Дело № 2-2249/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г.
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Легковой В.В.,
с участием прокурора Ленинского района г. Уфы Юлдашева Р.Р.,
представителей истца Администрации ГО г. Уфа - Антипиной А.Ф., по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
ответчиков Занора А.И., А.А., Нагимова В.М. и ее представителя Пахомова А.П. по доверенности от Дата обезличена г.,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа к Занора А.И., Занора А.А., Нагимовой В.М. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Нагимов Ф.С., Джинчарадзе Н.И., Нагимовой М.И. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и по встречному исковому заявлению о возложении обязанности по заключению отдельного договора социального найма комнаты,
УСТАНОВИЛ:
Согласно акта межведомственной комиссии Номер обезличенб/н от Дата обезличена г., утвержденного Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Уфы РБ Номер обезличен от Дата обезличенаг, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ... признан непригодным для постоянного проживания.
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с исковым заявлением к Заноре А.И., Заноре А.А., Нагимовой В.М. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Нагимова Ф.С., Джинчарадзе Н.И., Нагимовой М.И. о выселении их из жилого помещения, а именно из двух комнат площадью 16,0 кв.м расположенных в трехкомнатной квартире, общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой 23,4 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., с предоставлением указанным гражданам другого жилого помещения по договору социального найма двух комнат площадью 29,4 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 79,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м по адресу: ..., ..., ... ..., мотивируя тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РБ «Об адресной программе ... по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2008 годы» Номер обезличен от Дата обезличена г., указанный выше жилой дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащих сносу.
Квартира Номер обезличен, расположенная в указанном выше доме, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 28,9 кв.м., в том числе жилая площадь 23,4 кв.м.
В указанной квартире на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики.
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения - двух комнат площадью 29,4 кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью 79,8 кв.м, том числе жилой площадью 46,3 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ... ....
Согласие на предоставление указанного альтернативного жилого помещения граждане не выразили.
В ходе судебного заседания представители истца Администрации ГО г. Уфа Антипина А.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики - Занора А.И., А.А., Нагимова В.М. и его представителя Пахомов А.П. с исковым заявлением не согласились в полном объеме, представили отзыв и встречное исковое заявление об обязании Администрации Ленинского района ГО г. Уфа из предложенных двух комнат площадью 17 кв.м и 12,4 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ... предоставить по договору социального найма Нагимовой В.М. и ее несовершеннолетним детям Нагимову Ф.С. Дата обезличенаг, Джинчарадзе Н.И. Дата обезличена г.р., Нагимовой М.И. Дата обезличена г.р. комнату размером 17 кв.м.
Третье лицо - представитель отдела образовании Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Чулкина Т.А имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Представитель Нагимовой В. Пахомов А.П предъявил встречный иск, в котором просит обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ из предложенных двух комнат площадью 17 кв.м. и 12,4 кв.м. в трёхкомнатной квартире по адресу: ..., ... ... предоставить по договору социального найма Нагимовой В.М. и её несовершеннолетним детям: Нагимову Ф.С., Дата обезличена г.р.. Джинчарадзе Н.И., Дата обезличена г.р., Нагимовой М.И., Дата обезличена г.р. комнату размером 17 кв.м.
Свои требования они обосновали тем, что согласно ч.З ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии ч.2 ст. 7 ЖК РФ права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В данном случае двум семьям: Нагимовой В.М. и трём её детям, а также отцу и сыну Занора администрацией ГО г. Уфа предоставляется две комнаты в коммунальной квартире принадлежащей муниципальному жилищному фонду. При этом непонятно кто из представителей двух семей обязан будет заключить с Администрацией ГО г. Уфа договор социального найма предоставляемого жилого помещения. Более того, вселение нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи Нагимовой В.М. и трёх её разнополых детей в одно жилое помещение с семьей отца и сына Заноры предопределяет между ними конфликт: кому какую занять комнату, одна из которых - 17 кв.м., а другая - 12,4 кв.м. Занора А.И. и его сын Занора А.А. с одной стороны, и Нагимова В.М. со своими тремя детьми с другой, являются посторонними друг для друга людьми с различными интересами. Указанное обстоятельство лишает Нагимову В.М. и её детей полноценно пользоваться жилым помещением, его приватизировать, обменять и т.д.
В соответствии ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Учитывая факт наличия в подлежащем сносу жилом помещении двух посторонних семей, одна из которых состоит из двух человек: отец и сын Заноры, а другая - из четырёх: матери Нагимовой В.М. и троих её малолетних детей, Администрация ГО г. Уфа могла бы предоставить каждой из семей отдельное жилое помещение в пределах предоставляемых двух комнат с заключением договора найма жилого помещения на каждую из комнат.
Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа подлежащими удовлетворению. А встречный иск отклонении, по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно акта межведомственной комиссии Номер обезличенб/н от Дата обезличена г., утвержденного Постановлением главы Администрации Ленинского района г. Уфы РБ Номер обезличен от Дата обезличенаг, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., признан непригодным для постоянного проживания.
В соответствии с Постановлением Правительства РБ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2008 годы» Номер обезличен от Дата обезличена г., указанный выше жилой дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащих сносу.
Согласно копии лицевых счетов Номер обезличен, Номер обезличен квартира Номер обезличен, расположенная в указанном выше доме, состоит из двух комнат, общая площадь составляет 28.90 кв.м., в том числе жилая площадь 16 кв.м. и общая площадь составляет 28.90 кв.м., в том числе жилая площадь 7.40 кв.м
В указанной квартире на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики, что видно из справок о регистрации, выданной ФИО13П УЖХ ... Дата обезличена г. л.д.5,6)
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения - двух комнат площадью 29,4 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 79,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м по адресу: ..., ..., ... ....
Согласие на предоставление указанного альтернативного жилого помещения граждане не выразили.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае, если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
На основании ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из содержания данных норм закона следует, что законом предусмотрены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом.
Поскольку, жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставление жилья должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АВ Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира 333 дома Номер обезличен по ... ... является собственностью Республики Башкортостан на основании: акта приема-передачи от Дата обезличена г. Номер обезличенб/н, договора об инвестиционной деятельности от Дата обезличенаг Номер обезличен, соглашения о перемене лиц в обязательстве от Дата обезличенаг Номер обезличенб/н, договора уступки права требования от Дата обезличенаг Номер обезличенС-51-20 л.д.8).
В связи с изложенным доводы Занора А.А, Занора А.А о предоставлении отдельного жилья не могут быть удовлетворены.
Доводы ответчика Нагимовой В.М. об обязании Администрации Ленинского района ГО г. Уфа из предложенных двух комнат площадью 17 кв.м и 12,4 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ... предоставить по договору социального найма Нагимовой В.М. и ее несовершеннолетним детям Нагимову Ф.С. Дата обезличенаг, Джинчарадзе Н.И. Дата обезличена г.р., Нагимовой М.И. Дата обезличена г.р. комнату размером 17 кв.м. уважительны, но правового значения для разрешения данного спора не имеют, не приведена конкретная норма Жилищного кодекса РФ, которая бы позволила бы обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Нагимовой Н.М. договор социального найма на большую комнату.
Суд исходит из того, что вопрос о выселении является предметом судебного разбирательства, решение о предоставлении жилья ответчикам не принято, переселение не состоялось, с кем либо договор социального найма не заключен, в связи с чем следует считать, что нет спора о порядке пользования предоставленным жильем. Лишь после его заселения, при возникновении спора возможно обращение в суд по вопросу заключения отдельного договора той или иной комнаты.
Суд учитывает, что согласно договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенного с Занора А.И. предметом найма является две комнаты. В соответствии со ст. 55 ЖК РФ, при предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях за гражданами сохраняется и жилое помещение будет предоставлено Нагимовой В.М. в порядке существующей очередности.
В настоящее время Нагимова В.М. и ее дети учитываются как проживающие по адресу: ..., ..., ..., ... как бывшие члены семьи нанимателя.Пунктом 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за бывшими членами семьи нанимателя сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, предусмотрено только самостоятельная ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма.
Таким образом, жилым помещением, предоставляемым в связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, Нагимова В.М. и ее дети вправе пользоваться в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ как бывшие члены семи нанимателя, при этом Нагимова В.М. вправе самостоятельно оплачивать жилищно-комунальные услуги.
Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается заключение договора социального найма несколькими гражданами, в котором предметом договора является одно жилое помещение. По настоящему делу ответчики переселяются в комнаты, которые юридически являются одним жилым помещением, предоставляемым в связи со сносом.
С кем заключать договор социального найма будет определять Администрация ГО г.Уфа и подведомственные ей жилищные органы.
Учитывая изложенное, оснований предоставить Нагимовой В.М., жилое помещение по договору социального найма, в связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа нашли свое полное подтверждение, поэтому подлежат удовлетворению, а встречный иск отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Администрации городского округа город Уфа удовлетворить.
Выселить граждан Занора А.И., Занора А.А., Нагимову В.М., Нагимова Ф.С. Джинчарадзе Н.И., Нагимову М.И. из двух комнат площадью 16,0 кв.м расположенных в трехкомнатной квартире, общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой 23,4 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., с предоставлением гражданам по договору социального найма двух комнат площадью 29,4 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 79,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м находящейся по адресу: ..., ..., ... .... Отказать в удовлетворении требований встречного искового заявления Нагимовой В.М за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 8.10.2010