Дело № 2-2124/10
Решение
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
представителя истца Якупова З.Ш. – Жубатов А.К. действующий по доверенности от Дата обезличена,
при секретаре Идрисовой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Якуповой Номер обезличен Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении в собственность земельного участка за плату,
УСТАНОВИЛ:
Якупова З.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении в собственность земельного участка за плату, в обоснование иска, указав следующее, что Дата обезличена года и 7 июля того же года на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республика Башкортостан с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и приобретении в собственность земельного участка, с Номер обезличен расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ..., .... Со стороны Администрации городского округа город ФИО0 никакого ответа не последовало. Истица является собственником жилого дома по адресу: г. ФИО0, ... на основании решения свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. реестровый Номер обезличен, удостоверенного нотариусом ФИО5. Дата обезличена г. она заключила договор Номер обезличен аренды земельного участка. Данный земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома моему супругу Якупову Номер обезличен на основании Решения Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена ..., что заключила договор аренды по своему незнанию закона и не предполагала, что данный договор будет являться препятствием для приобретения земельного участка в собственность.
Якупова З.Ш. просит обязать Администрацию городского округа город Уфа расторгнуть договор Номер обезличен. и заключить договор купли-продажи земельного участка по цене, равной рублям
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Жубатов А.К. требования заявления поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в суд не явился, в деле имеется уведомление, возражений по иску не представил Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца – Жубатова А.К., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что на основании решения свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. реестровый Номер обезличен, удостоверенного нотариусом Хилаевой Э.А является собственником жилого дома по адресу: г. ФИО0, ..., расположенного на земельном участке площадью 1228 кв.м.л.д.19 ).
Указанное право собственности было зарегистрировано Якуповой З.Ш., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Регистрационной палатой при Министерстве юстиции ... Дата обезличена года УФНомер обезличен л.д. 5 ).
Дата обезличена года ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» земельный участок с кадастровым номером 02:55:010371:3, расположенный по адресу: г. ФИО0, ..., ... поставлен на кадастровый учет л.д.18).
Дата обезличена года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и Якуповой З.Ш. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010371:3, расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ... сроком до Дата обезличена года л.д.6).
Дата обезличена года и 7 июля того же года Якупова З.Ш. обратилась в Администрацию городского округа город ФИО0о предоставлении земельного участка в собственность и расторжении договора аренды л.д. 10,17 ).
Однако в течение месячного срока установленного законом со стороны Администрации городского округа город ФИО0 никакого ответа не последовало.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ и главой 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Учитывая, что здания (жилой дом и надворные постройки) расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010371:3, расположенным по адресу: г. ФИО0, ..., ..., то Якупова З.Ш. имеет исключительное право на приобретение указного земельного участка в собственность.
Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или Муниципальной собственности, за исключением случаев..., в том числе резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 28 ЗК предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является:
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Якупова З.Ш. не знала что, когда данный договор будет подписан он будет являться препятствием для приобретения земельного участка в собственность. Вследствие чего данный договор является ничтожным так как он был заключен вследствие заблуждения истицы.
Согласно п.1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
При таких обстоятельствах, суд считает, что способом устранения нарушенного права Якуповой З.Ш. является возложение обязанности на Администрацию ГО г. ФИО0 расторгнуть договор Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена г. и заключить с истицей договор купли-продажи земельного участка с Номер обезличен по адресу: г. ФИО0, ..., ....
Учитывая, что Якупова З.Ш. стала собственником строения после введения в действие ЗК РФ (2001 год) в 2006 году, следовательно, размер подлежащей к применению выкупной стоимости должен определяться согласно п.2 ст.2 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как 17-ти кратная ставка земельного налога. С учетом кадастровой стоимости земельного участка, равной 556529.6 рублям и ставкой в размере 0,05%, определенной Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 17 ноября 2005 года № 2/6 (с изменениями), выкупная стоимость земельного участка в размере рублей определена истицей верно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Якуповой Номер обезличен удовлетворить.
Расторгнуть договор Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена г. заключенного между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан с Якуповой Номер обезличен
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения заключить с Якуповой Номер обезличен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010371:3, расположенного по адресу: г. ФИО0, ..., ...., по цене равной рублям.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней
Судья В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу