№2-2227/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Уфы в составе
Председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием представителя истцов Федорова А.В., Федорова Е.В. - Проценко А.Г. по доверенности 5088 от 16.06.10г. и №6193 от 22.07.10г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.В., Федорова Е.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Федоров А.В. и Федоров Е.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... по 1/2 доли каждому без определения границ землепользования и без обозначения на плане земельного участка, указав, что являются собственниками жилого дома по адресу: ..., ранее принадлежавшего их бабушке Антонине В.Ф. на основании договора купли-продажи от 02.07.1924г. и перешедшего на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Г.А.Файзуллиной, государственным нотариусом Пятой нотариальной конторы РБ 25.04.1997г. по реестру за №1-637 их матери Федоровой Л.П.
Администрация городского округа г. Уфа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещена.
Выслушав представителя истцов Федорова А.В., Федорова Е.В. - Проценко А.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно договору купли-продажи (Проекту купли-продажи) от 02.07.1924г. Федорова А.В., Номер обезличен купила у Обезличено деревянный одноэтажный дом с каретником, погребом и баней с передачей ей правопользования усадебным местом.
12.05.49г. на основании инструкции «О порядке проведения регистрации строений» от 288.12.1945г. за №644 и решения Уфимского Горсовета от 97.09.1948г. проведена правовая регистрация строения по адресу: ... на праве личной собственности за Федоровой А.В. что подтверждается Архивной выпиской из протокола №16 заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы.
После смерти Федоровой А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Г.А.Файзуллиной, государственным нотариусом Пятой нотариальной конторы РБ 25.04.1997г. по реестру за №1-637 собственником дома становится Федорова Л.П., мать истцов.
Согласно договору дарения от 09.04.10г., зарегистрированному в реестре за №02-04-01/114/2010-296 Федорова Л. П., являющаяся собственником жилого дома 1-этажного общей площадью 52,4 кв.м, инв. №18566, Литер А на основании свидетельства о праве на наследство по закону и жилого дома 2-этажного общей площадью 187,3 кв.м инв.№18566, Литер Б на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.02.10г., подарила истцам Федорову А.В. и Федоров Е. В. по 1/2 в доме ...
Федоров А.В. - 1/2 доли в праве на жилой дом 1-этажный общей площадью 52,4 кв.м, инв. №18566, Литер А, что подтверждается свидетельством о праве собственности 04 АБ 625908 от 04.05.10г. и 1/2 доли в праве на жилой дом 2-этажный, общей площадью 187,3 кв.м инв.№18566, Литер Б, что подтверждается свидетельством о праве собственности 04 АБ 625906 от 04.05.10г.
Федоров Е.В. - 1/2 доли в праве на жилой дом 1-этажный общей площадью 52,4 кв.м, инв. №18566, Литер А, что подтверждается свидетельством о праве собственности 04 АБ 625907 от 04.05.10г. и 1/2 доли в праве на жилой дом 2-этажный, общей площадью 187,3 кв.м инв.№18566, Литер Б, что подтверждается свидетельством о праве собственности 04 АБ 625905 от 04.05.10г.
В силу ст. 21 ГК РСФСР 1922г., который объявлял землю, недра, леса, воды исключительной собственностью государства, относил эти объекты прав к основному имуществу, изъятому из гражданского оборота, земля признавалась только собственностью государства и не могла быть объектом гражданско-правовых сделок, в результате которых возможен переход имущества от одного лица к другому. Земля не могла быть предметом отчуждения по сделкам купли-продажи, дарения, залога, так как владение землей лицами и учреждениями, кроме государства, допускалось только на праве пользования.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в
связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
Факт пользования домовладением, фактическое открытое владение, пользование и распоряжение земельным участком мерою 524,00 кв.м, основаны на Конституции Российской Федерации, гарантирующей защиту не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, Земельном кодексе РФ и Вводном законе к нему, а также на постановлении Конституционного суда от 13 декабря 2001 г.№ 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона
города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской», согласно которому право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами или органами муниципального самоуправления.
Письмом от 16.06.10г. истцы обратились Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Уфа, ... но ответа не получили.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права. Согласно пункту 1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федорова А.В. и Федорова Е.В. удовлетворить.
Признать за Федоровым А.В. право собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью 524,00 кв.м по адресу: ... без определения границ землепользования и без обозначения на плане земельного участка;
Признать за Федоровым Е.В. право собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью 524,00 кв.м по адресу: ... без определения границ землепользования и без обозначения на плане земельного участка;
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Салимзянова Г.М. Решение не вступило в законную силу 03.02.2010