Дело № 2-2216/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации20 июля 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием прокурора Овчинниковой Т.В.,
истца Ситникова М.Г.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах Ситникова М.Г. к ООО «ТредэрИнвест», ООО «Геострой» о признании права требования на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ленинского района г. Уфы в интересах Ситникова М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ТредэрИнвест» и ООО «Геострой» о признании права требования на квартиру общей площадью 47,64 кв.м. по договору от Дата обезличена г., расположенную на 3 этаже в секции 8 строящегося многоэтажного жилого дома Номер обезличена по ... ....
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что Дата обезличена г. между Ситниковым М.Г. и ООО «ТрейдэрИнвест» (далее ответчик) был заключен предварительный договор Номер обезличенБл 1/34-8 купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 47,64 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., секция 8, этаж 3.
Согласно п. 1.3 договора Номер обезличен общая стоимость квартиры составила 2 143 800 руб. Вышеуказанная сумма была полностью уплачена ФИО3
В соответствии с п. 4.1 договора Бл-1 инвестирования строительства от 02 октября 2006 г. между ООО «Геострой» и ООО «ТрейдэрИнвест» окончательный срок ввода всего объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 г.
Права ООО «ТрейдэрИнвест» возникли в соответствии с договором инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «ТрейдэрИнвест» и «Геострой».
Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств в ООО «ТрейдэрИнвест» в порядке исполнения условий договора ответчик не исполнил свои обязательства согласно договора до настоящего времени. На данный момент объект не сдан в эксплуатацию.
В соответствии с решением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. и определением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен за ООО «ТрейдэрИнвест» признано право требования согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена г. на квартиры в секции 8 строящегося многоэтажного жилого дома Номер обезличена по ... ....
В судебном заседании прокурор полностью поддержал исковые требования и в обоснование привел доводы, изложенные в нем.
Ситников М.Г. исковое заявление также поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «ТрейдэрИнвест» и ООО «Геострой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, имеются уведомления о надлежащем извещении. Также ответчики были извещены путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninsky.bkr.sudrf.ru), однако они в суд не явились, причину неявки не сообщили, доказательств, либо возражений по делу не предоставили. Суд считает причину неявки представителей ответчиков неуважительной, т.к. они являются юридическими лицами, со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом. Имеется отзыв на иск, согласно которому они просят суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Выслушав прокурора, Ситникова М.Г., изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что требования прокурора Ленинского района г. Уфы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
На основании ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин в силу состояния здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений: защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
С учетом необходимости защиты интересов граждан в условиях финансовой нестабильности ООО «ТрейдэрИнвест», являющийся контрагентом по договору, обеспечения реального исполнения обязательств перед гражданами-участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома Номер обезличена по ... ..., иск предъявляется прокурором.
Как установлено по делу, Дата обезличена г. между Ситниковым М.Г. и ООО «ТрейдэрИнвест» был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 47,64 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., секция 8.
Согласно п. 1.3 договора Номер обезличен общая стоимость квартиры составила 2 143 800 руб. Вышеуказанная сумма была полностью уплачена ФИО3 путем передачи векселей ответчикам на данную сумму л.д.12-13).
В соответствии с п. 4.1 договора Бл-1 инвестирования строительства от Дата обезличена г. между ООО «Геострой» и ООО «ТрейдэрИнвест» окончательный срок ввода всего объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года.
Права ООО «ТрейдэрИнвест» возникли в соответствии с договором инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «ТрейдэрИнвест» и «Геострой».
Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств в ООО «ТрейдэрИнвест» в порядке исполнения условий договора ответчик не исполнил свои обязательства согласно договора до настоящего времени. На данный момент объект не сдан в эксплуатацию.
В соответствии с решением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. и определением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г. по делу Номер обезличен за ООО «ТрейдэрИнвест» признано право требования согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена г. на квартиры в секции 8 строящегося многоэтажного жилого дома Номер обезличена Номер обезличен
В настоящее время в ООО «ТрейдэрИнвест» отсутствует руководитель, в лице которого заключены договора, предприятие находится в неустойчивом финансовом положении, работники предприятия уволены. Фактически деятельность предприятия не ведется.
Ситников М.Г. свои обязательства перед ответчиками ООО «ТрейдэрИнвест» и ООО «Геострой» полностью выполнил, однако, ответчики свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, нарушен срок окончания строительства, до настоящего времени, дом, где находится квартира истца не достроен.
Документов, подтверждающее обратное суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.
Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.
Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
Таким образом, исходя из содержания заключенного между Ситниковым М.Г. и ООО «ТрейдэрИнвест» предварительного договора от Дата обезличена г. Номер обезличенБл Номер обезличен купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 47,64 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., секция 8, можно сделать вывод, что данный гражданско-правовой договор является договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цепу.
В силу ст. 314 ГК РФ, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что исковые требования прокуратуры Ленинского района г. Уфы в ходе судебного заседания нашли свое полное подтверждение, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах Ситникова М.Г. удовлетворить.
Признать за Ситниковым М.Г. право требования на однокомнатную квартиру общей площадью 47,64 кв.м. находящейся на 3 этаже, номер секции «8», в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., ..., ... по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 суток.
Судья: В.В. Легковой
Решение вступило в законную силу 31.07.10г