Дело № 2-2611/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием истицы Шафигуллиной Е.В.,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шафигуллина Е.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее Администрация ГО г. Уфа) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шафигуллина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 850 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен расположенный в Ленинском районе г. Уфы по адресу: г. ФИО2, ..., мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: г. ФИО2, ..., на основании договора дарения от Дата обезличенаг за Номер обезличен.
Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок по мотивам:
- отсутствует правоустанавливающий документ заявителя на земельный участок, необходимый в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации. В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения Земельного Кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001), осуществляется на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, а именно: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, выданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, панствовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Шафигуллина Е.В. в судебном заседании полностью поддержала свое исковое заявление и просила его удовлетворить.
Ответчик - представитель Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не обращался, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования Шафугуллиной Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).
Судом установлено, что отец истицы - Уржумов В.Н. приобрел домовладение на данном земельном участке Дата обезличенаг по договору купли - продажи л.д.21).
Решением Ленинского районного суда г. Уфы от Дата обезличенаг иск Уржумова В.Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности удовлетворен. За Уржумовым Владимиром Николаевичем признано право собственности на самовольно возведенные постройки: жилой дом литер А, пристой литер А1, веранду литер а1, баню литер Г находящиеся по адресу: г. ФИО2, ..., ... л.д.23).
На основании договора дарения от Дата обезличенаг за Номер обезличен истец Шафигуллина Е.В. является собственником вышеуказанного жилого дома по адресу: г. ФИО2, ... л.д.20).
Жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, площадь которого 850 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен:55:050103:7 по адресу: г. ФИО2, ..., состоит на кадастровом учете.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Далее ст. 36 ЗК РФ гласит, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок по мотивам отсутствия документов: акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, выданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, панствовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11, включенным в Бюллетень № 3 от 25.03.2009 г. собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность», а также: «судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Соответственно п. 1 ст. 4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что истицей из Центрального Государственного Исторического архива РБ была получена Архивная выписка Номер обезличент от Дата обезличена г. из Протокола Номер обезличен Заседания Исполнительного Комитета Ленинского Районного Совета Депутатов трудящихся г. ФИО2 от Дата обезличена г. о том, что домовладение по адресу: г. ФИО2, ..., ... подлежит правовой регистрации л.д.15).
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенности установленных настоящей статьей.
Согласно п. 1, 2 ст. 388 Налогового Кодекса РФ, Инструкции МНС РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен по применению Закона РФ «О плате за землю» земельный налог уплачивается: собственниками земли, а именно лицами, являющимися собственниками земельных участков; Землевладельцами, а именно лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Землепользователями, а имен лицами, владеющими и пользующимися земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, иные лица земельный налог оплачивать не должны.
Это означает, что, высылая на имя отца - истца требования об оплате земельного налога, государство признавало отца и истицу как правоприемника, как собственника спорного земельного участка, при этом, истец регулярно оплачивал данный земельный налог, в данный время задолженности по оплате земельного налога не имеет.
Также, срок владения и пользования данным земельным участком с 1966 г. в совокупности со сроком владения ее отцом по настоящее время составляет 44 года.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Соответственно, семья истицы приобрела право собственности на данный земельный участок также и на основании приобретательной давности, установленной ст.234 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шафигуллиной Е.В. удовлетворить.
Признать за Шафигуллиной Е.В.ю право собственности на земельный участок, общей площадью 850 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные в Ленинском районе г. Уфы по адресу: г. ФИО2, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия, а ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Уфы в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья В.В. Легковой
Решение вступило в законную силу 27.09.2010