Дело № 2-1424/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием истца Фатхутдиновой Э.К., представителя истца Плотниковой О.Н (дов. в деле); ответчиков Фатхутдинова Р.Ш., Низаева Ш.А., представителя ответчика Устинова М.В( дов. в деле);
при секретаре Максуровой Е.Н .,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатхутдиновой Э.К. к Фатхутдинову Р.Ш. Низаеву Ш.А. об освобождении из под ареста земельныго участка У С Т А Н О В И Л :
Фатхутдинова Э.К. обратилась с иском об освобождении имущества от ареста, а именно она просит в исковом заявлении освободить из под ареста и исключить из описи от Дата обезличена0г. следующее имущество : земельный участок, общей площадью Номер обезличен. расположенный по адресу: Номер обезличен, огороженный недостроенным забором с находящимися на нем: 2-х этажной постройкой из красного и белого кирпича и из шлакоблоков, под крышей из профнастила красного цвета, без окон и коммуникаций, а также деревянной постройкой, не относящейся к дому. Свою просьбу она обосновала тем, что Дата обезличена г. судебным приставом - исполнителем Ленинского РО СП г. Уфы Галиевым Р. Р. в рамках исполнительного производства Номер обезличен, возбужденного на основании постановления от Дата обезличенаг. о даче поручения по исполнению судебного решения о взыскании с Фатхутдинова Р.Ш в пользу Низаева Ш.А. денежной суммы, были совершены исполнительный действия в виде наложения ареста на имущество с составлением его описи по акту от Дата обезличенаг., после чего может последовать принудительная реализация арестованного имущества, что приведет к нарушению ее прав. С произведенным арестом и описью имущества она не согласна, т.к указанное арестованное имущество: земельный участок не может быть реализован по долгам Фатхутдинова Р.Ш. Номер обезличен., поскольку он им при совместной жизни был представлен в 2001г. лишь на праве пожизненного наследуемого владения, а не на праве собственности, о чем соответствующее свидетельство не оформлялось. Этот земельный участок в последующем не был оформлен в совместную семейную собственность. Спорный земельный участок должен быть освобожден из-под ареста, поскольку он не принадлежит должнику Фатхутдинову Р.Ш, а взыскание по исполнительному листу может быть осуществлено только за счет принадлежащего ему имущества.
В судебном заседании Фатхутдинова Э.К и ее представитель Плотникова О.Н. поддержали заявленные требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Фатхутдинов Р.Ш с иском Фатхутдиновой Э.К. согласился, указав, что по своим долгам он должен отвечать сам, на предоставленном администрацией города земельном участке Фатхутдинова Э.К за счет собственных средств возвела 2-х этажную постройку, о чем он сразу заявил судебному приставу.
Представитель ответчика Устинов М.В с иском не согласился. представил мотивированный отзыв на иск, в котором указал, что исковое заявление подано с целью уклонения от исполнения решения суда о взыскании с Фатхутдинова Р.Ш в пользу Низаева Ш.А долга. Для этого ранее должник Фатхутдинов Р.Ш подарил квартиру сыну, продал джип. Недостроенный коттедж является единственным имуществом, на которое может быть обращено взыскание. Истцом Фатхутдиновой Э.К не доказаны ее права собственника на земельный участок, возведенные на нем земельные постройки либо стройматериалы, не представлены документы о возведении коттеджа за свой счет или своим трудом. Не являясь собственником, истица не вправе обращаться с иском об освобождении имущества из-под ареста. Судебный приставав вправе наложить арест на имущественные права должника, провести принудительную регистрацию прав, а затем осуществить взыскание на имущество.
3- лицо Ялалов А.А., судебный пристав исполнитель Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ, с иском не согласился, указав, что арест в рамках исполнительного производства осуществлен по закону.
3-е лицо Даутов Р.Д судебный пристав исполнитель Ленинского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ своего мнения по спору не высказал, указав, что арест их работником был наложен по поручению коллег.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела полагает необходимым исковые требования Фатхутдиновой Э.К удовлетворить.
В соответствии с ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.
Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Как видно из акта о наложении ареста (описи имущества) от Дата обезличенаг. описи и аресту подвернут один объект Номер обезличен) земельный участок общей площадью 0.218 га, предоставленный постановлением Номер обезличен от Дата обезличенаг. с указанием его отличительных признаков и в иске Фатхутдиновой Э.К. оспаривается только законность ареста земельного участка.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, по поводу правомерности ареста земельного участка.
