№ 2-1855/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
федерального судьи Легкового В.В.
с участием истца Зарипова А.Р.,
ответчика Зарипова Э.Р., его представителя Дюпина Ю.Н.(ордер в деле);
при секретаре Идрисовой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова А.Р., Зарипова Р.Г. к Зарипову Э.Р., Зарипову Р.Г. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Зарипов А.Р., Зарипов Р.Г. обратились в суд с указанным иском. Они просят признать договор дарения от 26 августа 2009 года, заключенный между Зариповым Рустемом Гарифьяновичем и его сыном Зариповым Эльдаром Рустемовичем - не действительным, применить последствия недействительности сделки - договора дарения от 26.08.2009 г. в виде прекращения права собственности (свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г.) за Зариповым Э.Р. на одноэтажный жилой дом общей площадью 79 кв.м., инв. Номер обезличен литеры А,а по адресу: ..., ..., вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи домовладения общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., состоящее из одноэтажного кирпичного жилого дома (литер А), веранды тесовой (литер а), уборной тесовой (литер 1), ворот тесовых (литер П), забора тесового (литер Ш),
расположенное на земельном участке площадью 985 кв.м., из категории земель
населенных пунктов, предназначенный для обслуживания жилого дома, с
кадастровым номером 02:55:010351:24, находящееся по адресу: РБ, ...,
..., ..., дом Номер обезличен, заключенного между Зариповым
Рустемом Гарифьяновичем и Зариповым Раилем Гарифьяновичем и о
государственной регистрации перехода права собственности на указанное
домовладение на Зарипова Раиля Гарифьяновича. Ими указано на то, что между братьями Зариповым Раилем Гарифьяновичем и Зариповым Рустемом Гарифьяновичем был заключен договор купли-продажи домовладения, однако Зарипов Рустем Гарифьянович уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности на домовладение и подарил его сыну Зарипову Эльдару Рустемовичу. Решением Ленинского районного суда от 16 февраля исковые требования были удовлетворены на том основании, что в соответствии со ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие неявившегося истца Зарипова Р.Г. В судебном заседании истец Зарипов Артур Раильевич поддержал исковые требования. Ответчик Зарипов Э. Р., их представитель Дюпин Ю.Н, действующий ордеру от Дата обезличенаг., исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление л.д.29), в кассационной жалобе на ранее вынесенное решение суда л.д.62-64).Им указано на то, что оспариваемый договор дарения носит законный характер, поскольку раз договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в УФРС по РБ. то Зарипов Р.Г как собственник дома был вправе им распорядиться по своему усмотрению. Представитель третьего лица Управления Россреестра по РБ Номер обезличен действующая по доверенности от Дата обезличена г., в письменном заявлении указало, что УФРС по РБ самостоятельного интереса по делу не имеет. Просит рассмотреть спор в отсутствие их представителя. Выслушав истца, ответчика, их представителя, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Дата обезличена года между Зариповым Раилем Гарифьяновичем,
выступающим в качестве покупателя и Зариповым Рустемом Гарифьяновичем, выступавшим в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи
домовладения общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., состоящее из
одноэтажного кирпичного жилого дома (литер А), веранды тесовой (литер а), уборной
тесовой (литер 1), ворот тесовых (литер П), забора тесового (литер Ш), расположенное на
земельном участке площадью 985 кв.м., из категории земель населенных пунктов,
предназначенный для обслуживания жилого дома, с кадастровым номером
Номер обезличен находящееся по адресу: РБ, ..., ..., ...,
дом Номер обезличен, стоимостью 1 000 000 рублей.
Указанный жилой дом принадлежал ответчику Зарипову Рустему Гарифьяновичу
на праве собственности на основании решения Исполнительного комитета Ленинского
районного Совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждалось
регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданным в МХП «Уфа
техинвентаризация».
