2-1076/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Гайсиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Имаева И.И. к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, Аюпова Р.И. к Имаеву И.И. о признании зарегистрированного права собственности недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Имаев И.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ..., площадью 1 000 кв.м., по границам Генплана, указав, что определением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена оставлено без рассмотрения исковое заявление Имаевых И.И., Р.И. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельные участки. Указанным земельным участком Имаев И.И. пользуется с Дата обезличена на основании вступления в товарищество застройщиков «Тихая слобода». Споров с правообладателями соседних земельных участков не имеется.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Имаев И.И. исковые требования изменил, просил обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г. Уфа, ....
Аюпов Р.И. обратился в суд с иском к Имаеву И.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ..., недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности Имаева И.И. на спорный земельный участок, указав, что решением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена за Имаевым И.И. признано право собственности на земельный участок по адресу г. Уфа, ..., по границам генплана, за Имаевой Г.И. – на земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ... по границам генплана. На основании решения Имаеву И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кассационным определением ВС РБ от Дата обезличена решение суда от Дата обезличена отменено, дело возвращено на новое рассмотрение. Определением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена иск Имаевых И.И., Г.И. о признании права собственности на земельные участки оставлен без рассмотрения. Следовательно, государственная регистрация права собственности Имаева И.И. на указанный земельный участок является недействительной и подлежит аннулированию.
Определением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена исковые заявления Имаева И.И. к Администрации ГО г. Уфа, Аюпова Р.И. к Имаеву И.И. соединены в одно производство.
В судебном заседании Имаев И.И. свои исковые требования поддержал, исковые требования Аюпова Р.И. не признал.
Администрация ГО г. Уфа, Аюпов Р.И., 3-е лицо Никитенко И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ Мавлютова А.С. в судебном заседании исковые требования Имаева И.И., Аюпова Р.И. не признала.
Представитель Аюпова Р.И. и 3-го лица Никитенко И.Н. Газизов М.И. в судебном заседании 17.05.2010 г. пояснил, что спора по границам земельного участка у Никитенко И.Н., Аюпова Р.И. с Имаевым И.И. нет.
Выслушав Имаева И.И., 3-х лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена за Имаевым И.И. признано право собственности на земельный участок по границам генплана, расположенный по адресу г. Уфа, ..., площадью 1000 кв.м., за Имаевой Г.И. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ..., площадью 1000 кв.м.
Кассационным определением ВС РБ от Дата обезличена решение Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена отменено, дело возвращено на новое рассмотрение. Согласно кассационному определению, суду следовало выяснить, был ли предоставлен земельный участок товариществу индивидуальных застройщиков «Тихая Слобода», были ли проведены работы по межеванию земельных участков, расположенных в данном товариществе, исследовать вопрос о размерах и границах земельных участков соседних землепользователей.
Постановлением мэра г. Уфы от Дата обезличена г. Номер обезличен Администрации Ленинского района г. Уфы разрешена разработка проекта индивидуальной застройки на земельном участке восточнее жилого района «Затон» временно используемым совхозом «Уфимский» Уфимского района.
Договором Номер обезличен от Дата обезличена г. Имаев И.И. вступил в товарищество застройщиков «Тихая слобода», ему был выделен земельный участок по адресу г. Уфа, ..., на основании чего ему была выдана индивидуальная книжка застройщика.
Согласно письму ГУ Архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа Номер обезличен от Дата обезличена г. площадь земельного участка по ... г. Уфы, предусмотренного под размещение индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками согласно проекту застройки составляет 1000 кв.м. размерами 25Х40 м.
Дата обезличена г. Имаевым И.И., Аюповыми Р.И., О.Р. был подписан акт согласования границ земельного участка по адресу г. Уфа, ..., согласно которому претензий по границам землепользователи не имеют.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от Дата обезличена г. Номер обезличен утвержден проект границ разделения земельного участка Номер обезличен на земельные участки Номер обезличен Характеристика земельного участка Номер обезличен местоположение – Ленинский район г. Уфы, ..., площадь – 1000 кв.м., разрешенное использование – для завершения строительства индивидуального жилого дома, Имаеву И.И. постановлено образованный земельный участок поставить на государственный кадастровый учет.
Дата обезличена г. выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу г. Уфа, ....
Актом проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной Управлением Росреестра по РБ Дата обезличена г. по заявлению Аюпова Р.И. от Дата обезличена г., установлено, что при пользовании земельным участком, расположенным по адресу г. Уфа, ..., площадью 1000 кв. м., нарушения земельного законодательства не выявлены.
Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ..., был предоставлен Имаеву И.И. как члену товарищества застройщиков кооператива «Тихая слобода» в Дата обезличена по договору Номер обезличен о взаимоотношениях и ответственности между застройщиками, т.е. до введения в действие ЗК РФ.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникающим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Разработка проекта индивидуальной застройки земельных участков кооператива «Тихая слобода», в том числе и земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу г. Уфа, ..., разрешена в Дата обезличена постановлением мэра г. Уфы Администрации Ленинского района г. Уфы. Члены товарищества индивидуальных застройщиков, в том числе и Имаев И.И., в соответствии с п. 5 ст. 20 ЗК РФ, гарантирующего предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование, правомерно пользуются земельным участком, расположенным в рамках отведенной товариществу земли. То, что Имаев И.И. правомерно, без нарушения прав и законных интересов Аюпова Р.И. и других владельцев соседних земельных участков осуществляет право владения и пользования земельным участком площадью 1000 кв.м. по адресу г. Уфа, ..., подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной Управлением Росреестра по РБ. Кроме того, границы указанного земельного участка утверждены постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от Дата обезличена г., на основании чего был выдан кадастровый паспорт. В Дата обезличена году земельных споров между Имаевым И.И. и Аюповым Р.И. не существовало, а границы и размеры земельных участков с Дата обезличена не менялись.
Таким образом, исковые требования Имаева И.И. к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г. Уфа, ..., площадью 1 000 кв.м., по границам Генплана, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ обязанность совершения определенных действий может быть возложена только на стороны по делу.
Управление Росреестра по РБ по данному делу является 3-им лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. Следовательно, исковые требования Аюпова Р.И. к Управлению Росреестра по РБ, не являющемуся стороной по делу, об аннулировании записи о регистрации права собственности Имаева И.И. на земельный участок, нормам процессуального права не соответствует.
Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании.
Таким образом, с требованиями о признании права собственности Имаева И.И. на земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ..., недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности Имаева И.И. может обратиться Администрация ГО г. Уфа как ответчик по иску Имаева И.И., который определением суда от Дата обезличена оставлен без рассмотрения, а не Аюпов Р.И.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований Аюпова Р.И. к Имаеву И.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ..., недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности Имаева И.И. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Имаева И.И. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Имаевым И.И. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г. Уфа, ..., площадью 1 000 кв.м., по границам Генплана.
В удовлетворении иска Аюпова Р.И. к Имаеву И.И. о признании права собственности на земельный участок недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Ильин
25.08.2010 г. Решение не вступило в законную силу.