Указанный земельный участок был предоставлен Фатхутдинову Р.Ш., Фатхутдиновой Э.К. на основании Постановления Главы администрации г.Уфы РБ от 26. 11. 201г. за Номер обезличен на праве совместного владения в пожизненное наследуемое владение л.д.10). Земельный участок с кадастровым номером: Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., расположен в жилом массиве «Номер обезличен», ..., ... и предназначен для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.
В соответствии с ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав -исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником, содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Суд приходит к выводу, что указанный земельный участок кому-либо из Фатхутдиновых на праве собственности не принадлежит и аресту подвергнут быть не может.
Сторонами не оспаривается, что земельный участок на данный момент является собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Из п. 1.7 Положения об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа г. Уфа РБ, утвержденного Решением Совета ГО г. Уфа РБ за № 10\29 от 27.04.2006 г., усматривается, что предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в собственность либо в аренду осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления, определенного решением главы администрации ГО г. Уфа РБ.
Предоставление земельных участков, находящихся в административных границах ГО г. Уфа РБ, для целей индивидуального жилищного строительства производится из земель, правом распоряжения которыми обладает администрация ГО г. Уфы РБ, в аренду или собственность (п. 2.1 Положения). Исходя из п.3.1 Постановления Главы Администрации города Уфы РБ № 5003 от 26.11.2001 года, указанный земельный участок является собственностью города и право у истца или ответчика на указанный земельный участок могло возникнуть ранее только с момента государственной регистрации данного права в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан. Данное право не зарегистрировано по сегодняшний день.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут быть находиться в частной собственности. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК РФ).
Из ч.3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» видно, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.
П. 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривает исчерпывающий перечень обстоятельств, в случае которых допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков.
Фатхутдиновы не обращались по поводу оформления права собственности на земельный участок, эта возможность у них имеется.
В соответствии с требованиями ст.66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебному приставу-исполнителю предоставлено право обращения в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права на которое может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 75 ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе:
1) право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором (далее - дебитор), в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (далее - дебиторская задолженность);
2) право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу;
3) право на долгосрочную аренду недвижимого имущества; 4) исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации на них не может быть обращено взыскание;
5) право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации;
6) принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
В соответствии со ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265).
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком законом отнесено законом к имущественным правам, на которые может быть наложен арест, но настоящем случае оно принадлежит не только должнику Фатхутдинова Р.Ш., но и его Номер обезличен Фатхутдиновой Э.К.. Наложенный арест, представляет собой вид обременения, при котором последняя не в праве производить какие - либо действия по распоряжению земельный участком или правом на земельный участок, в связи с чем в соответствии с ст. 12 ГК РФ она может просить о защите своих прав.
В соответствии с ст. 21 Земельного кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок. В соответствии с ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружение и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Суд учитывает, судьба земельного участка определяется судьбой строения находящегося на нем, и что по материалам дела Дата обезличенаг. в Октябрьский районный суд г.Уфы подано заявление об изменении порядка и способа исполнения решения суда, в котором заявлено требование об обращении взыскания на 2-х этажную постройку из красного и белого кирпича и из шлакоблоков, под крышей из профнастила красного цвета, без окон и коммуникаций, а также деревянную постройку, не относящейся к дому на спорном земельном участке.
В рамках указанного спора будет разрешаться вопрос о принадлежности недостроенного коттеджа, а следовательно об обращении взыскания на него или его часть, и соответственно порядке пользования земельным участком либо его частью. Передача на реализацию недвижимого имущества в соответствии с требованиями п.8 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» невозможна без правоустанавливающих документов и документов характеризующих объект недвижимости. Следовательно, вопрос о передаче на реализацию недостроенного коттеджа с земельным участком будет решен только после установления права должника Фатхутдинова Р.М на данное имущество (коттедж) и этого право( объем права) безусловно будет устанавливаться в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Освободить из под ареста и исключить из описи от Дата обезличена0г. следующее имущество : земельный участок, общей площадью Номер обезличен расположенный по адресу: Номер обезличен, огороженный недостроенным забором с находящимися на нем: 2-х этажной постройкой из красного и белого кирпича и из шлакоблоков, под крышей из профнастила красного цвета, без окон и коммуникаций, а также деревянной постройкой не относящейся к дому. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней
Судья В.В.Легковой
Решение не вступило в законную силу