2-2838/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Минибаевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеева Р.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ахмадеев Р.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу г. Уфа, ..., указав, что зарегистрирован и проживает по указанному адресу. 1/2 данного домовладения была приобретена его родителями по договору купли-продажи. Дата обезличена г. Ахмадееву Р.А. ему было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию после смерти матери, на основании чего Дата обезличена г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Другими собственниками домовладения по указанному адресу являются: Шаяхметова Д.М. - 1/4 доли, Маркешина Г.С. - 1/4 доли. В июне ... г. Ахмадеев Р.А. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что получил отказ, мотивированный нахождением земельного участка в границах красных линий.
В судебном заседании Ахмадеев Р.А. заявление поддержал.
Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Третьи лица Шаяхметова Д.М., Маркешина Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Выслушав истца, 3 лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ахмадеев Р.А. является собственником домовладения по адресу г. Уфа, ..., которое приобретено родителями истца по договору купли-продажи. Согласно архивной выписке из протокола Номер обезличен от Дата обезличена г. о правовой регистрации строений по договору от Дата обезличена г. собственником строений по адресу г. Уфа ул. Султанова 23 указан Ахмадеев А..
Дата обезличена г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери. На основании данного свидетельства было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г.
Шаяхметова Д.М. является собственником 1/4 доли домовладения. Лопатина Е.И. являлась собственником 1/4 доли домовладения. После ее смерти 1/4 долей домовладения пользуется Маркешина Г.С.
В Дата обезличена года Ахмадеев Р.А. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о представлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу г. Уфа, .... В письменном ответе от Дата обезличена г. в предоставлении земельного участка в собственность было отказано с мотивировкой, что земельный участок расположен в границах красных линий.
ЗК РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922 г., предусматривалось представление земельных участков только в пользование граждан. В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Согласно ст. 10, 11 ЗК РСФСР, действующего с 01.12.1970 г., гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
Согласно п. 4. ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 13051 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными вышеуказанной статьей Земельного кодекса РФ.
Право пользования земельным участком мной приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п. 1 ст 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ. Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости так же в п. 3 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178- ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества», согласно которому собственник объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Наличие или отсутствие договора аренды земельного участка не исключает право истца на приобретение земельного участка в собственность. «Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков-до или после их вступления в силу ЗК РФ.
Данный земельный участок был предоставлен по Договору о праве застройки до введения в действие ЗК РФ, и Федеральный Закон № 93-ФЗ «О внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», говорит о том что, граждане получившие земельные участки до введения в действие ЗК РФ, могут оформить право собственности на земельный участок. В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
При таких обстоятельствах исковые требования Ахмадеева Р.А. о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу г. Уфа, ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахмадеевым Р.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу г. Уфа, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин
20.09.2010 г. Решение не вступило в законную силу