2-2952/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотних С.В., В.Г. к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании отказа Администрации ГО г. Уфа недействительным, обязании ГУП «ЦУИОН» внести изменения в реестр жилых помещений,
У С Т А Н О В И Л:
Заболотние С.В., В.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании отказа недействительным, обязании ГУП «ЦУИОН» внести изменения в реестр жилых помещений, сохранении жилых помещений, расположенных по адресу г. Уфа, ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками ... и 244/1066 доли кв. Номер обезличен ... по ... г. Уфы. В указанных жилых помещениях была проведена следующая перепланировка: присоединение к площади кв. Номер обезличен площадей кухни и балкона кв. Номер обезличен путём демонтажа части ненесущей перегородки и устройства проёма; дверной проём между кухней кв. Номер обезличен и коридором кв. Номер обезличен заложен; объединение балконов кв. Номер обезличен и кв. Номер обезличен в единый, путем демонтажа ненесущей перегородки между ними; увеличение площади кухни кв. Номер обезличен за счет включения части площади кухни кв. Номер обезличен, а также включения площади объединённого и утепляемого балкона; оборудование на оставшейся части площади кухни ... санузла; увеличение площади коридора ... за счет включения части площади кухни ... и части площади туалета ...; оборудование санузла на оставшейся части площади туалета ... и на части площади кухни ...; оборудование на части площади кухни ... подсобного помещения; оборудование на части площади жилой комнаты 19,8 кв.м. ... и части площади ванной комнаты 7,8 кв.м. ... кладовой; оборудование санузла на оставшейся части площади ванной комнаты 7,8 кв.м. ...; увеличение площади жилой комнаты 19,8 кв.м. ... за счёт включения площади утепляемой лоджии; увеличение площади жилой комнаты 14,6 кв.м. ... за счёт включения части площади жилой комнаты 29,4 кв.м. ...; оборудование на части площади утепляемого балкона ... кладовой; присоединение оставшейся части балкона ... к жилой комнате 29,4 кв.м. ...; оборудование на площади жилой комнаты 24,9 кв.м. ... кухни. После перепланировки, согласно технического паспорта, общая площадь квартиры составляла 195.9 кв.м., общая площадь жилого помещения 195.9 кв.м., жилая площадь 100.6 кв.м, кухня 22.2 кв.м, санузел 2,3 кв.м, санузел 5,4 кв.м, санузел 7,8 кв.м., коридор 23.9 кв.м., кладовая 2,7 кв.м., кладовая 3,9 кв.м., жилая 32,8 кв.м., жилая 28,1 кв.м., жилая 19,5 кв.м., жилая 20,2 кв.м. кладовая 5,0 кв.м. Указанная перепланировка и переустройство произведены самовольно, то есть без предусмотренных законом согласований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ. Однако сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. ООО АПС "Крафт" было проведено обследование переустроенных жилых помещений и сделано заключение, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (стеновых панелей и панелей перекрытия) следует квалифицировать как работоспособное, в том числе с учетом выполненной перепланировки. Увеличения нагрузки на стены и перекрытия не произошло. Эксплуатация квартир Номер обезличен и Номер обезличен возможно без каких-либо ограничений.
В судебном заседании представитель Заболотних С.В., В.Г. Томилин И.Ю. исковые требования поддержал.
Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Представитель третьего лица ООО «РегионСтройКонтракт» Зарипова Л.И. исковые требования поддержала.
Выслушав представителя истца, 3-го лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. Заболотние С.В., В.Г. купили у Шабаевой С.Б. квартиру, расположенную по адресу г. Уфа, ..., на основании чего Дата обезличена г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен.
По договору купли-продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен Заболотние С.В., В.Г. купили у ООО «РегионСтройКонтракт» 244/1066 доли квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, ....
В указанных жилых помещениях Заболотними С.В., В.Г. произведена перепланировка: присоединение к площади кв. Номер обезличен площадей кухни и балкона кв. Номер обезличен путём демонтажа части ненесущей перегородки и устройства проёма; дверной проём между кухней кв. Номер обезличен и коридором кв. Номер обезличен заложен; объединение балконов кв. Номер обезличен и кв. Номер обезличен в единый, путем демонтажа ненесущей перегородки между ними; увеличение площади кухни кв. Номер обезличен за счет включения части площади кухни кв. Номер обезличен, а также включения площади объединённого и утепляемого балкона; оборудование на оставшейся части площади кухни ... санузла; увеличение площади коридора ... за счет включения части площади кухни ... и части площади туалета ...; оборудование санузла на оставшейся части площади туалета ... и на части площади кухни ...; оборудование на части площади кухни ... подсобного помещения; оборудование на части площади жилой комнаты 19,8 кв.м. ... и части площади ванной комнаты 7,8 кв.м. ... кладовой; оборудование санузла на оставшейся части площади ванной комнаты 7,8 кв.м. ...; увеличение площади жилой комнаты 19,8 кв.м. ... за счёт включения площади утепляемой лоджии; увеличение площади жилой комнаты 14,6 кв.м. ... за счёт включения части площади жилой комнаты 29,4 кв.м. ...; оборудование на части площади утепляемого балкона ... кладовой; присоединение оставшейся части балкона ... к жилой комнате 29,4 кв.м. ...; оборудование на площади жилой комнаты 24,9 кв.м. ... кухни. После перепланировки, согласно технического паспорта, общая площадь квартиры составляла 195.9 кв.м., общая площадь жилого помещения 195.9 кв.м., жилая площадь 100.6 кв.м, кухня 22.2 кв.м, санузел 2,3 кв.м, санузел 5,4 кв.м, санузел 7,8 кв.м., коридор 23.9 кв.м., кладовая 2,7 кв.м., кладовая 3,9 кв.м., жилая 32,8 кв.м., жилая 28,1 кв.м., жилая 19,5 кв.м., жилая 20,2 кв.м. кладовая 5,0 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанная перепланировка произведена самовольно, то есть без предусмотренных законом оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ.
Имеются заключения МУ «Управления пожарной охраны ГО г. Уфа Номер обезличен от Дата обезличенаг., письмо Роспотребнадзора по РБ Номер обезличен от Дата обезличена г., согласование с ТСЖ.
В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Сохранение жилых помещений по адресу г. Уфа, ..., ..., ... и ... в перепланированном состоянии возможно, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Споров по поводу владения, пользования и распоряжения данным помещением не имеется. Собственник квартиры Номер обезличен расположенной непосредственно под квартирой Номер обезличен ООО «РегионСтройКонтракт» не возражает против сохранения спорных жилых помещений в перепланированном состоянии.
Следовательно, исковые требования Заболотних С.В., В.Г. о признании отказа Администрации ГО г. Уфа недействительным, обязании ГУП «ЦУИОН» внести изменения в реестр жилых помещений, сохранении жилых помещений, расположенных по адресу г. Уфа, ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Заболотних С.В., В.Г. удовлетворить частично.
Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу ..., ..., ..., ... и ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническим паспортам жилых помещений по состоянию на Дата обезличена г. выданным ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости», в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Обязать ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости» внести изменения в реестр жилых помещений в связи с изменением нумерации квартиры Номер обезличен на Номер обезличен на основании письма управляющей организации.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
05.09.2010 г. Решение не вступило в законную силу.