Дело № 2-2711/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя Истца Бикмеева Р.Р. по доверенности № 3259 от 02.06.2010г., Исангуловой Г.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмеева Р.Р. к Администрации Городского округа г.Уфа об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка
Установил:
Бикмеев Р.Р. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, ..., ..., .... В обоснование иска указал на то, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
Истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
На указанное обращение от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа был получен ответ от 08.07.2010г. (исх. Номер обезличен), в котором говорится, что для оформления земельного участка необходимо предоставить документы в МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа.
Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Представитель Истца, Исангулова Г.Р., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители Ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Бикмеев Р.Р. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2008г., реестровый Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 04АБ Номер обезличен от 09 октября 2008 года приобрел домовладение в собственность по адресу: г.Уфа, ..., ..., ....
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 года лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007г. №370 установлен следующий перечень документов, необходимых для приобретения земельного участка в собственность:
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
2. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение;
3. Выписка ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
4. Кадастровый паспорт, а до вступления в силу ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка).
Истец приложил все необходимые документы.
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Однако Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем грубо нарушила права Истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
Не имеет никакого значения и факт заключения договора аренды спорного земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что Истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации ГО г.Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Бикмеева Р.Р. договор купли-продажи земельного участка площадью 762 кв.м. под кадастровым номером: Номер обезличен, расположенный по адресу: г.Уфа, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Зайнуллина С.Р.
Решение на 21.09.2010г. в законную силу не вступило.