В соответствии со ст. 556 ГК РФ нельзя считать, что сделка сторонами фактически исполнена. Принятое на себя обязательство по уплате 1000 000 руб. за приобретаемое домовладение истцом Зариповым Раилем Гарифьяновичем по свидетельству Зарипова Эльдара Р. не исполнено, ответчиком Зариповым Рустемом Гарифьяновичем не произведена передача домовладения истцу, он по прежнему находится в пользовании ответчика Зарипова Э.Р, хотя он в нем и не живет. Зарипов Э.Р показал в суде, что у дома большая история, его отец Зарипов Р.Г должен был за дом по ранее вынесенному решению заплатить брату Зарипову Р.Г деньги, но этого не сделал, в связи с чем решено было в счет погашения долга оформить договор купли-продажи дома, а акты приема-передачи домовладения от Дата обезличена года и 1 000 000 руб. были составлены лишь для вида. для этого, чтобы УФРС по РБ приняла на оформление документы. Фактически его отцу деньги не передавались
Дата обезличена г. Зарипов Раиль Гарифьянович и Зариповым Рустем Гарифьянович обратились в регистрационные органы с заявлениями с приложенными документами о совершении регистрационных действий.
В связи с тем, что в домовладении были зарегистрированы две
несовершеннолетние внучки ответчика, требовалось
разрешение Главы администрации Ленинского района городского округа город Уфа,
которое, на момент обращения в орган регистрации, ответчиком не было представлено.
Кроме того, ответчиком была представлена справка о составе семьи Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
надлежащим образом не заверенная. В связи с чем Дата обезличена года УФРС по РБ была приостановлена государственная регистрация по делу правоустанавливающих документов для предоставления в срок до Дата обезличена года надлежаще оформленной
справки о составе семьи, и при наличии зарегистрированных несовершеннолетних,
постановления РУНО администрации Октябрьского района г.Уфы о разрешении продажи
домовладения.
Однако Зарипов Рустем Гарифьянович в установленный в уведомлении УФРС по РБ срок не предпринял соответствующих действий по представлению недостающих документов, в результате чего последовал отказ в
государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчика Зарипова Рустема Гарифьяновича к истцу Зарипову Раилю Гарифьяновичу до оформления договора дарения Номер обезличен не произведена.
Ни приостановление, ни отказ УФРС по РБ в регистрации сделки обжалованы не были.
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена.
Дата обезличена г. по договору дарения Зарипов Рустем Гарифьянович подарил своему сыну Зарипову Эльдару Рустемовичу спорное жилое помещение. Данный договор прошел государственную регистрацию в УФРС по РБ Дата обезличена г., Зарипов Эльдар Рустемович получил свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
Суд считает, что Зарипов Р.Г как собственник домовладения в соответствии со ст.209 ГК РФ после отказа УФРС по РБ в регистрации сделки купли-продажи домовладения был вправе распоряжаться своей собственностью.
Утверждение, что Зарипов Рустем Гарифьянович, после подписания договора и до момента регистрации перехода права собственности не имел права распоряжаться спорным домовладением, поскольку оно служило предметом исполнения обязательств по договору купли-продажи не соответствует закону и правоприменительной практики.
На момент совершения договора дарения Зарипов Р.Г не был ограничен кем-либо в своем праве собственности в отношении домовладении.
В соответствии с абзацем 4 п.14 Постановления Пленума ВАС №8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
Таким образом. Пленум ВАС РФ признает договоры о последующем распоряжении имуществом действительными и продавец несет лишь имущественную ответственность за повторную реализацию имущества.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10\22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано на то, что при отчуждении ранее переданного покупателю имущества, т.е при повторной реализации имущества,
покупатель вправе требовать лишь возмещения убытков.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор дарения, заключенный между Зариповым Рустемом Гарифьяновичем и Зариповым Эльдаром Рустемовичем не может быть признан недействительной сделкой в силу ничтожности в соответствии со ст. 168 ГГК РФ, в связи с чем не могут быть применены последствия недействительной сделки: прекращение права собственности (свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г.) за Зариповым Эльдаром Рустемович на одноэтажный жилой дом общей площадью 79 кв.м., инв. Номер обезличен литеры А,а по адресу: ..., ..., и возложении обязанности на Управление Росреестра по РБ зарегистрировать договор купли-продажи домовладении, заключенный между Зариповым Рустемом Гарифьяновичем и Зариповым Раилем Гарифьяновичем и переход право собственности на указанное домовладение на Зарипова Раиля Гарифьяновича.
При разрешении спора суд учитывает правовую позицию судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ по настоящему спору, изложенную в кассационном определении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Зарипова А.Р. и Зарипова Р.Г. о признании договора дарения домовладения от 26 августа 2009 года, заключенный между Зариповым Р.Г. и Зариповым Э.Р. недействительным, применении последствий недействительности сделки, государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на домовладение за необоснованностью отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.В Легковой
Решение вступило в законную силу