Дело № 2-3029/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя Истца Антроповой Н.Л., по доверенности №4260 от 21.07.2010г., Романовой К.В.,
при секретаре Мутагаровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антроповой Н.Л. к Администрации Городского округа г. Уфа об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка,
Установил:
Антропова Н.Л. обратилась с иском к Администрации ГО г.Уфа об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала на то, что является собственником жилого дома по адресу: г.Уфа, ..., ..., ....
Истец обращалась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (обращение от 22.07.2010г.).
23.08.2010г. от МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа был получен ответ о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем не может быть предоставлен в собственность Истца.
Указанное письмо, по мнению Истца, нарушает ее право на приобретение в собственность земельного участка. Истец просит обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка., расположенного по адресу: г.Уфа, ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 1 440 кв.м.
В обоснование иска Истец указывает следующее. В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем нарушила права Истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
Кроме того, Истец считает, что спорный земельный участок не может находиться в границах красных линий, так как на нем расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.
Представитель Истца, Романова К.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик, представитель Администрации ГО г.Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г.Уфы, однако в суд не явился, причину неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не предоставил. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя Истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании Решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 24.10.2004г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 02АА № Номер обезличен от 25 ноября 2004 года, Истец приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, ..., ..., ....
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2010 года лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Письмо МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа о невозможности передачи в собственность спорного земельного участка нельзя признать соответствующим закону по следующим основаниям.
Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено судом, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Доказательств иного Ответчиком в материалы дела не представлено. Следовательно, указанная норма не может быть применима в обоснование отказа в передаче в собственность спорного земельного участка.
Не имеет никакого значения и факт заключения между Истцом и Администрацией ГО г.Уфа договора аренды спорного земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Выбор титула владения земельного участка, собственность или аренда, принадлежит собственнику зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.
Таким образом, суд полагает требования иска об обязании Администрации ГО г.Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 1440 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Антроповой Н.Л. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Антроповой Н.Л. Договор купли-продажи земельного участка, площадью 1440 кв.м. под кадастровым номером: Номер обезличен, расположенного по адресу: г.Уфа, ..., ..., ... по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Зайнуллина С.Р.
Решение на 28.09.2010г. в законную силу не вступило.