Дело № 2-1537/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Мухамедъяровой Р.А.
при секретаре Хамитовой Р.Ф.,
с участием адвоката Дёмочкиной Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности Комарова О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сынковской Т.Н. к Коломейцев С.Ю. и Коломейцевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Сынковская Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Коломейцеву С.Ю. и Коломейцевой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета в квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в .... В обосновании иска указала, что 29.12.2009 года она приобрела квартиру по адресу ..., ..., ..., ... за 1 450 000 рублей у Лончакова С.И. через его доверенное лицо Лончакову Н.А. Оформление сделки было совершено с подписанием договора купли-продажи квартиры от 29.12.2009 г и актом приема-передачи квартиры от 29.12.2009 г. с Лончаковой Н.А.на основании доверенности от Лончакова С.И.
В соответствии с условиями данного договора зарегистрированные по данному адресу ответчики Коломейцев С.Ю. и Коломейцева А.С. должны были сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру.
На момент совершения сделки указанные ответчики уже освободили квартиру от своих вещей и выехали на новое место жительство. Однако свои обязательства по снятию с регистрационного учёта не выполнили.
На основании изложенного, истец просила признать Коломейцева С.А. и Коломейцеву А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ...42, обязать УФМС по Ленинскому району г. Уфы снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по оплате госпошлины 200 руб. и по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Истец Сынковская Т.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Коломейцев С.Ю. и Коломейцева А.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела не извещены в виду их выезда с последнего известного суду места жительства, о чем в материалах дела имеются телеграммы с отметкой « адресат по указанному адресу не проживает» л.д. 47-48). Новое место жительства и место пребывания ответчиков неизвестны, в связи с чем суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Дёмочкину Е.А. их представителем.
Третьи лица Лончакова Н.А и Лончаков С.И. о времени и месте судебного рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились л.д. 49-50). Об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо УФМС по РБ также в судебное заседание не явилось, хотя надлежащим образом извещено л.д. 51), не сообщило об уважительных причинах неявки и не просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
На основании ч.3,4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Комаров О.Л. иск поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Дёмочкина Е.А. иск не признала и пояснила, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу и имеют право проживать и пользоваться жилым помещением.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что квартира Номер обезличен 42 в ... по ... ... является собственностью Сынковской Т.Н. Она стала в собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 29.12.2009 г., заключенного между Сынковской Т.Н. и Лончаковой Н.А., действующей от имени Лончакова С.И.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 558. ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
П. 7 указанного договора содержит положение о том, что на регистрационном учете в указанной квартире состоят Коломейцев С.Ю., Коломейцева А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора.
21.01.2010 г. Сынковская Т.Н. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру и стала единственным ее владельцем на основании свидетельства о государственной регистрации права ....
Как выяснилось по истечении 14 дней с момента заключения сделки ответчики не снялись с регистрационного учета, что следует из справки «Единого рассчетно-кассового центра» МУП «Управление жилищного хозяйства г. Уфы» о регистрации № 2679 от 30032010 г.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).
Согласно статье 5 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Отношения сторон по пользованию жилым помещением, находящихся в собственности истицы, носят длящийся характер, поэтому к ним применяется закон, действующий на день возникновения спора, то есть Жилищный кодекс РФ.
Ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что Коломейцев С.Ю. и Коломейцева А.С. с момента заключения сделки не проживают на спорной жилплощади, членами семьи собственника квартиры Сынковской Т.Н. не являются, в родственных отношениях не состоят, совместное хозяйство не ведут, не производят оплату за коммунальные услуги. С момента продажи квартиры т.е. с 29.12.2009 г. ответчики не предъявляли претензий по жилплощади, не пытались вселиться в нее. Доказательств обратного в соответствии с требованиями, установленными ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ответчики не заключали с истцом никаких договоров найма или аренды жилого помещения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает, что в связи переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...42 у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, их право пользования в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращать право пользования жилым помещением, поэтому суд признает ответчиков прекратившими право пользования квартирой Номер обезличен 42 ... по ... ... и обязывает УФМС по РБ снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку в материалы дела не представлено документальное подтверждение несения расходов на услуги представителя в сумме 10 000 руб., суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.
На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в возврат госпошлины 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Сынковской Татьяны Николаевны удовлетворить частично.
Признать Коломейцева С.Ю, и Коломейцеву А.С. прекратившими право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....
Обязать УФМС по РБ снять Коломейцева С.Ю. и Коломейцеву А.С. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
В удовлетворении иска в части взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. отказать, за необоснованностью.
Взыскать с Коломейцева С.Ю. и Коломейцевой А.С. в пользу Сынковской Т.Н. в возврат госпошлины 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья Мухамедъярова Р.А.
Решение суда не вступило в законную силу 02.08.2010 г.