№ 2-2045/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Хайбуллиной В.М., ее представителя -адвоката Лялиной Н.Е. по ордеру № 095 288 от 29.09.2010г.
ответчика Бахтиева Р.Р
третьего лица Богданова С.В., Хайбуллиной К.Х., Якимчук П.Р.,
представителя Бахтиева Р.Р.- Гафаровой С.З. по доверенности № 2905 от 30.06.2010г.
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллиной В.М. к Бахтиеву Р.Р., Бахтиеву Р.Р., Бахтиеву М.Р. о признании построек самовольными, их сносе и прекращении прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками,
у с т а н о в и л :
Хайбуллина В.М. обратилась в суд с иском к Бахтиеву Р.Р., Бахтиеву Р.Р., Бахтиеву М.Р. о признании построек самовольными, их сносе и прекращении прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, мотивируя тем, что она является сособственником домовладения по адресу: ... ..., .... Ответчик ... в 2005 году купил 2/3 доли дома Номер обезличен по ... ... на земельном участке 6,62 соток. В этом же году Бахтиев Р.Р. осуществил строительство второго дома, душевой, надворного туалета, и в настоящее время производит строительство третьего дома на земельном участке отведенного под огородничество. Данные строения возводятся без соответствующих разрешений и заключений, ведется с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение построек нарушают ее права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью других лиц. В связи с чем просит признать строения находящиеся по адресу: ..., ..., ...: жилой дом, фундамент, туалет, душеву кабину, ограждление между участками домов № 89/1 и № 93 самовольными, обязать ответчиков снести самовольные постройки, расположенные на земельном участке площадью 6,62 соток. Прекратить права Бахтиева Р.Р. на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., обязать привести земельный участок в первоначальное состояние: спилить дерево на меже, восстановить проход на ... в состояние 1994 г.- ширина прохода 1,5 м, не организовывать стоянку автомобилей на земельном участке по адресу: ..., ..., ... под ее окнами, взыскать с ответчиков 100 000 руб., и судебные расходы.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования
Дополнительно уточнив, что исключают из числа соответчиков Бахтиева Р.Р. и Бахтиева М.Р., ввиду того, что они являются родственниками которые только помогают возводить самовольные строения.
Ответчик Бахтиев Р.Р., представитель Бахтиева Р.Р.- Гафарова С.З.
иск признал в части забора, остальные исковые требования не признал, так как фундамент построен под беседку, строительство в настоящее время не ведется, остальное ничем не затрагивает интересы истца.
Третьи лица Богданов С.В., Хайбуллина К.Х., Якимчук П.Р., поддержали исковые требования истца.
Третьи лица Администрация ГО г.Уфа, КУМС Администрации ГО г.Уфа, Бахтиева Э.Х., Бахтиева Л.Ш., Якимчук А.И., Хайбуллин М.М., Хайбуллина И.А., Хайбуллина А.М. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ не поступало. Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть данное дело без не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, прения, суд приходит к следующему.
Согласно статье 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Истица Хайбуллина В.М. является собственником 1/4 доли домовладения по адресу: ..., ... ..., согласно свидетельству о регистрации прав Серия 04АА № 534897 л.д.115).
В соответствии с ч.1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ, ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ (СЕРВИТУТ), АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Бахтиев Р.Р. имеет 2/3 доли домовладения ( лит.А,А1,а2, а,а1,а2,а3), право собственности на нежилые строения (лит.Г,Г1,Г4) по адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от 09.11.2004г. ( с Макешиной Г.М.), согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2004г. серия 02 АА № 416236 л.д.138).
