Дело № 2-648/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа – Хакимовой Р.М., по доверенности Номер обезличен рот Дата обезличена г.,
при секретаре Идрисовой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашковской А.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее Администрация ГО г. Уфа) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пашковская А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании за ней право собственности на земельный участок, площадью 475 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Уфа, ..., мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве собственности от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. она обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако, несмотря на полный перечень документов, Дата обезличена г. она получила письменный отказ Администрации ГО г. Уфа, со ссылкой на то, что согласно решения Совета городского округа город Уфа Номер обезличен от Дата обезличена г. данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением их предоставления в собственность. С данным отказом она не согласна.
Дата обезличена г. истицы уточнила свои требования и просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена г. земельного участка по адресу: г. Уфа, ... и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок л.д. 23-24).
В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа РБ – Хакимова Р.М. с исковыми требованиями не согласилась, указывая, что истица является собственником строений, расположенных на спорном земельном участке, ее право зарегистрировано в ЕГРП, однако документов о том, какой площадью занимает истица земельный участок не имеется. Границы земельного участка между Пашковской А.В. и Галимовой Ф.С. не установлены, имеются противоречия по размеру арендованного земельного участка
Истица Пашковская А.В., ее представитель Ломоносова Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, имеется расписка о надлежащем извещении. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца и ее представителя.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Галимова Ф.С. в судебное заседание также не явилась, имеется ходатайство о переносе судебного заседания, в котором она указывает, что с исковым заявлением истицы Пашковской А.В. не согласна, т.к. это ущемляет ее права на земельный участок. Учитывая, что имеется мнение третьего лица, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования Пашковской А.В. подлежат оставлению без удовлетворения.
Как установлено судом, Дата обезличена г. Пашковская А.В. по договору купли-продажи приобрела у Хикматовой Г.С. жилой дом по адресу: г. Уфа, ..., расположенный на земельном участке, общей площадью 475 кв.м., принадлежавшему продавцу на основании Договора аренды земельного участка от Дата обезличена г., права и обязанности по договору перешли истице на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от Дата обезличена г.
Как следует из постановления главы администрации г. Уфы Номер обезличен от Дата обезличена г. участок Хикматовой Г.С. представляется в размере 406,9 кв.м. и 34,1кв.м. совместно с Галимовой Ф.С. В договоре аренды истцу передан участок размером 441 кв.м.
Согласно договора купли-продажи между Пашковской А.В. и Хикматовой Г.С. от Дата обезличена г. земельный участок указан в размере 475 кв.м.
Согласно договора передачи прав по договору аренду Пашковской А.В. и Хикматовой Г.С. от Дата обезличена г. земельный участок указан в размере 441 кв.м.
В плане отвода земельного участка Пашковской А.В., выданного Горкомземом г. Уфы Дата обезличена г. площадь земельного участка истца указана 430 кв.м.
Согласно выписке ЕГРП от Дата обезличена г. земельный участок указан в размере 475 кв.м.
По адресу: г. Уфа, ... располагается домовладение принадлежащее Галимовой Ф.С.
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ
для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, либо если в акте,
свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, или невозможно определить вид этого права осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности, гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта и на момент его издания; акт о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте такого издания акта на момент издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок».
Следовательно, и Пашковская А.В. и Галимова Ф.С. имеют право, в т.ч. в порядке ст.ст. 264, 271 ГК РФ, в упрощенном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок. Однако, границы земельного участка в установленном законом или в судебном порядке между Пашковской А.В. и Галимовой Ф.С. не установлены.
В настоящее время права Пашковской А.В. и Галимовой Ф.С. на земельный участок не оформлены надлежащем образом. Документы Пашковской А.В. содержат неустранимые противоречия по размеру ранее арендованного ею земельного участка: выделено в аренду, передано по договору аренды 441 кв.м., план земельного участка от 2007 г. на 475 кв.м.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Далее ст. 36 ЗК РФ гласит, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Учитывая, что в настоящее время права Пашковской А.В. и Галимовой Ф.С. на земельный участок не оформлены надлежащем образом. Документы Пашковской А.В. содержат неустранимые противоречия по размеру ранее арендованного ею земельного участка: выделено в аренду, передано по договору аренды 441 кв.м., план земельного участка от 2007 г. на 475 кв.м., поэтому суд отказывает в удовлетворении искового заявления. Судом не установлено, земельный участок какой пощади занимает истица.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Пашковской А.В. о расторжении договора аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена г. по адресу: г. Уфа, ... и о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 475 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ... за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья В.В. Легковой
Решение вступило в законную силу.