№ 2-3089/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца - Сайфуллина Т.Д., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителей ООО ИК «БАИР» Назаровой Е.Ш., Халиловой С.Г (дов. в деле);
при секретаре Максуровой Е.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишмакова Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Баир» (далее ООО ИК «Баир») о признании имущественного права требования,
УСТАНОВИЛ:
Ишмаков Р.Р. обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к ООО ИК «БАИР» о признании за ним имущественное право требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. об инвестировании долевого участия в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры, общей площадью 96,00 кв.м., расположенной на 3 этаже, условный номер квартиры Номер обезличен в секции «Г» в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., ..., угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартиле, ограниченного улицами Леваневского, Красина, Султанова и Чернышевского.
Истец Ишмаков Р.Р. свой иск мотивировал тем, что 12.03.2005 г. между ним и ООО ИК «БАИР» был заключен договор № Номер обезличен об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной в доме по адресу: РБ, г. Уфа, угол улиц Чернышевского, Гончарная в квартиле, ограниченным улицами Леваневского, Красина, Султанова и Чернышевского. Он свои обязательства по договору выполнил полностью, выплатил стоимость долевого участия в размере 3456 000 руб. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени не закончено строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, и следовательно дом не сдан в эксплуатацию. Кроме того, ситуация вокруг дома, где расположена его квартира свидетельствует о том, что в ближайшее время дом и секция в котором расположена его квартира в эксплуатацию сдан не будет. Просрочка сдачи дома на Дата обезличена г. составляет более 570 дней.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Уфы от 17 июня 2010г. исковые требования Ишмакова Р.Р были удовлетворены в связи с тем, что представители истца в судебное заседание дважды не явились, возражений по иску не представили, как и документы в подтверждение своих доводов.
Определением Ленинского районного суда г.Уфы от 31 августа 2010г. указанное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.
Ишмаков Р.Р, Аминова Р.Ф просили рассмотреть гражданское дело в их отсуствие.
В судебном заседании представитель истца - Сайфуллин Т.Д., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и в обоснование привел доводы, изложенные в нем.
Представители ответчика - ООО ИК «БАИР» в судебном заседании Назарова Е.Ш., Халилова С.Г с исковыми требованиями не согласились, поскольку за спорную квартиру оплату. хотя и частично, в установленном порядке произвела Аминова Р.М Внесение ею денег в кассу документально подтверждено. Квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен на имя Ишмакова Р.Р о внесении Дата обезличенаг. 3456 000 рублей является поддельной. Прохождение этих денег по кассе не подтверждается. В рамках уголовного дела проводится проверка данного факта. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования Ишмакова Р.Р. подлежащими отказу по следующим основаниям.
Из имеющихся материалов дела и объяснений сторон по поводу квартиры условный номер Номер обезличен в секции «Г» в указанном жилом доме имеет место спор между Ишмаковым Р.Р и Аминовой Р.Ф.
Из информации представителей ООО ИК «БАИР» прежнее руководство организации похитило денежные средства дольщиков в особо крупном размере и в настоящее время Администрация ГО г.Уфа за счет бюджетных средств намерено довести строительство до конца, но сталкивается со случаями мошенничества, когда ранее прежними руководителями организации заключались фиктивные договора на строительство жилья, оформлялись ложные документы о внесении денежных средств на счет организации.
Как установлено по делу, Дата обезличена г. между истцом - Ишмаковым Р.Р. и ответчиком - ООО ИК «БАИР» был заключен договор Номер обезличен «об инвестировании долевого участия в строительстве жилья».
Согласно п. 2.1.1 данного договора истец обязался в срок до Дата обезличена г. оплатить строительство квартиры путем перевода на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора - ООО ИК «БАИР» долевого взноса в размере 3456 000 руб., а последний обязался по окончании строительства жилого дома по адресу: г. Уфа, Ленинский район, угол улиц Чернышевского и Гончарной в квартале, ограниченном улицами Леваневского, Красина, Султанова и Чернышевского передать истцу - Ишмакову Р.Р. трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,00 кв.м., расположенную на 3 этаже, условный номер квартиры Номер обезличен в секции «Г» в указанном жилом доме из расчета 36 000 рублей за 1 кв. м.
Согласно квитанции Номер обезличен от Дата обезличена г. истцом Ишмаковым Р.Р. внесена в ООО ИК «БАИР» денежная сумма в размере 3456 000 руб. на основании договора Номер обезличен. л.д. 7).
Пунктом 2.2.1. вышеуказанного договора ответчик обязался осуществить строительство жилого дома со сроком окончания работ - третий квартал 2008 г.
Суд при оценке указанного договора обращает внимание на то, что в договоре Ишмакову Р.Р предоставлена возможность не оплачивать строительство квартиры до Дата обезличенаг., т.е срок платежа установлен через 2 года и 4 месяца, когда как указанное строительство жилья осуществляется за счет средств дольщиков, учитывая, что в рассматриваемый период имела место значительная инфляция, предоставление такой льготы по оплате противоречит всей практике заключения указанных договоров инвестирования долевого участия в строительстве жилья. Бесспорно, что договор Номер обезличен заключен намного позже, т.к. цена за 1 кв.м., указана в договоре 36 000 руб/кв.м., что не ценам соответствует не ценам весны и 2005 года, когда 1 м. жилья в домах новой постройки реализовывался за 16-18 тысяч рублей за 1 кв.м., что является общеизвестным фактом, не требующим доказывания.
