЗК РФ, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
ООО «Норд», как единственному участнику, подавшему заявку для участия в торгах, было предложено приобрести право на заключение указанного договора по начальной цене, что подтверждается Протоколом №2 заседания аукционной (конкурсной) комиссии от 13.01.2010 г. В последствии ООО «Норд» выразило свое согласие на заключение данного договора.
Согласно ст. 38.2 ЗК РФ аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
Судом установлено, что земельный участок, выставляемый на торги для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ...» стоит на кадастровом учете с 16.07.2008 г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 2255/08-17-0645 от 16.07.2008 г. с кадастровым номером Номер обезличен.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец зарегистрировал право собственности на земельный участок № ...» в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ 19.02.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2010 г., выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Судом установлено и представитель истца не отрицал, что в период времени с 2000 г. по 2010 г. Сафаров А.Н. не пользовался указанным земельным участком и не предпринимал попыток по оформлению правоустанавливающих документов и своего права на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом на 15.01.2010г. к моменту объявления торгов, Сафаров не являлся собственником спорного земельного участка и на момент проведения торгов какие-либо обременения на земельный участок, выставленные на торги отсутствовали. Также на спорном участке отсутствовали какие-либо сооружения и объекты.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требований Сафарова А.Н. к администрации городского округа город Уфа РБ о признании неправомерным проведение без согласия собственников земли торгов от 04.09.2009 г., организованных СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ... и обязать администрацию городского округа город Уфа РБ и СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы в месячный срок опубликовать сообщения об этом в газете «Вечерняя Уфа»; признании неправомерным предложение без согласия собственников земли единственному участнику ООО «Норд» несостоявшихся 15.01.2010 г. торгов, организованных СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы, приобрести по начальной цене право на заключение договора аренды спорного земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства и обязать администрацию городского округа город Уфа РБ и СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы в месячный срок опубликовать сообщения об этом в газете «Вечерняя Уфа», взыскать с администрации городского округа город Уфа РБ 50 тыс.руб. в качестве компенсации нанесенный ему моральный вред.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сафарова А.Н. к администрации городского округа город Уфа РБ о признании неправомерным проведение торгов земельного участка, компенсации морального вреда отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья: З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.