РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-3155/10
01 октября 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
с участием представителя иста Нагаева В.Ю. - Пономарева Ф.И., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя третьего лица ООО “Дим Люкс” Юнусова И., действующего по доверенности от Дата обезличена г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаева В.Ю, к ЗАО “ФИО5” о признании права на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Нагаев В.Ю. в лице своего представителя обратился в суд с исковым заявлением о признании права требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 92,32 кв.м, расположенную на четвертом этаже 7-ми этажного монолитно-каркасного дома (пристроя к дому) Номер обезличен по ул........ в ... районе ..., ссылаясь на следующие обстоятельства,
Дата обезличена года между истцом Нагаевым В.Ю. и закрытым акционерным обществом “ФИО5”, именуемым Заказчиком, заключен договор Номер обезличен инвестирования в строительство, приложение Номер обезличен к указанному договору и Дата обезличена года приложение Номер обезличен к договору. Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора Нагаев В.Ю. обязался принять участие в финансировании строительства пристроя к жилому дому Номер обезличен по улице ... ..., а ЗАО “ФИО5” обязалось по окончании строительства в установленные настоящим договором сроки передать Нагаеву В.Ю. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже 7-этажного монолитно-каркасного дома, общей площадью 92,32 кв.м.
Общая стоимость вышеуказанного жилого помещения (объекта инвестиций) составляла согласно п. 1.3 указанного договора 2.584.960 рублей на день заключения договора из расчета 28.000 рублей за 1 квадратный метр. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.4 указанного договора - третий квартал 2006 года.
На день подписания приложения Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Нагаевым В.Ю. было внесено денежных средств на общую сумму 1.950.000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г. на 1.300.000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. на 300.000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. на 200.000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. на 150.000 руб. Указанным приложением Номер обезличен стоимость одного квадратного метра установлена в 60.000 рублей по оставшейся неоплаченной части. Пунктом 3 данного приложения установлено, что сумма не профинансированного Нагаевым В.Ю. остатка с учетом увеличения стоимости квадратного метра составила 1.374.000 руб. Итого стоимость приобретаемого Нагаевым В.Ю. объекта составила 3.324.000 руб. = 1.950.000 руб. + 1.374.000 руб.
Во исполнение условий приложения Номер обезличен Нагаевым В.Ю. было дополнительно внесено в кассу ЗАО “ФИО5” ещё 1.374.000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 400.000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 100.000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 500.000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 200.000 руб.; Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 100.000 руб. Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 74.000 руб.
Таким образом, Нагаевым В.Ю., как инвестором, обязательства по договору выполнены в полном объёме.
Ответчик же свои обязательства по договору нарушает. Строительство указанного в договоре инвестиционного объекта по настоящий день не окончено, жилые помещения Нагаеву В.Ю., как инвестору, в собственность не переданы.
В последствии истцом требования уточнены по указанным основаниям он просит о признании права на долю в незавершенном строительством объекте.
Истец Нагаев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил свои полномочия представителю Пономареву Ф.И.
Представитель истца Пономарев Ф.И. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ЗАО «ФИО5» в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по известным адресам, в том числе по месту регистрации юридического лица, возвращены с отметкой «такого учреждения нет».
На основании ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика к участию в деле привлечен адвокат Ибрагимов Р.Н., действующий на основании ордера Номер обезличен.
Представитель ответчика адвокат Ибрагимов Р.Н. иск не признал.
Представитель третьего лица ООО «Дим-Люкс» Юнусов И.Р. исковые требования поддержал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из условий договора инвестирования в строительство Номер обезличен, ЗАО “ФИО5” выступает заказчиком строительства жилого дома Номер обезличен по улице ... ... ..., являющегося объектом инвестирования.
Право заключения инвестиционных договоров с гражданами и организациями у ЗАО “ФИО5” от имени заказчика строительства инвестиционного объекта - жилого дома Номер обезличен по ул. ... ..., возникло из договора Номер обезличенИ на выполнение функций заказчика-застройщика, заключенного Дата обезличена года между ЗАО “ФИО5” и ООО “Дим Люкс”.