Об этом же свидетельствует и то, что через 3 дня после заключения рассматриваемого договора Дата обезличенаг. аналогичный договор инвестирования долевого участия в строительстве жилья с Аминовой Р.Ф был заключен на условиях оплаты жилья из расчета 16 000 рублей за 1 кв.м и поэтапного внесения денежных средств за квартиру.
Квитанция за Номер обезличен на сумму 3456 000 от принятии от Ишмакова Р.Р денег выписана от руки, не имеет кассового чека и по свидетельству представителей ответчика не прошла по бухгалтерии ООО ИК «Баир».
Эта квитанция оформлена бывшим директором ООО ИК «Баир» Дергач, который по непонятным причинам стал выполнять обязанности главного бухгалтера и кассира организации.
Согласно банковской выписки по операциям на счете организации Дата обезличенаг. и в последующие дни на счет ООО ИК «БАИР» указанные деньги на основании заключенного договора с Ишмаковым Р.Р не поступали, имело место поступление денег в суммах в десятки раз меньших по своему размеру.
Суд учитывает, что согласно действующего законодательства суммы свыше 1 тыс. рублей (лимит наличных средств в кассе) должны сдаваться в банк в течении 1 суток. В силу изложенного убедительной является позиция руководства ООО ИК «БАИР», которая не признает договор Номер обезличен с ФИО5действующим и имеющим юридическую силу.
Суд учитывает, что Дата обезличенагода ООО ИК «Баир» заключило договор Номер обезличен об инвестировании долевого участия в строительстве жилья с Аминовой Р.Ф. на четырехкомнатную квартиру общей площадью 142,4 кв.м. на 3 этаже секции «Г», условный номер квартиры 7. По стояку под номером 7 находится однокомнатная квартира общей площадью 47,07 кв.м. Рядом, под Номер обезличен располагается трехкомнатная квартира, общей площадью 96 кв.м. Следовательно, Договор Номер обезличен включает по площади и по комнатам две рядом расположенные квартиры за Номер обезличенНомер обезличен и 8.
Дольщица Аминова Р.Ф., согласно договора ИС/01-7/Г, внесла денежные средства в кассу ООО ИК «Баир».
Данный договор Номер обезличен с Аминовой Р.М. вступил в силу, никем не оспорен, признан ООО ИК «Баир».
Квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года от Аминовой Р.Ф подлинная, напечатана на компьютере, имеет порядковый номер, кассовый чек с печатью предприятия, заверенная подписями руководителя и кассира.
ФИО7частично исполнила свои денежные обязательства перед ООО ИК «БАИР»
Данная квитанция прошла по бухгалтерии предприятия, о чем свидетельствует карточка счета Номер обезличен с движением денежных средств по договору Номер обезличен
Договор Номер обезличен расценивается судом как подлинный и по следующей причине: цена в 2005 году за 1 кв.м. составляла 16 000 рублей.
Согласно письма ООО ИК «БАИР» от Дата обезличенаг. признавала Аминову Р.Ф дольщиком, пригласило ее на собрание.
До настоящего времени ответчик не закончил строительство вышеуказанного жилого дома и не сдал объект в эксплуатацию. т.е не исполнил обязательств ни перед претендентами Ишмаковым Р.Р., ни перед Аминовой Р.Ф, между которыми имеется спор о указанной квартире.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом. Ответчик не выполнил своих обязательств в части сроков окончания строительства, сроки сдачи которого постоянно менялись. Квартира до сих пор кому -либо не передана по акту приема-передачи в соответствии с п.2.2.4. договоров.
В силу п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21.11.2000 г.) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно договоров с Ишмаковым Р.Р., Аминовой Р.Ф его предметом является осуществление ответчиком строительства жилого дома и оплаты истцом представленной ему для личных нужд квартиры. Следовательно, по своему содержанию они являются договором строительного подряда. Наименование истца «Инвестором» в данном случае не имеет правового значения для определения существа возникших у сторон правоотношений. Подобным образом характеризует такие правоотношения в большинстве дел связанных с долевым строительством в судебной практике Верховный Суд РФ (БВС РФ, 2002 г., № 4).
Учитывая, что вышеуказанные договора с Ишмаковым Р.Р и Аминовой Р.Ф не признаны недействительным, в силу наличия спора они не могут обратиться в Управление Росреестра по РБ по вопросу регистрации права собственности на квартиру в силу не сдачи объекта в эксплуатацию и отсутствие возможности получить по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру, условный Номер обезличен расположенную на 3 этаже, общей площадью 96,00 кв.м. по договору секция «Г», в жилом доме расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ..., Номер обезличен. Гончарной в квартале ограниченном улицами Левоневского, Красина, Султанова и Чернышевского, то в соответствии с п. 3. ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
После завершения строительства дома и после рассмотрения спора между Аминовой Р.Ф, Ишмаковым Р.Р о праве собственности возможна регистрация прав на спорную квартиру.
Суд учитывает, что регистрацию решения судов Управление Росреестра по РБ о признании имущественного права требования квартиры не проводит.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Ишмакова Р.Р. являются необоснованными и подлежащими отклонению..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Ишмакову Р.Р. в признании имущественного права требования от ООО ИК «Баир» по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года трехкомнатной квартиры, общей площадью 96,00 кв.м., расположенной на 3 этаже, условный номер квартиры Номер обезличен в секции «Г» в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., угол улиц Чернышевского, Гончарной в квартале, ограниченного улицами Левоневского, Красина, Султанова и Чернышевского.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу