№ 2-2506/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года
Ленинский районный суд гю.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Загидуллиной И.Ф.
представителя ЗАО ПИ « Башкиргражданпроект»- Хайруллиной Э.М. по доверенности № 1 от 11.01.2010г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллиной И.Ф. к ЗАО ПИ « Башкиргражданпроект», о взыскании неустойки и морального вреда, причиненных вследствие неправомерных действий ответчика в сумме 1000 000 руб.
у с т а н о в и л :
Загидуллина И.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО ПИ « Башкиргражданпроект», о взыскании убытков, неустойки и морального вреда, причиненных вследствие неправомерных действий ответчика в сумме 1000 000 руб. по защите прав потребителей, мотивируя тем, что 15.08.2008 между нею как Покупателем и ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект» (продавец - ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры со строительным № 115, расположенной на десятом этаже жилого дома Номер обезличен в микрорайоне ... ... ..., общей проектной площадью 55,12 кв.м.По условиям предварительного договора она свои обязательства выполнила полностью, внесла необходимую денежную сумму. Ответчик же в свою очередь нарушил срок исполнения своего обязательства по предварительному договору, в соответствии с п.9 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение 15 дней с момента регистрации права продавца на квартиру, но не позднее 01.10.2009.
В нарушение указанного пункта предварительного договора основной договор заключен сторонами лишь 26.01.2010. В связи с чем она указывает на возникшие неустойки и причинению ей морального вреда.
В судебном заседании истица Загидуллина И.Ф. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ЗАО ПИ « Башкиргражданпроект»- Хайруллина Э.М. не признала исковые требования, ввиду их необоснованности. Указывая, что между сторонами был предварительный договор, а затем договор купли-продажи. Истица не была инвестором, она была покупателем.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом 15 августа 2008 года между сторонами, в соответствии с требованиями ст.429 ГК РФ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры о следующем: Продавец ЗАО ПИ « Башкиргражданпроект» обязуется продать, а Покупатель-Загидуллина И.Ф. обязуется купить в собственность путем заключения основного договора купли-продажи на условиях договора двухкомнатную квартиру строительный № 115, расположенная на десятом этаже жилого дома Номер обезличен с инженерными сетями в микрорайоне «...» в ... ...(п.1). Основанием для заключения настоящего договора является Договор об инвестиционной деятельности № 1004 от 28.09.2007 г., заключенный Продавцом с Муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет ГО г.Уфа. Обязательства Продавца по инвестированию по Договору об исполнительной деятельности № 1004 от 28.09.2007г. выполнены полностью.
В пункте 4 предварительного договора указана стоимость квартиры, которая составила 2 204 800 рублей.
В соответствии с п.9 предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение 15 дней с момента регистрации права продавца на квартиру, но не позднее 01.10.2009.
Покупателем- Загидуллиной И.Ф. по истечению срока заключения основного договора, установленного в п.9 предварительного договора, в письменной форме было предложено продавцу объяснить причины нарушения условий предварительного договора и заключить основной договор. Данное предложение покупателя зарегистрировано в канцелярии ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект» за вх. № 3529 от 06.10.2009.
Продавец зарегистрировал за собой право собственности - 29.12.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 04 АВ № 374530 от 29.12.2009.
Согласно статье 429 (пункты 1 и 2) ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.
Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, в данном случае спор между сторонами возник из гражданско-правовых отношений, связанные с возмещением убытков. Что подтверждает отсутствие спора между сторонами по ФЗ « О защите прав потребителей», так как стороны подтвердили об отсутствии инвестирования со стороны Загидуллиной И.Ф. в строительстве жилого дома. В связи, с чем суд считает необоснованными исковые требования истца по требованиям по защите прав потребителей. Суд в удовлетворении иска отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Загидуллиной И.Ф. к ЗАО ПИ « Башкиргражданпроект», о взыскании неустойки и морального вреда, причиненные вследствие неправомерных действий ответчика в сумме 1000 000 руб. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья : Г.М.Салимзянова
Решение в законную силу не вступило. 13.09.2010