2-3081/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова С.А. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольные постройки, обязании заключить договор передачи в собственность за плату земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Артамонов С.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом - литер Б, пристрой - литер Б1, веранду - литер б, гараж - литер Г, сарай - литер Г1, баню - литер Г2, расположенные по адресу г. Уфа, ..., указав, что в Дата обезличена г. бабушка Артамонова С.А. подарила ему жилой дом по указанному адресу. В связи с непригодностью для проживания он был снесен, в Дата обезличена г. построен новый - литер Б. Кроме того, Артамоновым С.А. были возведены пристрой, веранда, гараж, сарай, баня. В Дата обезличена г. Артамонов С.А. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу г. Уфа, ... в собственность, на что получил ответ, что предоставление земельного участка в собственность невозможно в связи с его резервированием.
В судебном заседании представитель Артаманова С.А. Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Администрация ГО г. Уфы в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Договором дарения от Дата обезличена г. Садовая А.С. подарила Артамонову С.А. жилой дом, расположенный по адресу г. Уфа, ....
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. Номер обезличен жилой дом - литер Б, расположенный по адресу г. Уфа, ..., построен в Дата обезличена г.
Жилой дом, расположенный по адресу г. Уфа, ..., соответствует требованиям противопожарных норм и правил, что подтверждается письмом МУ «УПО ГО г. Уфа» Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно справке от Дата обезличена г. жилой дом, расположенный по адресу г. Уфа, ..., готов к заселению.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа от Дата обезличена г. разрешен ввод в эксплуатацию домовладения, расположенного по адресу г. Уфа, ....
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от Дата обезличена г. Номер обезличен жилой дом, расположенный по адресу г. Уфа, ..., принят в эксплуатацию.
Споров с правообладателями соседних земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.2006 г. о внесении изменений в п. 3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольные постройки возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.2006 г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Дата обезличена г. Артамонов С.А. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу г. Уфа, ... в собственность, на что Дата обезличена г. ему был дан ответ, согласно которому в связи с тем, что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, предоставление его в собственность не представляется возможным.
ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса» предусмотрены случаи предоставления земельного участка в собственность граждан. Так, в соответствии с п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Артамоновым С.А. собраны все необходимые документы для признания за ним права собственности на занимаемый его домовладением земельный участок.
К доводу Администрации ГО г. Уфы о том, что земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ..., зарезервирован для муниципальных нужд, что в соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ, является основанием для отказа в приватизации земельного участка, суд относится критически, так как не имеется оснований считать, что участок зарезервирован в установленном законом порядке, поскольку на данном земельном участке с 1990 года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании.
Таким образом, исковые требования Артамонова С.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом - литер Б, пристрой - литер Б1, веранду - литер б, гараж - литер Г, сарай - литер Г1, баню - литер Г2, расположенные по адресу г. Уфа, ..., обязании заключить договор передачи в собственность за плату земельного участка площадью 514 кв.м., расположенного по адресу г. Уфа, ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Артамонова С.А. удовлетворить.
Признать за Артамоновым С.А. право собственности на жилой дом - литер Б, пристрой - литер Б1, веранду - литер б, гараж - литер Г, сарай - литер Г1, баню - литер Г2, расположенные по адресу г. Уфа, ....
Обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с Артамоновым С.А. договор передачи в собственность за плату земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу г. Уфа, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
20.09.2010 г. Решение не вступило в законную силу