Дело№2-2756/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истцов Романовой К.В.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой Т.Х., Ганеева Т.М. к администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Ганеева Т.Х. и Ганеев Т.М. обратились с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Уфа, ..., кадастровый № Номер обезличен общей площадью 486 кв.м. В обоснование иска указали на то, что им принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
В обоснование иска истцы указали на то, что ранее жилой дом принадлежал обезл. на основании на основании Договора застройки №Номер обезличен от Дата обезличена года, однако данный документ был утрачен, ввиду чего истцы обратились в нотариальный архив о выдаче данного договора застройки.
27.07.2010г. был получен отказ в выдаче указанного документа исх.№1709 ввиду того, что истцы не являются наследниками лица, являющегося стороной данного договора застройки.
Таким образом, у истцов не имеется возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, что нарушает, по их мнению, право на приватизацию земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Романова К.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель администрации ГО г.Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ганеева Т.Х. и Ганеев Т.М. на основании Договора купли от Дата обезличена. за реестровым № Номер обезличен приобрели в собственность жилой лом по адресу: г.Уфа, .... Ранее указанное домовладение принадлежало обезл. на основании на основании Договора застройки №Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем свидетельствует Справка о бывших собственниках ГУП «БТИ РБ» Номер обезличен., а также самим Договором застройки, копия которого имеется в материалах дела.
Как следуем из Договора застройки Номер обезличен года, обезл. был выделен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: г.Уфа, ..., общей площадью 700 кв.м. Впоследствии на основании вышеуказанного Договора Даукаевым Ш.А. было получено разрешение на строительство жилого дома №Номер обезличен от Дата обезличена.
Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата обезличена. был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 06.08.1956г., что подтверждает факт возникновения у него права собственности на жилой дом по адресу: г.Уфа, ....
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена. соистцам принадлежит жилой дом на праве общей совместной собственности, расположенный по адресу: г.Уфа, ...
В соответствии с ч.2 ст.25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что истцы приобрели жилой дом на основании Договора купли от Дата обезличена., реестровый № Номер обезличен, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за Ганеевой Т.Х., Ганеевым Т.М. по 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, ..., кадастровый № Номер обезличен общей площадью 486 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ганеевой Т.Х., Ганеевым Т.М. по 1/2 доли за каждым сособственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, ..., кадастровый № Номер обезличен общей площадью 486 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.