Дело № 2-2226 /2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
07 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
с участием представителя истца Беспаловой Л.В.- Кочкина М.Ю. по доверенности № 974/а от 31.01.2010г., № 3742 от 27.05.2010г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой Л.В. к Беспаловой С.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/2 доли в квартире,
установил:
Беспалова Л.В. обратилась в суд с иском к Беспаловой С.А. о признании договора купли-продажи от 20 апреля 1993 года заключенным и признании права собственности на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., ..., .... В обосновании своих требований Беспалова Л.В. указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: г.Уфа, ..., квартира Номер обезличен. В указанную квартиру она вселилась с согласия Номер обезличен Беспалова А.С. в 1988 году. Квартира являлась кооперативной, ссуда была полностью погашена её Номер обезличен в 1982 году. 05 августа 1992 года Номер обезличен Беспалов А.С. скоропостижно скончался. обезличено Оформив у нотариуса заявление обезличено, Беспалова Л.В. получила свидетельство о праве на Номер обезличен на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. На другую 1/2 доли квартиры написала заявление обезличено Беспалова С.А. решила продать ей, Беспаловой Л.В., причитающуюся ей 1/2 долю квартиры, так как собиралась уезжать из Уфы на постоянное место жительство в Грузию, и ей нужны были средства на приобретение жилья.
20 апреля 1993 года между Беспаловой Л.В. и Беспаловой С.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли кооперативной квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ..., по которому Беспалова С.А. продала Беспаловой Л.В. 1/2 доли указанной квартиры за 3 (три) миллиона рублей, о чем ответчица написала расписку в получении денежных средств. Однако договор не был заключен в установленной законом форме у нотариуса и не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Беспалова С.А. выдала доверенность от 22.04.1993 на право продажи ее 1/2 доли квартиры и обещала вернуться. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от надлежащего оформления договора купли-продажи, в связи с чем Беспалова обратилась в суд и просит признать договор купли-продажи от 20 апреля 1993 года заключенным, признать за ней право собственности на 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: г. Уфа, ..., ..., ....
В судебное заседание Беспалова Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются расписка об извещении и заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Кочкин М.Ю., действующий по доверенности от 27 мая 2010 года, зарегистрированной в реестре за № 3742, нотариус Нуруллина Н.К., исковые требования поддержал полностью и пояснил суду, что его доверитель Беспалова Л.В. является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, ..., .... Указанную долю в квартире Беспалова Л.В. получила в порядке обезличено Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Беспалова Л.В. проживает в квартире с 1988 года. обезличено Беспалова С.А. решила продать 1/2 долю, обезличено. Беспалова Л.В. продала свою квартиру по ... в г. Уфе и купила за три миллиона рублей у ответчицы 1/2 долю в квартире по адресу: г. Уфа, ..., ..., о чем с ней и заключила договор купли-продажи от 20 апреля 1993 года, но не оформила его в установленном законном порядке. С 1993 года она проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги.
В судебное заседание ответчик -Беспалова С.А. не явилась, суд надлежащим образом извещал о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительству ответчика, в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки. Возражения на иск в суд не поступали. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщал и не просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание третье лицо Коновалов С.Г. не явился, извещен надлежаще, имеется расписка о вручении судебной повестки и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явилось, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, в деле имеется расписка о вручении судебной повестки
Суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Беспалова Л.В. вселилась в квартиру по адресу: г. Уфа, ..., ... в 1988 году. Согласно ордера № 1145 от 08 апреля 1977 года вышеуказанная квартира была выделена Беспалову А.С. Квартира являлась кооперативной, ссуда была полностью погашена Беспаловым А.С. в 1982 году.
05 августа 1992 года Беспалов А.С. скоропостижно скончался (л.д. 20) обезличено В установленный законом срок Беспалова Л.В и Беспалова С.А. подали у нотариуса заявление обезличено после смерти Беспалова А.С. л.д.46,47). Беспалова Л.В. получила свидетельство о праве Номер обезличен на 1/2 долю в праве собственности на квартиру л.д. 48). Свидетельство о праве Номер обезличен на имя Беспаловой С.А. нотариусом не выдавалось, однако в материалах дела имеется заявление Беспаловой С.А. Номер обезличен, а, следовательно, Беспалова С.А. вступила в право Номер обезличен 1/2 (одной второй) доли квартиры, оставшейся после смерти Номер обезличен Беспалова А.С.
20 апреля 1993 года между Беспаловой Л.В. и Беспаловой С.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ...70, по которому Беспалова С.А. продала Беспаловой Л.В. 1/2 доли указанной квартиры за три миллиона рублей. Беспалова С.А. написала расписку от 20 апреля 1993 года, подтверждающую факт получения ею денежных средств. Договор не был заключен в установленной законом форме у нотариуса и не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
22.04.1993 года Беспалова С.А. выдала доверенность на право продажи ее 1/2 доли квартиры. Однако, срок действия данной доверенности истек, а договор купли-продажи не был оформлен в установленном законном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Судом установлено, что обе стороны по делу фактически исполнили предусмотренные ст. 454 ГК РФ условия договора купли-продажи (передача имущества и уплата его цены), но ответчик уклоняются от его нотариального удостоверения и ими не заявлялось иска о признании сделки недействительной.
Согласно ст. 549 ГК РФ квартира может являться предметом договора купли-продажи, по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. А также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
В суде установлено, что Беспалова Л.В. вселилась в квартиру по адресу: г. Уфа, ..., ..., в 1988 году, постоянно проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет другие расходы по содержанию спорной квартиры.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Беспаловой Л.В. к Беспаловой С.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/2 доли в квартире удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Беспаловой Л.В. к Беспаловой С.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/2 доли в квартире удовлетворить.
Признать договор купли продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., квартира 70, заключенный между Беспаловой Л. Викторовной и Беспаловой С.А. 20 апреля 1993 года, действительным.
Признать за Беспаловой Л.В. право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., ....
Данное решение считать основанием для регистрации за Беспаловой Л.В. права собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ..., квартира 70, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через данный районный суд.
Судья: Г.М. Салимзянова
Решение не вступило в законную силу.14.09.2010