Постановлением Администрации г.Уфы № 547 от 09 февраля 2004 года Макешиной Г.М., Якимчук А.И. предоставлен земельный участок общей площадью 1134,4 кв.м за жилым домом Номер обезличен по ... в ... относящийся к категории земель поселений, на праве общего долевого пользования с определением земельных долей (без выдела в натуре) площадью : у Макешиной Г.М.-756,3 кв.м что составляет 2/3 от общей площади земельного участка, у Якимчук А.И.- 378,13 кв.м, что составляет 1/3 об общей площади земельного участка, в аренду на три года для ведения огородничества без права возведения капитальных строений и посадки многолетних плодово-ягодных насаждений. л.д.217).
14.10.2009г. Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа и Макешина Г.М. расторгли договор аренды № 988-04 от 26.04.2004г. земельного участка с 18.11.2004г. на основании договора купли-продажи от 09.11.2004г. л.д.129).
02 марта 2005 г. между новым собственником Бахтиевым Р.Р. и Якимчук А.И. было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: ..., ...: пропорционально долям домовладельцев. л.д.211). Договор аренды на данный земельный участок не оформлен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 12 августа 2010 года серия ... Бахтиев Р.Р. имеет в праве собственности 2/3 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 600 кв.м по адресу: ..., ..., ... л.д.215).
Таким образом, право долевой собственности Бахтиева Р.Р. на земельный участок площадью 600 кв.м зарегистрирован на законных основаниях. (ст.ст.35,36 ЗК РФ).
Спор между сторонами касается земельного участка выделенного Администрацией г.Уфы под огородничество прежней собственнице домовладения Макешиной Г.М., на котором ответчик Бахтиев Р.Р. без соответствующих разрешений и заключений возвел самовольные строения, о чем он же подтвердил на судебном заседании.
Однако суд в соответствии с требованиями ч.1 ст. 3, ч.3 ст.196 ГПК РФ может рассматривать только в пределах исковых требования, и только те требования которые затрагивают нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы истца.
Судом установлено что нарушены права, свободы и законные интересы истца Хайбуллиной В.М. ответчиком при возведении самовольных строений на земельном участке выделенный под огородничество - фундаментом ( нарушены противопожарные разрывы); санитарные нормы при возведении туалета, душевой кабины и возведением по границе сплошного ограждения высотой 2м. 35 см. между ее домом и земельным участком ответчика по адресу: ... ... в .... Что подтверждается следующими документами и соответствующими правилами:
Согласно Нормативов градостроительного проектирования ГО г.Уфа раздел 2, п.2.2.2.23 «На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 метров».
Также по п.2.2.2.15 вышеуказанных Нормативов « Надворный туалет, душевая, выгребная яма, септик, буровой колодец должны располагаться на территории отведенного земельного участка.». У истицы Хайбуллиной В.М. имеется заключение № 293 от 25.12.2002г. по проекту строительства жилого дома по адресу: Г.Уфа, ... из которого следует водоснабжение- колодец на участке, и получено согласование. л.д.113).
В соответствии с п.2.5 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, Санитарная охрана источников» место расположения водозаборных сооружений следует выбирать на удаленном не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, складов удобрения и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и др. Согласно п.2.2.3 СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8-10 метров.л.д.186).
Ответчик же на судебном заседании подтвердил, что на земельном участке им возведены временные строения: душевая кабина, туалет. О существовании колодца он не знал. Стороны подтвердили, что расстояние менее 8 метров.
Согласно сообщению Администрации Ленинского района ГО г.Уфа от 30.06.2010г. № 74-03-1336 совместно с представителями КУМС Администрации ГО г.Уфа, ОМ № 4 УВД по г.Уфа проведен выездной осмотр домовладения Номер обезличен по ул... Было установлено, что на данном земельном участке ведутся работы по строительству 2 ленточных фунтаментов. На организаторов строительства Бахтиева Р.Р. и Бахтиеву Э.Х. составлены протоколы по ст.9.5 КоАП РФ об административном правонарушении с последующей передачей на рассмотрение по компетенции в инспекцию государственного строительного надзора РБ. л.д.181).
Отдел государственного пожарного надзора г.Уфы УГПН ГУ МЧС России по РБ 05.07.2010г. № 449-2-6-15 сообщает, что в результате проверки установлено: гр. Бахтиев Р.Р. проживающий по адресу: ..., ... установил фундамент под строительство жилого дома возле жилого дома по .... При дальнейшем строительстве будут нарушены ст.151 ч.1, ст.69, приложение табл. 11 ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.3, п.22 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ-01-03), утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. № 313.л.д.5 т.2).
По итогам проверки Бахтиев Р.Р. привлечен к административной ответственности, вручено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности.
Также ответчиком устраивались автостоянки транспортных средств на спорном земельном участке, что не отрицается ответчиком и подтверждается фотографиями и противоречит требованиям п.22 Приказа МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)" противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями, штабелями леса, пиломатериалов, других материалов и оборудования не разрешается использовать под складирование материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений. (Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)")
Также судом установлено, что ответчик при сносе старого забора и возведении нового забора уменьшил общий проход шириною 1 метр 50 см, что подтверждается показаниями истца, третьих лиц и техническими паспортами по состоянию на 29.10.1988г.(л.д.66), 16.10.1994г. л.д.17) и по состоянию на 05 октября 2004г. (т.1л.д.197-198). Которые пояснили, что данный проход существовал уже давно, что также подтверждается перечисленными техническими паспортами, по которым сложился порядок пользования данным проходом, который является общим проходом между домом по ... и домом 93 по ... ..., до границ земельного участка по адресу: ..., ....
Таким образом, на основании выше изложенного суд считает, что сохранение незавершенного строения в виде фундамента, душевой кабины, туалета, ограждения между участками, нарушает права и охраняемые законом интересы истца и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в этой части, также как и в части восстановления общего прохода, а также обязании ответчика не организовывать автостоянки на земельном участке отведенном под огородничество.
Суд отказывает в части сноса серого дома, о прекращении права Бахтиева Р.Р. на земельный участок и приведении земельного участка в первоначальное состояние, ввиду того, что не затрагиваются интересы и права истца, а затрагиваются права и интересы Администрации ГО г.Уфы, от которого при рассмотрении данного дела не поступили отдельные исковые требования.
Также суд отказывает в удовлетворении иска Хайбуллиной В.М. к Бахтиеву Р.Р. об обязании спилить дерево на меже, так как согласно показаниям самого истца, третьих лиц и ответчика это дерево выросло само по себе еще до Бахтиева Р.Р. Бахтиев Р.Р. никак не мог ущемить права и интересы истца тем, что было до него.
Суд также отказывает в удовлетворении требований и в части взыскания морального вреда с ответчика в сумме 100 000 руб., так как истцом не предоставлено никаких доказательств тому, что истица понесла физические и нравственные страдания, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Бахтиева Р.Р. понесенные ею судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 400 руб., согласно квитанции.
Также в соответствии со ст.100 ГПК РФ частично расходы на услуги представителя, который участвовал один раз на судебном заседании, снижает сумму до 1500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Частично удовлетворить исковые требования Хайбуллиной В.М. к Бахтиеву Р.Р. о признании построек самовольными, их сносе и прекращении прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками.
Обязать Бахтиева Р.Р. снести за свой счет самовольные строения: фундамент, туалет, душевую кабину на земельном участке выделенное под огородничество по адресу: ..., ....
Обязать Бахтиева Р.Р. восстановить общий проход шириной 1 метр 50 см между участками по ... и ... до ... в ....
Обязать Бахтиева Р.Р. снести сплошной забор между участками ... и ... в ..., и не организовывать стоянки для транспортных средств.
Взыскать с Бахтиева Р.Р. в пользу Хайбуллиной В.М. государственную пошлину в сумме 400 руб., и расходы на услуги представителя в сумме 1500 руб., всего 1900 руб.
В остальной части иска Хайбуллиной В.М.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья: Г.М.Салимзянова
Решение не вступило в законную силу. 07.10.2010