№ 2-2987/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2009 года город Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
с участием истца: Кажаева Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кажаева Р.Н. к МУП «ИСК г. Уфы» о взыскании в связи с расторжением договора инвестирования строительства жилья процентов за пользование денежными средствами и убытков
установил:
Кажаев Р.Н. обратился в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы» о взыскании в связи с расторжением договора инвестирования процентов за пользование денежными средствами, и убытков, просил взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 702 661 рублей, и убытки в размере 788 496 рублей.
В обоснование требований истцом указано, что Решением Ленинского районного суда от 16 октября 2009 г. исковые требования Кажаева Р. Н. о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы удовлетворены частично, договор инвестирования строительства жилья № 739-И/2008 от 27.06.2008 года признан расторгнутым, взыскано с МУП «ИСК г. Уфы» в пользу истца денежные средства в размере 7019600 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1937409 рублей 60 коп., неустойку за просрочку выполнения работ 10000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 рублей, убытки в размере 857341 рублей 68 коп., состоящие из расходов истца по погашению процентов по кредитному договору за период с 25.08.2008г. по 16.10.2009г., а также сумму госпошлины 1000 рублей.
Кассационным определением Верховного суда РБ от 11 марта 2010 г. решение Ленинского районного суда признано законным и обоснованным. В связи с тем, что в судебном заседании суда кассационной инстанции истцом было заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за период с 25 августа 2008 г. по 16 октября 2009г., суд кассационной инстанции в указанной части решение суда отменил с прекращением производства по делу. В остальной части решение оставлено без изменения.
Истец считает, так как отказ от исковых требований был заявлен только в части взыскания процентов за период с 25 августа 2008 г. по 16 октября 2009 г. (до дня вынесения решения суда), а возврат денежных средств был произведен ответчиком лишь 16 апреля 2010 г., у истца возникает законное право взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами с 16 октября 2009 г. до 16 апреля 2010 г. (до дня их фактического возврата), что является новым предметом и основанием обращения в суд.
Также истец указывает, что после вынесения решения судом 16.10.2009г. о взыскании денежных средств с ответчика в пользу истца, так как ответчик продолжал не правомерно удерживать указанные денежные средства вплоть до 16.04.2010г., истцом дополнительно понесены убытки, связанные с необходимостью обслуживать кредитный договор до 16.04.2010г., заключенный с ОАО «Банк УралСиб» для покупки спорной квартиры в ипотеку.
4 августа 2010 г. истцом ответчику была отправлена претензия, ответ не получен.
В судебном заседании истец поддержал предъявленные исковые требования, по основаниям указанным выше, пояснил суду, что так как добровольно денежные средства ответчиком возвращены не были, истцом был отправлен исполнительный лист в ОАО «Банк Уралсиб», в котором находятся расчетные счета ответчика МУП «ИСК г. Уфы». После списания денежных средств 16.04.2010г. по исполнительному листу со счетов ответчика на счет истца в банке, ОАО «Банк Уралсиб» списал со счета истца кредитные денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, а также проценты за период с 16.10.2009 г. по 16.04.2010 г. и пени за просрочку оплаты.
ОАО «Банк Уралсиб» потребовал досрочного возврата кредитных денежных средств по кредитному договору, в связи с расторжением взаимосвязанного с ним договора инвестирования. А так как ответчик продолжал неправомерно удерживать денежные средства, истец не имел возможности погасить кредит. Истец считает, что проценты и пени, начисленные банком за период с 16.10.2009 г. (дата вынесения решения суда) по 16.04.2010 г. (дата фактического возврата денежных средств), возникли по вине ответчика, и что ответчик обязан дополнительно возместить убытки, которые составили 788 496 рублей 70 копеек (за период с 16.10.2009г. по 16.04.2010г.: погашение процентов по кредиту 518 708,99 руб., погашение процентов за просроченный кредит 2789,93 руб., погашение пени за просрочку кредита 33 621,46 руб., пени за просрочку процентов 233 376,32 руб.).
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, никаких ходатайств и возражений по существу иска суду не предоставил. Суд считает, что возможно рассмотреть дело без не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кажаева Р.Н. частично подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 27 июня 2008 года между Кажаевым Р.Н. и МУП «ИСК г. Уфы» был заключен договор № 739-И/2008 инвестирования строительства жилья (долевое строительство), по условиям которого ответчик обязался произвести строительство дома, обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать истцу в собственность квартиру в указанные в договоре сроки. Со стороны истца обязательства по финансированию стоимости квартиры выполнены в полном объеме в указанный в договоре срок. Со стороны ответчика квартира в установленный срок передана не была, что послужило основанием для одностороннего расторжения договора инвестирования и обращения с иском в суд.
Решением Ленинского районного суда от 16 октября 2009 г. исковые требования Кажаева Р.Н. о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы удовлетворены частично, договор инвестирования строительства жилья № 739-И/2008 от 27.06.2008 года признан расторгнутым, взыскано с МУП «ИСК г. Уфы» в пользу истца в связи с расторжением договора № 739-И/2008 денежные средства в размере 7019 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1937 409 рублей 60 коп., неустойку за просрочку выполнения работ 10 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей, убытки в размере 857 341 рублей 68 коп., состоящие из расходов истца по погашению процентов по кредитному договору за период с 25.08.2008 г. (дата заключения кредитного договора) по 16.10.2009 г. (дата вынесения решения суда), а также сумма госпошлины 1000 рублей.
Кассационным определением Верховного суда РБ от 11 марта 2010 г. решение Ленинского районного суда признано законным и обоснованным. В связи с тем, что в судебном заседании суда кассационной инстанции истцом было заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за период с 25 августа 2008 г. по 16 октября 2009 г. в размере 1937 409 рублей 60 коп., суд кассационной инстанции в указанной части решение суда отменил с прекращением производства по делу. В остальной части решение оставлено без изменения, кассационная жалоба МУП «ИСК г. Уфы» без удовлетворения.
Решением суда установлено, что к указанным правоотношениям применяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. Федерального Закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Согласно части 2 названной нормы застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что со дня внесения денежных средств, т.е. с 25.08.2008 года до дня вынесения решения суда 16.10.2009 года проценты за пользование денежными средствами были взысканы решением суда от 16.10.2009 года, однако, застройщик МУП «ИСК г. Уфы» продолжил незаконно удерживать и пользоваться денежными средствами истца, истец имеет право требовать начисление процентов с 16.10.2009 года до дня их фактического возврата застройщиком, т.е. до 16.04.2009 года.
В результате неисполнения взятых на себя обязательств, на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, со стороны МУП «ИСК г.Уфы» в связи с расторжением договора подлежат выплате проценты за пользование денежными средствами за период с 16.10.2009 года (дата вынесения решения суда) до 16.04.2010 года (дата возврата денежных средств) в размере 702 661 рублей 96 коп. из расчета: 8,25 /300 /100 х 7019600 руб. х 2 х 182 дня (где 8,25% - ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства, 182 - количество дней просрочки).
Однако, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая повышенный характер ответственности застройщика за нарушение обязательств, установленный Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, период неисполнения обязательств, уклонение ответчика от возврата денежных средств, исходя из принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 350 000 рублей.
Решением суда установлено, что к указанным правоотношениям применяется Закон РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г.
Кроме того, установлено, что в целях исполнения договора инвестирования строительства жилья № 739-И/2008, 25.08.2008 г. был заключен кредитный договор № 0082-193/00338 между Кажаевым Р.Н. и ОАО «Банк Уралсиб», по которому банк предоставил заемщику Кажаеву Р.Н. целевой кредит в сумму 5 600 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов из расчета 15,2 % годовых на покупку данной квартиры в ипотеку (пунктом 2.1. договора установлено, что кредит предоставляется при условии предоставления в банк договора инвестирования строительства квартиры, заключенного между заемщиком и МУП «ИСК г.Уфы»; пунктом 2.6. договора предусмотрено право банка в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты процентов).
Согласно выписки по счету Кажаева Р.Н. в ОАО «Банк Уралсиб», 16.04.2010 года взыскана задолженность в пользу Кажаева Р.Н. согласно исполнительного листа ВС№018263049 по делу №2-2842/2009 от 16.10.2009 г., выдан Ленинским районным судом г.Уфы РБ, приход 7897 941 рублей 68 коп. Согласно этой же выписки 16.04.2010 г. списано со счета в погашение просроченной ссудной задолженности по договору 0082-193/00338 в сумме 5492 075 руб. 26 коп.; в погашение процентов по ссудам по договору 0082-193/00338 в общей сумме 518 708 рублей 99 коп., в погашение процентов за просроченный кредит в общей сумме 2789 руб. 93коп., в погашение пени за несвоевременное погашение задолженности по ссуде по договору 0082-193/00338 в сумме 33 621 руб. 46 коп., в погашение пени за несвоевременное погашение процентов по ссуде в сумме 233 376 руб. 32 коп.
Указанные суммы также подтверждаются справкой ОАО «Банк Уралсиб» № 15/16-5-3/4747 от 11.05.2010 г. о сумме платежей в погашение задолженности по кредиту - за 2010 год всего сумма процентов и пени составила 788 496 рублей 70 копеек. За 2008 и 2009 год сумма уплаченных процентов и пени составила 857341 рублей, которая ранее уже была взыскана решением суда от 16.10.2009 года.
Согласно статьи 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору» Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ "Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условия гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."
Решая вопрос о компенсации убытков суд находит убытки в части погашения процентов и пени по кредиту за период с 16.10.2009 г. по 16.04.2010 г. - 788 496 рублей 70 копеек подлежащими возмещению, так как истцом были понесены расходы по оплате процентов и пеней по вине ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кажаева Р.Н. о защите прав потребителя, взыскании денежной суммы удовлетворить частично.
Взыскать с МУП «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МУП «ИСК г.Уфы») в пользу истца в связи с расторжением договора № 739-И/2008 от 27 июня 2008 года проценты за пользование денежными средствами в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, убытки в размере 788 496 (семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 70 коп., всего взыскать 1138 496 (один миллион сто тридцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 70 копеек.
В остальной части иска Кажаева Р.Н. отказать.
Взыскать с МУП «ИСК г.Уфы» в доход государства сумму государственной пошлины 2984 рублей 96 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.М.Салимзянова
Решение в законную силу не вступило. 24.09.2010