2-1393/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Карачурине Т.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной И.Б. к Штягиной М.С. о сносе самовольной постройки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Головина И.Б. обратилась в суд с иском к Штягиным Л.П., М.С. о признании возведенного 2 этажа над квартирой ... по ... г. Уфы самовольной постройкой, обязании ее снести, компенсации морального вреда в размере 90 000 руб., указав, что в апреле Дата обезличена Штягина М.С. без разрешительной документации и согласования с соседями самовольно осуществила строительство 2 этажа прямо над квартирой Головиной И.Б., в результате чего из-за тяжести деформировались стены, образовались трещины. 2 этаж может рухнуть, что создает опасность жизни и здоровью Головиной И.Б. и ее дочери, в связи с чем она вынуждена жить у своей матери.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Головина И.Б. исковые требования дополнила, просила также взыскать со Штягиной М.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., Штягину Л.П. из числа ответчиков исключила.
В судебном заседании 26.08.2010 г. Головина И.Б., ее представитель Александрова Т.Н. исковые требования поддержали, пояснив, что Штягины Л.П., М.С. не имеют права собственности на земельный участок, экспертизой, проведенной ООО «Крафт» установлено, что 2 этаж создает угрозу жизни и здоровью Головиной И.Б. Заключение ООО «РИО» является недопустимым доказательством, поскольку отсутствуют описание хода исследования, основания сделанных выводов.
Штягина М.С., действующая также в качестве представителя 3-х лиц Левченко Е.Д., Шайдуллиной К.А. в судебном заседании 26.08.2010 г. исковые требования не признала, пояснив, что строительство шло с Дата обезличена по Дата обезличена, никто требования не предъявлял. Сначала строили 1 этаж, в Дата обезличена была построена веранда, которую впоследствии утеплили, под ней фундамент глубиной 50 м., до этого фундамента не было, стояла на столбах. В Дата обезличена над своей верандой и квартирой ... начали строить 2 этаж, получилось, что попали на площадь, которую занимает Головина И.Б. Во время строительства получили разрешение у ГУ Архитектуры и строительства г. Уфы, прошли МВК, есть справка о соответствии требованиям СанПиНа, пригоден для эксплуатации. Головина И.Б. вообще в своей квартире не проживает, в ней нет никакого отопления, она сама разрушает свое жилье, за его состоянием не следит.
Представитель 3-го лица Администрации ГО г. Уфа Гарипова Э.Р. в судебном заседании 26.08.2010 г. в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что строение по адресу г. Уфа, ... аварийным юридически не признано, включено в муниципальную программу по расширению, подпадает под квартальное расширение. Техническое заключение ООО «Крафт» основано только на осмотре квартиры Головиной И.Б., в нем нет конкретных вопросов, а техническое заключение ООО «Рио» никем не обжаловано, незаконным не признано. Нет доказательств угрозы обрушения 2 этажа.
Допрошенный в качестве свидетеля начальник отдела обследования ООО «Крафт» ФИО17 в судебном заседании Дата обезличена г. показал, что обследовал жилой дом по адресу г. Уфа, ... несущие и ограждающие конструкции, перекрытие технических подполий, перекрытия 1 этажа. Было выявлено, что фундамент строения ленточный, плитняк на бетонном заполнении бутобетонной кладки, общая глубина фундамента 1 - 1,5 м., ширина - 70 см. На продольных стенах фундамент столбчатый, по всей длине фундамент отсутствует. Заключение делали по замерам и видимым элементам строения. Трещины в потолке 1 этажа имеют хаотичный характер, усадка потолка могла возникнуть и до возведения 2 этажа, к этому могли привести все обстоятельства в совокупности - влага, эксплуатация.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании Дата обезличена г. показал, что является сожителем матери Головиной И.Б., с Дата обезличена делали косметический ремонт в большой комнате квартиры Головиной И.Б., в Дата обезличена - в коридоре. В конце лета Дата обезличена Штягина М.С. закончила строительство 2 этажа. В фундаменте квартиры Головиной И.Б. появились трещины, ни одной перегородки на балках нет.
