Дело № 2-2299/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Салимзяновой Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старосельской Л.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Старосельская Л.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии, указывая, что являясь собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Уфа, Ленинский район, ..., ..., осуществила в 2008-09 годах переустройство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, в результате которой изменились параметры дома - общая площадь жилого дома изменилась с 199,6 кв.м на 272,5 кв.м. В заявительном порядке зарегистрировать изменения переустроенного индивидуального жилого дома не удалось, в связи с отказом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ в государственной регистрации.
В судебном заседании представитель Старосельской Л.Г. - Пятыгин Е.Г., действующий по доверенности № 3247 от 26.05.2009г, исковые требования поддержал полностью и просит их удовлетворить.
Ответчик на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки своего представителя и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п/п 4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно п.4 ст.8 федерального закона № 191-ФЗ от 24.12.2004г. «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.04.2006г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ 13.04.2006г. за № 02-04-01/114/2006-430, Старосельская Л.Г. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Уфа, ..., ..., .... Ею произведено переустройство (реконструкция) указанного жилого дома, в результате которого изменились параметры дома, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, выданными Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 07.04.2009г.
Осуществленное переустройство (реконструкция) индивидуального жилого дома в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как произведено на земельном участке, не отведенном для этих целей. Согласно кадастровому плану земельного участка № 255/06-9393 от 28.07.2006г. разрешенное использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома.
Согласно техническому заключению ООО Инженерная компания «СтройТех-XXI» от 12.08.2009г., заключению МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от 27.01.2010г. № 16 осуществленное переустройство (реконструкция) индивидуального жилого дома соответствуют параметрам разрешенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, исковые требования Старосельской Л.Г. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Старосельской Л.Г. удовлетворить.
Сохранить самовольно переустроенный (реконструированный) индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве собственности Старосельской Л.Г. и расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ..., ... в переустроенном (реконструированном) состоянии, со следующими техническими характеристиками: этажность: 2 + подвал, общая площадь 272,5 кв.м, литера А1,А2,А3,А4,а2, что подтверждается кадастровым паспортом от 07.04.2009г. инвентарный № 337612, выданным Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Федеральный судья: Салимзянова Г.М. Решение не вступило в законную силу.24.08.2010