Р Е Ш Е Н И Е
Дело № 2-2640/10 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы Р.Б. в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Абдрахманова Л.П. к Администрации городского округа г. Уфы о расторжении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., об обязании заключить договор купли продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что она является собственником жилого дома и гаража, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, ...А, на основании:
- Решения Ленинского районного суда № б/н от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан;
- Решения Ленинского районного суда РБ от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, город Уфа, ...А, на котором расположены вышеуказанные строения и сооружения, предоставлен ей в аренду сроком до Дата обезличена года, что подтверждается Договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Номер регистрации: ...
29.01.2010 года, истец обратилась в Администрацию городского округа город Уфа, с заявлением за Номер обезличен о предоставлении ей спорного земельного участка в собственность.
16.02.2010 года Ответчик отказал в удовлетворении заявления, сославшись на решение Совета городского округа город Уфа РБ Номер обезличен от Дата обезличена года, указав на то, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ..., входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
С данным отказом Ответчика, истец не согласна по следующим основаниям:
1. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
2. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, земельный участок по адресу: РБ, г. Уфа, ... А, площадью 873 кв.м. поставлен на кадастровый учет за номером: 02:55:05 02 37:0022.
3. В соответствии с ч. 4. ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, «Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц».
5. В соответствии с п.7 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22 июля 2008 г. №561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд", решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены резервируемые земельные участки.
Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков.
Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.
В соответствии с п. 9, указанного Положения, государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан - ограничения (обременения) права - Аренда, регистрация Номер обезличен от Дата обезличена года, срок Дата обезличена по Дата обезличена, арендатор: Абдрахманова Л.П.; договоры участия в долевом строительстве; правопритязания; заявленных в судебном порядке права требования - отсутствуют.
Таким образом, считает отказ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан необоснованным.
Истец просит суд расторгнуть Договор аренды Номер обезличен земельного участка от
Дата обезличена года. Обязать Администрацию ГО город Уфа предоставить Абдрахманова Л.П. земельный участок в собственность за выкуп, площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ...., обязать их заключить договор купли-продажи земельного участка.
На судебное заседание истец не явилась. Она надлежаще извещена о дне рассмотрения дела л.д.30), имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие Абдрахманова Л.П.
Представитель истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. Гафарова С.З.иск поддержала просит удовлетворить.
Представитель ответчика в суд не явился. Они надлежаще извещены л.д.29).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
В силу п. 1ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Данная норма не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Такое ограничение содержится в ст. 28 ЗК РФ, но эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, незанятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст. 28 Федерального Закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2.2. ФЗ от 25 октября 2001г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих участков - до или после вступления в силу ЗК РФ.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, а потому иск Абдрахманова Л.П. следует удовлетворить, расторгнуть договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. обязать Администрацию городского округа г. Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ....
При таких обстоятельствах, иск Абдрахманова Л.П. следует удовлетворить.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдрахманова Л.П. к Администрации городского округа г. Уфы о расторжении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., об обязании заключить договор купли продажи земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., обязать Администрацию городского округа г. Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья- Р.А. Мухамедьярова
Решение суда не вступило в законную силу 08.09.2010 г.