3-и лица Головина К.К., Орган опеки и попечительства Ленинского района г. Уфы в судебное заседание не явились, о мести времени судебного заседания извещены, Орган опеки и попечительства Ленинского района г. Уфы просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав стороны, 3-е лицо, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно акту от Дата обезличена г., составленному судебным приставом-исполнителем Ленинского РП г. Уфы ССП РБ, на основании исполнительного листа Ленинского районного суда г. Уфы Номер обезличен от Дата обезличена г. Головина И.Б. вселена в комнату, расположенную в квартире по адресу г. Уфа, ....
Протоколом совместного заседания профкома и администрации ООО «ССЗОР» от Дата обезличена г. Штягиной Л.П. предоставлена комната площадью ... кв.м., расположенная по адресу г. Уфа, ..., Головиной И.Б. - комната площадью ... кв.м. по тому же адресу.
Протоколом совместного заседания профкома и администрации ООО «ССЗОР» от Дата обезличена г. комната площадью ... кв.м., расположенная по адресу г. Уфа, ..., разделена между Штягиной М.С. и Штягиной Л.П., Штягиной М.С. предоставлена комната площадью ... кв.м., Штягиной Л.П. - комната площадью ... кв.м.
Дата обезличена г. между МУП УЖХ ... и Головиной И.Б. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу г. Уфа, ....
Договором от Дата обезличена г. КУМС г. Уфы передал Штягиным К.С., Л.П. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, ..., на основании чего Дата обезличена г. Штягиной Л.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен.
Договором от Дата обезличена г. КУМС г. Уфы передал Головиной И.Б. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, ..., на основании чего Дата обезличена г. Головиной И.Б. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен.
В Дата обезличена Головина И.Б. неоднократно обращалась в Администрацию ГО г. Уфа, ООО ЖЭУ № 13 с заявлениями и обращениями по факту самовольного строительства Штягиными Л.П., М.С. 2 этажа над своей квартирой и квартирой Головиной И.Б.
Дата обезличена г. Администрацией Ленинского района г. Уфы Головиной И.Б. был дан ответ за Номер обезличен, согласно которому Штягиной М.С. выдано предписание о предоставлении разрешительных документов на проводимые работы по строительству 2 этажа в срок до Дата обезличена г.
Дата обезличена г. мастером ООО ЖЭУ № 13, кровельщиком ООО ЖЭУ № 13, квартиросъемщиками кв. Номер обезличен по ... г. Уфы Головиной И.Б., Штягиной К.К. был составлен акт о том, что в прихожей с правой стороны между квартирой Шайдуллиных и Головиной имеются трещины, порваны обои. В зале из-за тяжести видны трещины в стенах, стены деформированы. Причина: незаконный пристрой 2 этажа.
Дата обезличена г. мастером по текущему ремонту ООО ЖЭУ № 13, кровельщиком ООО ЖЭУ № 13, квартиросъемщиками кв. № 3 по ... г. Уфы Головиной И.Б., Штягиной К.К. был составлен еще один акт о том, что прихожая указанной квартиры с правой стороны стена отбита железом, из-за тяжести полностью деформирована, в кухне между квартирой Шайдуллиных и Головиных имеются трещины, порваны обои, в зале из-за тяжести видны трещины в стенах, стена с правой стороны деформирована, причина - незаконный пристрой 2 этажа.
Комплексной проектной мастерской ООО «РИО» было проведено обследование состояния несущих и ограждающих конструкций коммунальной квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... г. Уфы. По заключению Номер обезличен выполненная перепланировка указанной квартиры не влияет на несущую способность конструкции жилого дома. Состояние основных несущих и ограждающих конструкции квартиры согласно визуально-инструментальному обследованию и СП 13-102-2003 «Правила осбледования несущих строительных конструкций зданий и сооружений определяется как исправное. дома. По заключению Номер обезличен выполненная перепланировка указанной квартиры не влияет на несущую способность констр
Дата обезличена г. Штягина М.С. обратилась в ГУ Архитектуры мс градостроительства Адмиинстрации ГО г. Уфа с заявлением о выдаче градостроительного заключения с целью оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенный пристрой к коммунальной квартире Номер обезличен жилого дома по ..., на что Дата обезличена г. ей был дан ответ за Номер обезличен, согласно которому Главархитектура Администрации ГО г. Уфа считает возможным сохранение возведенного указанного пристроя при условии получения положительных согласований МУП УЖХ г. Уфы, Роспотребнадзора по РБ, ГУ ОГПС-22 РБ МЧ РФ, Адмиинстрации Ленинского района г. Уфы, КУМС г. Уфы.
Письмом от Дата обезличена г. Номер обезличен КУМС г. Уфы сообщил Штягиным М.С., Л.П., что не возражает в узаконении выполненной реконструкции жилого дома по ... со строительством пристроя и надстроя 2 этажа к квартире № 3.
По заключению МУП УЖХ г. Уфы от Дата обезличена г. Номер обезличен предложения и условия сохранения пристроя к помещению (кв. 3) с надстройкой 2 этажа жилого дома Номер обезличен по ... г. Уфы допустимы и возможны.
По заключению МУП УПО ГО г. Уфа Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом и надворные постройки по адресу г. Уфа, ..., ... соответствуют требованиям противопожарной безопасности.
Письмом от Дата обезличена г. Номер обезличен Администрация Ленинского района г. Уфы сообщила, что считает возможным сохранение квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... г. Уфы в перепланированном состоянии.
Дата обезличена г. Администрацией Ленинского района г. Уфы Головиной И.Б. был дан ответ за Номер обезличен, согласно которому Штягина М.С. выполнила реконструкцию жилого дома Номер обезличен по ... без оформления соответствующего разрешения, предусмотренного ГрК РФ. В настоящее время по заказу Штягиной М.С. проведено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры Номер обезличен указанного жилого дома Комплексной мастерской ООО «РИО». По результатам обследования состояние несущих конструкций квартиры определено как исправное.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа от Дата обезличена г. разрешен ввод в эксплуатацию для оформления правоустанавливающих документов на пристрои - литер А1, А6 к квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... г. Уфы.
Согласно справке от Дата обезличена г. пристрой к жилому дому, веранда (литер А3, А7, а4) и вспомогательные сооружения Штягиной М.С., расположенные по адресу г. Уфа, ..., отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа Номер обезличен от Дата обезличена г. жилое помещение и пристрои, расположенные по адресу г. Уфа, ..., приняты в эксплуатацию.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г., за Штягиной М.С., Левченко Е.Д., Шайдуллиной К.А. признано право собственности по 1/3 доли каждой на пристрои к жилому дому литер А - литеры А3, А7, а4 общей площадью 59 кв.м., расположенные по адресу г. Уфа, ..., ...., на основании чего Дата обезличена г. Штягиной М.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ....разбирательству Головина И.Б. исковые требования дополнила, просила также взыскать со Штягины
Архитектурно-проектной студией «Крафт» было проведено техническое обследование основных несущих и ограждающих конструкций квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... г. Уфы на предмет их эксплуатационной пригодности и возможности дальнейшей эксплуатации, по результатам чего Дата обезличена г. было составлено техническое заключение Номер обезличен, согласно которому техническое состояние конструкции фундаментов обследуемого здания (в пределах обследуемой квартиры) в виду наличия дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность данных конструкций, классифицируется как недопустимое. Техническое состояние конструкций стен 1 этажа, в виду наличия дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность данных конструкций, и а также принимая во внимание фактическую величину физического износа данных конструкций, классифицируется как недопустимое. Выявленные трещины в указанных конструкциях носят осадочный характер. Наиболее вероятной причиной указанного дефекта послужила надстройка 2 этажа, и как следствие, прогибы нижних деревянных венцов. Техническое состояние конструкций перекрытий, в виду наличия дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность данных конструкций, а также принимая во внимание фактическую величину физического износа данных конструкций, классифицируется как среднее между «недопустимое» и «аварийное» - перекрытия подлежат полной замене.
Как установлено судом, сплошные трещины и деформации в стене Головиной И.Б., выявленные ООО «Крафт» по разрыву обоев, оказались границами дверного проема, который ранее, согласно техническому паспорту от Дата обезличена г., был между Головиной И.Б. и Штягиной М.С., который более 10 лет назад был заделано.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличена г., которым за Штягиной М.С. и ее несовершеннолетними детьми признано право собственности на самовольную постройку в виде пристроев к жилому дому, расположенному по адресу г. Уфа, ..., ..., никем не обжаловалось и вступило в законную силу Дата обезличена г.
