Дело №2-2874/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 5 » октября 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя истца Зариповой Л.И.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухина А.А. к Администрации Ленинского района ГО г. Уфа, администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Трухин А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа и Администрации Ленинского района ГО г. Уфа, о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя тем, что 19 июля 2005г. между ним и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа РБ, бал заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, в соответствии с данным договором Трухин А.А. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: РБ, .... ..., ..., общей площадью 3623 кв.м. Срок аренды устанавливался с 24.06.2005г. по 24.06.2010г. Дополнительно 02.10.2008г. между теми же сторонами, был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, по которому истец принял в аренду земельный участок, с29.05.2008г. на неопределенный срок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ГО ... РБ, установлено в 60 м. на север, относительно ориентира: нежилой дом Номер обезличенА по ... ..., общей площадью 7683. Для строительства складских помещении на принадлежащим Трухину А.А. земельном участке, истцом был заключен договор строительного подряда Номер обезличенст от 10.10.2005 года, с ООО «Стройсервиспроект». Без получения разрешительных документов на строительство, в 2006г. было возведено складское помещение (Литер Б), в 2008г. (Литер А), в 2009г. (Литер В). С целью признания права собственности на самовольные постройки истцом были получены: техническое заключение 2009.445-2/3 от 07 мая 2009г., выполненное ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» на нежилое здание Литер А. В заключении сказано, что строительные работы по возведению обследуемого здания, в целом выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена; техническое заключение 2009.445-1/3 от 17 мая 2009г., выполненное ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» на нежилое здание Литер Б. В заключении сказано, что строительные работы по возведению обследуемого здания, в целом выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена; техническое заключение 2009.445-2/3 от 17 мая 2009г., выполненное ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» на нежилое здание Литер В. В заключении сказано, что строительные работы по возведению обследуемого здания, в целом выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена; технический паспорт на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (Литер А) общая площадь 2153,9 кв.м., по состоянию на 03 декабря 2009г., инвентарный номер 352978; технический паспорт на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (Литер Б) общая площадь 910,9 кв.м., по состоянию на 03 декабря 2009г., инвентарный номер 352978; технический паспорт на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (Литер В) общая площадь 125,3 кв.м., по состоянию на 03 декабря 2009г., инвентарный номер 352978; кадастровый паспорт здания (Литер А) от 03.12.2009г., инвентарный номер 352978; кадастровый паспорт здания (Литер Б) от 03.12.2009г., инвентарный номер 352978; кадастровый паспорт здания (Литер В) от 03.12.2009г., инвентарный номер 352978; схема размещения объекта, приложение к заказу №4230/310 от 23.04.2010г.; градостроительное заключение на самовольно возведенные складские здания (Литер А, Б, В) №ГЗ-Номер обезличен от 06.05.2010г.; письмо от 28.05.2010г. Номер обезличен, к Первому заместителю главы Администрации ГО город Уфа РБ ССС, с просьбой рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г.Уфы возможности ввода в эксплуатацию зданий (лит. А-2008г., Б-2007г., В-2009г. постройки, общей площадью 3210,0 кв.м.), с целью последующего установления права собственности на строения в судебном порядке; письмо от 28.05.2010г. №201-6-04 от Управления пожарной охраны ГО г.Уфа РБ, в котором сообщают, что самовольно возведенные складские здания соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 02 декабря 2008 года было признано право собственности на Литера А1, Литера А2, Литера Д, Литера Е, расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: .... ... ... (рядом с домом 1). Данные строения были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. На них имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности. 02 октября 2008г. Трухиным А.А. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка на соседний участок, распложенный по адресу: Ленинский район ГО город Уфа РБ, установлено в 60м. на север, относительно ориентира: нежилой дом Номер обезличенА по ... ..., общей площадью7683 кв.м. Строительство выполнено без нарушений градостроительных норм и правил, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническими заключениями.
Трухин А.А. просит признать за ним право собственности на складские помещения: Литер А, общей площадью 2153,9 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 03.12.2009г., инвентарный номер 352978; Литер Б, общей площадью 910,9 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 03.12.2009г., инвентарный номер 352978; Литер В, общей площадью 125,3 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 03.12.2009г., инвентарный номер 352978, расположенные по адресу: РБ, .... ..., ... ... около дома Номер обезличена.
Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 01.07.2010 г. исковые требования Трухина А.А. удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 10.08.2010 г. решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель истца Зарипова Л.И., действующая на основании доверенности №7309 от 24.10.2008г., исковые требования поддержала полностью, указывая, что Трухин А.А. «02» октября 2008 г. заключил договор Номер обезличен аренды земельного участка на соседний участок, расположенный по адресу: ... ГО ... РБ, установлено в 60 м. на север, относительно ориентира: нежилой дом Номер обезличена по ... ..., общей площадью 7683 кв.м., арендную плату оплачивает своевременно.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель Администрации Ленинского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав мнения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и сторонами не оспаривается, 02 октября 2008г. Трухин А.А. заключил договор Номер обезличен аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... ГО ... РБ, установлено в 60 м. на север, относительно ориентира: нежилой дом Номер обезличена по ... ..., общей площадью 7683 кв.м., на данном земельном участке были возведены складские помещения (в 2006г. Литер Б, в 2008г. Литер А, в 2009г. Литер А).
Для возведения складских помещений «10» октября 2005г. Трухин А.А. заключил с ООО «Стройсервиспроект» договор строительного подряда Номер обезличенст.
В начале 2008 года Трухин А.А. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой о предоставлении указанного земельного участка в аренду, в целях использования как складские помещения.
Договором аренды земельного участка от 02.10.2008г. за Номер обезличен Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа Трухину А.А., был предоставлен земельный участок на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.
Так же было установлено, что Трухин А.А. не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Номер обезличенА/2010.
В соответствии с п.1 ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции действовавшей до 01.09.2006г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что на земельном участке общей площадью 7683 кв.м. Трухиным А.А. самовольно возведены складские помещения, состоящие из литера А, Б, В, без надлежащего оформления соответствующих документов. Однако в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что строения возведены:
- с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается градостроительным заключением №ГЗ-Номер обезличен от 06.05.2010г.;
- с соблюдением правил противопожарной охраны, что подтверждается письмом Управления пожарной охраны ГО г.Уфа РБ МЧС РФ за Номер обезличен от 30.05.2010г.
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ», действующих на основании лицензии Номер обезличен от 27.11.2007г., которое проводило освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций здания склада (Литера А, Б, В) по ... ... в ... ... на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
Также Трухиным А.А. получено Градостроительное заключение на самовольно возведенные складские здания (Литера А, Б, В) №ГЗ-Номер обезличен от 06.05.2010г.
Соответственно, истцом доказано, что возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Учитывая, что складские помещения возведены на земельном участке, принадлежащим Трухину А.А по договору Номер обезличен от «02» октября 2008г., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Трухина А.А.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Трухина А.А. к Администрации ГО г.Уфа, Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о признании права собственности на складские помещения, удовлетворить.
Признать за Трухина А.А. право собственности на складские помещения под Литерами А (площадью 2153,9 кв.м. согласно кадастрового паспорта от 03.12.2009г.), Б (площадью 910,9 кв.м. согласно технического паспорта от 03.12.2009г.), В (площадью 125,3 кв.м. согласно кадастрового паспорта от 03.10.2009г.). Находящиеся по адресу: ..., ..., ... ..., около дома Номер обезличена.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение на 12.10.2010г. в законную силу не вступило.