В соответствии с пунктом 1.1. приведенного договора Номер обезличенИ, ЗАО “ФИО5”, на основании лицензии Номер обезличенГС-4-02-02-27-0-0278097235-003441-1 серии 401785 от Дата обезличена г. на выполнение функций заказчика-застройщика, обязуется по заказу ООО “Дим Люкс” осуществлять функции заказчика-застройщика в объёме и на условиях настоящего договора.
В соответствии с пунктом 1.2 договора Номер обезличенИ, ЗАО “ФИО5” осуществляет функции заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию пристроя к дому Номер обезличен по улице ... района ... (с уточнениями согласно приложения Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” (далее - Закон Номер обезличенФЗ) под заказчиками понимаются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
В соответствии с п. 2 Положения по бухгалтерскому учету “Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство” ПБУ 2/94, утвержденного приказом Минфина России от Дата обезличена Номер обезличен, под застройщиком подразумевается инвестор, а также иные юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству.
Согласно пункта 1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от Дата обезличена Номер обезличен, организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляются застройщиками. Под застройщиками для целей вышеназванного Положения понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении указанных функций, в частности предприятия по капитальному строительству в городах, дирекции строящихся предприятий и т.д., а также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство.
Вышеприведенные нормативные документы сходятся в том, что основной задачей заказчика является реализация инвестиционных проектов. Если организация по условиям договора осуществляет аналогичные функции, ее деятельность следует рассматривать, как выполнение функций заказчика-застройщика.
Таким образом, исходя из норм законодательства, а также договоров, в которых чётко прописаны стадии осуществления инвестиционного проекта, на которых ЗАО “ФИО5” имеет полномочия осуществлять все функции заказчика-застройщика.
По смыслу ст. 1 Закона Номер обезличенФЗ инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с пунктом 1.1. договора Номер обезличен от Дата обезличена года, инвестор Нагаев В.Ю., принимает участие в финансировании строительства пристроя к жилому дому Номер обезличен по ул. ФИО6 ....
Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними в соответствии со статьей 8 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ.
Статьей 8 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Следовательно, денежные средства в сумме 3.324.000 рублей, полученные ЗАО “ФИО5”, выполняющим функции заказчика-застройщика, от инвестора Нагаева В.Ю. по договору инвестирования в строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, носят инвестиционный характер.
Указанная правовая позиция, отражена в множестве судебных актов, в том числе в Постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Дата обезличена г. Номер обезличенА78-3257/2007-СЗ-12/167-Ф02-4129/2008.
Согласно ст. 6 Закона Номер обезличенФЗ инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Применительно к данной ситуации, Нагаев В.Ю. является инвестором, а объектом капитальных вложений является пристрой к жилому дому Номер обезличен по улице ... ....
При таких обстоятельствах, Нагаев В.Ю., оплатив в кассу заказчика-застройщика ЗАО “ФИО5” денежные средства в сумме 3.324.000 рублей в качестве инвестиций в строительство объекта капитальных вложений (объекта инвестиционной деятельности) - пристроя к жилому дому Номер обезличен по ул. ... ..., - приобрел право на долю в незавершенном строительством указанном объекте, пропорционально инвестированным средствам, то есть в объеме 92.32 квадратных метров из числа жилой площади.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 10 900 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нагаева В.Ю. удовлетворить.
Признать за Нагаевым В.Ю. право на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., ..., ул. ..., ... (пристрой), в размере 92,32 квадратных метров, состоящей из числа квартир по данной площади на четвертом этаже 7-ми этажного жилого дома.
Взыскать с закрытого акционерного общества “ФИО5” в пользу Нагаева В.Ю. расходы по уплате госпошлины в размере 10 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфа.
Федеральный судья С.Р. Зайнуллина
Решение на 08.10.2010г не вступило в законную силу