КУМС г. Уфы, МУП УЖХ г. Уфы, МУП УПО г. Уфы, Администрация Ленинского района г. Уфы, Администрация ГО г. Уфа не возражают и считают возможным сохранение жилого помещения по адресу г. Уфа, ..., ... в перепланированном состоянии, чем подтверждают, что пристрой к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Головина И.Б. в обоснование своих исковых требований указывает, что возведенным Штягиными М.С., Л.П. пристроем в виде 2 этажа создается угроза жизни и здоровью ее и ее дочери, поскольку под тяжестью 2 этажа деформируются стены, потолок ее квартиры - Номер обезличен по ... г. Уфы, что в результате может привести к обрушению квартиры Номер обезличен. В качестве доказательства Головиной И.Б. представлено техническое заключение Архитектурно-проектной студии «Крафт».
Суд выводы заключения Архитектурно-проектной студии «Крафт» доказательством наличия угрозы жизни и здоровью Головиной И.Б. как следствия строительства Штягиными М.С., Л.П. 2 этажа не считает, поскольку выводы носят вероятностный характер, кроме наличия над квартирой Головиной И.Б. 2 этажа в качестве причин разрушений фундамента и перекрытий квартиры в заключении указаны регулярные протечки, отсутствие вентиляции, резкие перепады температуры, продолжительная эксплуатация здания. Кроме того, Архитектурно-проектная студия «Крафт» при составлении заключения обследовала только квартиру Головиной И.Б., предыдущие технические паспорта на дом не исследовались.
В квартире Головиной И.Б. отсутствует отопление, имеется только электрический калорифер, что не отражено в заключении ООО «Крафт».
Таким образом, техническое заключение Архитектурно-проектной студии «Крафт» не позволяет сделать однозначный вывод о том, что фундамент и перекрытия квартиры Номер обезличен по ... г. Уфы разрушаются именно из-за наличия над ней 2 этажа, следовательно, причинно-следственной связи между неудовлетворительным состоянием жилого помещения Головиной И.Б. и строительством Штягиными М.С., Л.П. пристроя не установлено.
В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Таким образом, ни Архитектурно-проектная студия «Крафт», ни сама Головина И.Б. не правомочны признавать жилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, ..., ..., аварийным или непригодным для проживания, указывая на возможность обрушения 2 этажа. МВК г. Уфы данное жилое помещение непригодным для проживания не признало, более того, КУМС г. Уфы, МУП УЖХ г. Уфы, МУП УПО г. Уфы, Администрация Ленинского района г. Уфы, Администрация ГО г. Уфа посчитали возможным оставить жилой дом по адресу г. Уфа, ..., в перепланированном состоянии, чем признали отсутствие опасности для проживающих в нем граждан.
При вынесении решения суд учитывает, что Головина И.Б., Штягина К.К. в ... по ... г. Уфы не проживают с Дата обезличена г., т.е. задолго до строительства Штягиной М.С. 2 этажа, что подтверждается заявлением жильцов дома Номер обезличен ... г. Уфы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство 2 этажа Штягиной М.С. проведено без нарушений действующего законодательства РФ, на строительство имелась вся необходимая разрешительная документация, возведение 2 этажа опасности жизни и здоровью Головиной И.Б. и ее дочери не представляет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Головиной И.Б. к Штягиной М.С. о признании возведенного 2 этажа над квартирой Номер обезличен по ... г. Уфы самовольной постройкой, обязании ее снести следует отказать.
Доказательств причинения Головиной И.Б. Штягиной М.С. физических и нравственных страданий в суд не представлено, в связи с чем исковые требования Головиной И.Б. о компенсации морального вреда в размере 90 000 руб. также подлежат оставлению без удовлетворения.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Головиной И.Б. о сносе строения и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Головиной И.Б. к Штягиной М.С. о признании пристроя самовольной постройкой, обязании снести, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Ильин
16.09.2010 г. Решение не вступило в законную силу